Puls Budownictwa

Develia podpisała z Innova Capital oraz Solida Capital list intencyjny w sprawie realizacji portfela inwestycji domów studenckich za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego. Spółka weźmie udział w roli inwestora i dewelopera w realizacji od trzech do pięciu obiektów. Docelowo fundusz może osiągnąć wartość zainwestowanych kapitałów własnych na poziomie dochodzącym do 150 mln euro. Udział Develii w przedsięwzięciu, w ramach którego powstanie łącznie kilkanaście obiektów z 6 tys. łóżek, wyniesie do 10% zaangażowania kapitałowego z poziomu funduszu. W ramach współpracy z Innova Capital oraz Solida Capital Develia zrealizuje od trzech do pięciu domów studenckich. Powstaną one m.in. na nieruchomościach pochodzących z banku gruntów Develii lub pozyskanych przez dewelopera w okresie współpracy. Obok roli partnera w funduszu, Develia będzie jednym z podmiotów zarządzających realizacją projektów. – Rozwój w sektorze akademików jest kolejnym istotnym krokiem w realizacji naszej strategii biznesowej ogłoszonej w kwietniu tego roku. Nawiązaliśmy współpracę z renomowanymi partnerami w postaci funduszu private equity Innova Capital oraz Solida Capital, z którymi chcemy rozwijać ten perspektywiczny segment. Poprzez obecność w obszarze akademików będziemy mogli w pełni wykorzystać nasz potencjał pozyskiwania gruntów oraz poszerzyć kompetencje w szeroko pojętym sektorze living – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. Szczegółowe warunki współpracy zostaną określone przez partnerów w umowie inwestycyjnej i umowie funduszu, których zawarcie może nastąpić w perspektywie dwóch najbliższych kwartałów. Intencją partnerów jest, aby realizacja pierwszych akademików rozpoczęła się już w 2025 roku. Na początku tego roku Develia zawarła umowę joint venture z funduszem CEE Student Housing Fund, zarządzanym przez I Asset Management - firmę specjalizującą się w zarządzaniu inwestycjami - i wspieranym przez Hanner. W jej ramach we Wrocławiu powstanie obiekt zamieszkania dla studentów z ponad 300 pokojami. Develia będzie pełnić w projekcie rolę dewelopera, odpowiedzialnego za nabycie gruntu, nadzór nad budową oraz fit-out inwestycji. Po zakończeniu budowy partner wykupi udziały Develii w projekcie i zajmie się komercjalizacją oraz zarządzaniem obiektem.

Sika - koncern produkujący chemię budowlaną zapowiada swoją największą inwestycję w Polsce. W Brześciu Kujawskim koło Włocławka, w obszarze Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, powstanie fabryka z rozbudowaną infrastrukturą, w tym farmą fotowoltaiczną. W pierwszym etapie inwestycji Sika planuje budowę zaawansowanej technologicznie fabryki oraznowoczesnego magazynu, w którym obsługę zapewnią wózkijezdne zasilane energią elektryczną pochodzącą z instalacji fotowoltaicznej. Z kolei w drugim etapie prac powstaną centrum szkoleniowe dla klientów oraz centrum badań irozwoju (R&D). Łączna powierzchnia obiektów wyniesie 11 tys. mkw. Fabryka Sika w Machnaczu, w gminie Brześć Kujawski, będzie produkowała produkty sypkie oraz domieszki na nowoczesnych liniach produkcyjnych. – Jesteśmy w trakcie uzyskiwania decyzji środowiskowej. Przed nami wiele pracy – wtym wyłonienie generalnego wykonawcy. Opracowaliśmy ambitny plan działania, zgodnie z którym planujemy otwarcie fabryki irozpoczęcie produkcji w czwartym kwartale2026 roku. Nowa fabryka to strategiczna inwestycja Sika w Polsce – największa jakdotejpory. Również wskali działalności naszego koncernu wEuropie Środkowo-Wschodniej będzie to infrastruktura o największej powierzchni. Nowy Zakład Produkcyjny na terenie gminy Brześć Kujawski wpłynie na dostępność produktów koncernu Sika namapie Europy – mówi Wojciech Ziemliński, prezes zarządu firmySika. Inwestorem Zastępczym została firma PM Inwestor Zastępczy. W ramach inwestycji powstanie farma fotowoltaiczna o mocy 750 kWP. Kolejnym rozwiązaniem związanym ze zrównoważonym gospodarowaniem zasobami w fabryce koło Włocławka ma być instalacja do oczyszczania ścieków przemysłowych, która umożliwi ponowne wykorzystanie wody niezbędnej w procesach produkcyjnych oraz do celów gospodarczych. – Zrównoważony rozwój jest istotnym elementem strategii biznesowej Sika. Stawiamy na rozwiązania zapewniające lepszą efektywność energetyczną i ponowne wykorzystywanie zasobów naturalnych – ito nie tylko w procesie produkcyjnym, ale również w ramach strategii inwestycyjnej. Budowa nowej fabryki w Polsce pozwoli równocześnie obniżyć generowany ślad węglowy dzięki zoptymalizowanemu łańcuchowi dostaw – to kolejna korzyść dla środowiska – podsumowuje prezes Wojciech Ziemliński.

Na czele TDJ Estate stanęła Katarzyna Unold – ekspertka z wieloletnim doświadczeniem w sektorze nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Ze stanowiska prezesa zarządu zrezygnował Maciej Wójcik. Od początku października na czele zarządu TDJ Estate stoi Katarzyna Unold – ekspertka z ponad 20-letnim doświadczeniem w branży deweloperskiej. Przez ostatnich 6 lat zajmowała pozycję dyrektorki zarządzającej w Acciona Nieruchomości – firmie deweloperskiej należącej do hiszpańskiej grupy kapitałowej, notowanej na Giełdzie Papierów Wartościowych w Madrycie. Odpowiadała zarówno za rozwój spółki, zwiększenie wolumenu inwestycji mieszkaniowych, jak i reorganizację struktur firmowych w polskim oddziale. – Przez ponad 20 lat zawodowej kariery miałam okazję realizować projekty zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i komercyjnym – biurowym i centrów handlowych. Mam na swoim koncie bogate doświadczenie związane z budową struktur organizacyjnych od podstaw, ale także reorganizacjami mającymi na celu optymalizację funkcjonowania. Moim priorytetem w nowej roli będzie nadanie jeszcze szybszego tempa rozwoju organizacji, którego fundamentem będzie ogólnopolska ekspansja. Wierzę, że osiągniemy założone cele z poszanowaniem wartości takich jak poczucie odpowiedzialności środowiskowej, innowacyjność i profesjonalizm – zapowiada Katarzyna Unold, prezes zarządu w TDJ Estate. Wcześniejsze doświadczenia zawodowe Katarzyna Unold gromadziła m.in. w start-upie deweloperskim Nacarat Polska, Skanska Property Poland oraz ECE Projektmanagement. Jest absolwentką kierunku Architektura na Politechnice Śląskiej w Gliwicach. Aktualnie poza Katarzyną Unold w skład zarządu TDJ Estate wchodzi Magdalena Sierankiewicz, wiceprezes zarządu oraz Bartłomiej Solik, wiceprezes zarządu. Dotychczasowy prezes zarządu TDJ Estate – Maciej Wójcik – zrezygnował z funkcji. Kierował obszarem Estate w Grupie TDJ przez ponad 13 lat. Po ustąpieniu ze stanowiska pozostanie w strukturach organizacji w roli doradcy zarządu.

CTP rozpoczyna realizację swojego pierwszego parku przemysłowo-logistycznego w Toruniu. Na ponad 14-hektarowej działce deweloper wybuduje dwa obiekty o łącznej powierzchni ponad 46 600 mkw. CTPark Toruń będzie magazynem miejskim z elastycznymi modułami najmu. – Realizacja CTPark Toruń to kolejny etap ekspansji CTP w Polsce. Tylko od początku tego roku zakupiliśmy 720 000 mkw. gruntów – w tym działkę pod realizację CTPark Toruń. W ramach inwestycji wybudujemy dwa obiekty o metrażu odpowiednio 26 900 mkw. i 19 700 mkw. Formuła naszego parku biznesowego pozwoli przedsiębiorstwom zintegrować kilka kluczowych funkcji operacyjnych w jednym miejscu – będzie tu przestrzeń na rozwój start-upów, lekkiej produkcji, a także działania logistyczno-magazynowe z zapleczem biurowym. Tym samym odpowiemy na rosnące zapotrzebowanie na mniejsze i łatwo adaptowalne powierzchnie w dobrze skomunikowanych obszarach miejskich – ich wciąż na rynku brakuje – tłumaczy Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska. Oprócz przestrzeni rozwoju dla przedsiębiorstw z sektora MŚP i start-upów, CTPark Toruń zapewni też powierzchnie do obsługi potrzeb dystrybucyjnych i magazynowych globalnego biznesu. W ramach inwestycji dostępne będą trzy typy hal: CTBox od 950 mkw., CTFlex – dostosowane do specyficznych oczekiwań najemców oraz CTSpace – centra magazynowe o metrażu ponad 3 500 mkw. – Kompleks został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju – zarówno pod kątem rozwiązań budynkowych, jak i infrastruktury wspierającej codzienną pracę. Dachy obiektu będą przygotowane na instalację fotowoltaiczną, a przestrzenie produkcyjno-magazynowe dodatkowo doświetlone źródłem naturalnego światła. Budynki będą miały też zwiększoną termoizolacyjność, co pozwoli ograniczyć straty energii na ich ogrzewanie i chłodzenie, a tym samym zredukować emisje – wyjaśnia Sandra Winiarska, Business Developer w CTP Polska. Oddanie do użytkowania pierwszego etapu inwestycji przewidziano na ostatni kwartał 2025 roku. Wtedy do kompleksu wprowadzą się pierwsi najemcy.

Spółki PKP i Xcity Investment oraz Ghelamco wznawiają przerwaną przed laty współpracę dotyczącą realizacji nowego dworca Warszawa Gdańska. Podpisano aneks do umowy inwestycyjnej, który umożliwi wznowienie przygotowań do realizacji projektu, w tym czterech obiektów biurowych. W ramach wspólnej inwestycji zostanie wybudowany nowy dworzec kolejowy Warszawa Gdańska oraz zespół czterech wielofunkcyjnych budynków komercyjnych o szacowanej łącznej powierzchni ok. 100 tys. mkw. Powierzchnia użytkowa samego dworca wyniesie ok. 1900 m kw. Projekt ma zostać podzielony na 5 faz. Cztery z nich to tzw. fazy komercyjne. Oznacza to, że w ramach każdej z nich powstanie jeden budynek pełniący funkcje biznesowe. W ramach 5. fazy zostanie wybudowany nowy dworzec kolejowy Warszawa Gdańska. W ten sposób powstanie nowoczesne centrum biznesowe, doskonale skomunikowane z koleją i metrem, oraz dworzec kolejowy na miarę XXI wieku. – Od początku swojej historii kolej silnie oddziaływała na otoczenie. Wokół niej powstawały nowe dzielnice i całe miasta, budowane były fabryki. Również dziś kolej może i powinna pełnić funkcje miastotwórcze. Zarządzane przez PKP nieruchomości mają olbrzymi potencjał; wiele z nich – jak właśnie Warszawa Gdańska – znajduje się w świetnych lokalizacjach: centrach miast, dobrze skomunikowanych punktach. Projekty z udziałem inwestorów zewnętrznych to dobry kierunek, by we właściwy sposób uwolnić ten potencjał – powiedział Andrzej Bułczyński, Członek Zarządu PKP S.A. i Grupy PKP. Inwestycja w obrębie Warszawy Gdańskiej będzie realizowana w ramach tzw. projektu deweloperskiego. Jest to formuła, w myśl której PKP S.A. – właściciel gruntu – wnosi go do projektu, zaś inwestycję realizuje powołana w tym celu w ramach Grupy PKP spółka Xcity Investment oraz partner zewnętrzny – Grupa Ghelamco. – Jako firma, która ma w swoim portfolio takie ikony nowoczesnej Warszawy jak Warsaw Spire z placem Europejskim, Warsaw UNIT czy obecnie wznoszony wieżowiec The Bridge, mamy wieloletnie doświadczenie w realizowaniu wielofunkcyjnych, miastotwórczych projektów i biznesowych centrów. Bardzo się cieszymy na wznowienie współpracy z PKP, ponieważ widzimy w dworcu Warszawa Gdańska ogromny potencjał na stworzenie wartościowej przestrzeni, która połączy potrzeby mieszkańców Warszawy, biznesu i pasażerów nowoczesnej polskiej kolei – skomentował Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Murapol zamknął pierwsze półrocze z wynikiem 2285 mieszkań w budowie. Plany firmy na czwarty kwartał to sprzedaż 300 lokali miesięcznie, nowe inwestycje m.in. w Krakowie, Katowicach i Warszawie. W dłuższej perspektywie deweloper planuje w stolicy realizację od 500 do 1000 mieszkań rocznie. W pierwszym półroczu 2024 r. Murapol przekazał klientom detalicznym 1295 lokaliw porównaniu do 1592 przekazań w analogicznym okresie w 2023 roku (-18,7% r/r). Spółka podpisała z klientami 1438 umów deweloperskich i przedwstępnych (+5,5% r/r). Najwięcej lokali znalazło nabywców w Łodzi (319), Poznaniu (309) i Gdańsku (208). – Odnotowaliśmy sprzedaż na stabilnym poziomie, jesteśmy przygotowani, aby zwiększać skalę działalności. W tym roku zamierzamy zwiększyć sprzedaż o ok. 10 proc. Nasz produkt jest odporny na wahania koniunktury. Optymistycznie patrzymy na IV kwartał przy założeniu sprzedaży 300 lokali miesięcznie – komentuje Nikodem Iskra, prezes Murapolu. Zarząd spółki spodziewa się wzrostu ceny transakcyjnej w związku ze zwiększeniem udziałów w dużych aglomeracjach. Łączna sprzedaż netto do klientów detalicznych w pierwszych 6 miesiącach roku wyniosła 1521 lokali utrzymując się na poziomie zbliżonym do zanotowanego w analogicznym okresie 2023r.(1539 lokali). Przełożyło się to na przychody ze sprzedaży na poziomie 584,1mln zł (-12,8% r/r). Zysk netto Grupy w I półroczu br. wyniósł 102,3 mln zł. W I półroczu Grupa Murapol wprowadziła do oferty 2285 lokali (+24,8% r/r) w dziewięciu miastach, w tym na nowym rynku działalności – w Lublinie. Na koniec I półrocza br. oferta Murapol obejmowała 4530 lokali (+46,1% r/r), co daje Grupie miejsce w czołówce polskiego rynku. Grupa Murapol na koniec czerwca br. dysponowała aktywnym bankiem ziemi pod budowę blisko 21,9 tys. lokali w 19 miastach. Na koniec I półrocza Murapol miał w budowie 8 494 lokali, co stanowi rekordowy wynik w ponad 23-letniej historii Grupy. Inwestycje prowadzone były w ramach 29 projektów w 14 miastach Polski. Najwięcej w Łodzi (23,6% realizowanych projektów), Krakowie (15,6%) oraz w Poznaniu (13,3%). Na segment deweloperski przypadało 7131 lokali, a na rozwijany od 2021 r. segment PRS 1363 lokale. Na koniec czerwca w przygotowaniu było 14 686 lokali o łącznej powierzchni ok. 622 tys. mkw, w ramach 37 projektów w15miastach. – Lublin, Kielce i Częstochowa to dla nas nowe rynki. Wróciliśmy do Trójmiasta i Krakowa, planujemy zintensyfikować skalę działania w Warszawie. Na stołecznym Ursusie finalizujemy zakup gruntów pod nowy projekt. Powiększając bank ziemi konsekwentnie realizujemy model zakupu, który zakłada wykup gruntu po uzyskaniu pozwoleń. Bank ziemi w Warszawie mamy zabezpieczony, wykorzystaliśmy trudniejszy moment na rynku, kiedy deweloperzy schłodzili aktywność zakupową w latach 2022-2023. Konkurencja nadal jest wysoka, negocjujemy kilka gruntów, po stronie ich właścicieli oczekiwania nadal są wysokie, a ceny, utrzymują się na wysokiem poziomie, co wymaga podejmowania ryzyk inwestycyjnych przez deweloperów. Nie przepłacamy, mamy adekwatny bank ziemi do realizacji inwestycji do 2027 roku – podkreśla Nikodem Iskra. W Warszawie Murapol planuje inwestycje m .in. na Ursusie, Białołęce i Żeraniu. Jeszcze w tym roku deweloper rozpocznie realizację ok. 400 mieszkań na Ursusie. W dalszej perspektywie Murapol w stolicy zamierza utrzymać poziom realizacji pomiędzy 500-1000 mieszkań rocznie. Spółka będzie też aktywna w segmencie PRS – w najbliższych miesiącach rozpocznie sprzedaż ok. 900 mieszkań, m.in. w Trójmieście. W 2025 r. Są w planach dwie inwestycje w Warszawie.

Syrena Invest pozyskała pozwolenie na budowę dla nowej inwestycji mieszkaniowej na warszawskim Grochowie. Przy Siennickiej 29 powstanie kameralny budynek z 49 mieszkaniami. Niebawem inwestor rozpocznie przetarg na generalnego wykonawcę. Nowa propozycja mieszkaniowa, której budowa rozpocznie się w IV kwartale br., to projekt wpisujący się w charakter tej części Pragi-Południe, gdzie liczne zabytkowe obiekty i architektura czerpią z tradycji przemysłowych i handlowych. Wkrótce inwestor ogłosi przetarg na generalnego wykonawcę, a także rozpocznie prace rozbiórkowe istniejącego tam obiektu. Będzie to druga inwestycja dewelopera w tej dzielnicy po zakończonym 4 lata temu budynku przy ulicy Mińskiej 45. – Z przyjemnością wracamy na Pragę-Południe, by kolejną inwestycją, która harmonijnie współgra z klimatem dzielnicy, uczestniczyć w jej rozwoju. Grochów jest szczególny, a jego bogactwo architektoniczne i kulturalne wraz z zieloną przestrzenią Parku Skaryszewskiego i świetną komunikacją sprawiają, że to ciekawe miejsce do zamieszkania – podkreśla Marianelly Hernández Reyna, dyrektor generalna Syrena Invest. Siennicka 29 będzie, opartym na prostym planie, budynkiem o dwóch skrzydłach z wewnętrznym dziedzińcem, współtworząc nowoczesny kwartał mieszkaniowy ulic Drwęckiej i Siennickiej. Na sześciu piętrach znajdzie się 49 mieszkań, od jedno- do czteropokojowych o powierzchniach od 33 do 81 mkw. Będą posiadały balkony o powierzchni do 12 mkw., tarasy o powierzchni do 26 mkw. lub ogródki lokatorskie. Wejście do budynku zostało wygodnie zaprojektowane z poziomu chodnika bez stopni. W garażu przewidziano 48 miejsc postojowych, z czego 34 na platformach niezależnych, 14 na posadzce, a jedno dla osób niepełnosprawnych na poziomie terenu. Budynek formą i kolorystyką pozostanie spójny z estetyką dzielnicy. Elewacja będzie fragmentarycznie wykonana z jasnej cegły klinkierowej, a częściowo wykończona gładkim tynkiem w kolorze białym i ciemnoszarym. Projekt inwestycji zakłada budowę zbiornika na wodę deszczową, która zostanie wykorzystana do podlewania zielonych części wspólnych. Budynek będzie także wyposażony w instalację fotowoltaiczną, by obniżyć koszty energii i wpisać się w trend dekarbonizacji i korzystania z odnawialnych źródeł energii. Poza tym, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń na aranżację stref zieleni, na stropie garażu podziemnego powstanie zielony dach. Zakończenie budowy przewidziane jest na IV kwartał 2026 roku.