Puls Budownictwa

Region Warszawy to obecnie największy rynek centrów danych w Polsce. W stolicy znajduje się ponad 50 obiektów serwerowych, jak również kluczowy punkt wymiany ruchu internetowego w kraju. Jak ukształtowany jest rynek centrów danych w Polsce i co jest jego największym wyzwaniem na kolejne lata? Jak kluczowy pozostaje dalszy rozwój i modernizacja polskiej energetyki, a także, wktórym kierunku spodziewana jest jego transformacja? Polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO odsłania drugą edycję raportu „Centra danych w Polsce”. Ilość generowanych danych na świecie w dalszym ciągu rośnie w tempie wykładniczym. W 2023 r. wolumen danych mobilnych osiągnął globalnie 139 eksabajtów (+34% r/r). W Polsce, przeciętne gospodarstwo domowe wytworzyło 236 GB danych przez stałe łącza internetowe, natomiast średnio jedna karta SIM w Polsce wygenerowała 132 GB danych rocznie. Najwięcej danych generuje konsumpcja wideo, odpowiadając za 67% danych przez stałe łącza internetowe i 60% danych mobilnych. Główne platformy to YouTube, Netflix, Amazon Prime i Disney+. Aktywność ta notuje również kolejne znaczne wzrosty, również ze względu na poprawę jakości treści wideo z HD do 4K. Drugie miejsce zajmują platformy społecznościowe (Facebook, LinkedIn, X), odpowiadając za 9% danych przez wi-fi i 25% danych mobilnych. Na trzecim miejscu są gry, generujące 9% danych przez wi-fi i 3% danych mobilnych, mimo że są używane przez mniejszą grupę zaangażowanych graczy. Poza danymi generowanymi przez konsumentów, ważne są także dane wytwarzane przez firmy technologiczne do obsługi aplikacji, chmury i AI, wpływające w znacznym stopniu na popyt na przestrzeń serwerową. – Aplikacje AI tj. artificial intelligence, znajdują się na czele, jeśli chodzi o ilość generowanych danych. Choć odbiorca końcowy otrzymuje zaledwie kilka linijek tekstu na zapytanie na platformie ChatGPT lub kilkanaście sugestii filmów do obejrzenia na platformie Netflix, udzielenie takich informacji wymaga przetworzenia ogromnej ilości danych w odległym serwerze. Idąc dalej musimy uzmysłowić sobie, że pełne przejście wyszukiwarki Google do AI oznaczałoby dziesięciokrotny wzrost jej zapotrzebowania na energię, do poziomu jaki konsumuje małej wielkości kraj taki jak Irlandia – komentuje Janusz Gutowski, Partner Zarządzający, AXI IMMO Services. Polski rynek centrów danych obejmuje 150 projektów, charakteryzujących się wysoką fragmentacją – tylko kilka obiektów ma powierzchnię powyżej 10 tys. mkw. Rynek ten jest silnie skoncentrowany wokół Warszawy, gdzie znajdują się 53 centra danych o łącznej mocy przyłączeniowej około 320 MW. Lokalizacja ta dynamicznie się rozwija, głównie dzięki obecności instytucji rządowych, finansowych oraz siedzib największych firm. W centrum miasta zlokalizowany jest także kluczowy punkt wymiany ruchu internetowego w kraju. Obecnie w Warszawie realizowane są trzy duże projekty: inwestycja Atman wDuchnicach, druga faza centrum danych Microsoft Azure oraz projekt Vantage. Łącznie w regionie planowane jest 400 MW powierzchni dedykowanej centrom danych, przy czym istniejące dziś obiekty hyperscale odpowiadają za około 60% całkowitej mocy w regionie. Kluczowym czynnikiem przy wyborze działki pod centrum danych jest odpowiednia infrastruktura elektryczna i niski koszt energii. Dostawy energii muszą być stabilne, co wymaga dostępu do dwóch źródeł energii i zapasowego systemu zasilania. W ostatnich latach wymagania energetyczne centrów danych znacznie wzrosły, a skok globalnych cen energii po wybuchu wojny w Ukrainie sprawił, że dostęp do energii stał się kluczowym kryterium. Dla centrów kolokacyjnych w regionie Warszawy wymagania przyłączeniowe wynoszą 5-20 MW, dla obiektów typu Edge 2-5 MW, a dla centrów hyperscale około 40-100 MW. Centra danych do obsługi AI mogą potrzebować ok. 100 MW, a oczekiwania wynoszą nawet 500 MW-1 GW. Efektem tego jest poszukiwanie miejsc na budowę centrów danych, nie tylko w regionie Warszawy, ale też w innych lokalizacjach, które zapewniają dostęp do odpowiednio wysokiej mocy. W innych miastach Polski rynek centrów danych na razie jest mniej rozwinięty, a najwięcej obiektów serwerowych poza stolicą znajduje się w Katowicach (16), Poznaniu (15) i Krakowie (14). Szansę na rozwój mają kolejne mniejsze lokalizacje, w pobliżu elektrowni. Na polskim rynku można wyróżnić siedem rodzajów obiektów: centra danych typu hyperscale, centra kolokacyjne, centra danych typu Edge, własne centra danych firm telekomunikacyjnych i IT, centra hostingu serwerów fizycznych iwirtualnych (VPN) oraz centra obsługujące jedną organizację publiczną. Polska stoi przed wyzwaniami związanymi z transformacją energetyczną i zapewnieniem gospodarce wystarczającej ilości prądu. W 2022 roku udział OZE w zużyciu energii w Polsce wyniósł 16,9%, co jest wynikiem poniżej średniej unijnej (23%). Polska planuje zwiększyć generację energii z morskich farm wiatrowych do 8-11 GW do 2040 roku oraz z elektrowni atomowej w Choczewie, która ma wygenerować 3,75 GW. Aby OZE mogły być alternatywą dla energetyki zawodowej, potrzebne są magazyny energii dużej mocy (BESS). Przykładem jest budowa magazynu energii o mocy 133 MW przez Columbus Energy w Trzebini, który ma zostać oddany do użytku w 2026 roku. – Dziś przy okazji budowy obiektu z przeznaczeniem na centrum danych myśli się również o rozwiązaniach związanych z odzyskiem energii. Biorąc pod uwagę wytyczne UE w zakresie osiągnięcia celów klimatycznych, wykorzystanie ciepła wytwarzanego przez serwery staje się koniecznością. Ciepło dostarczone przez centrum danych może zostać użyte do ogrzania idostarczenia ciepłej wody do sąsiednich budynków mieszkalnych ido obiektów użyteczności publicznej poprzez zainstalowanie agregatów chłodniczych z odzyskiem ciepła – podkreśla Janusz Gutowski. – Z pewnością centra danych to sektor z dużym potencjałem na rynku nieruchomości komercyjnych. Widzimy, że potrzeba budowy kolejnych obiektów serwerowych wzrasta m.in. za pośrednictwem rozwijanych i wprowadzanych nowych technologii AI. Dla zagranicznych dostawców rozwiązań chmurowych, Polska tozpewnością jeden z bardziej interesujących rynków w Europie. Niemniej jednak pomimo gotowości deweloperów do rozszerzenia portfolio swoich inwestycji i budowy centów danych wyzwaniem - do czasu transformacji energetycznej - pozostanie dostęp do wystarczających mocy i przyłączy energetycznych.

Pracownia WWAA przygotowała koncepcję zagospodarowania działki przy al. Komisji Edukacji Narodowej 14 w Warszawie. Archicom, spółka z Grupy Echo Investment, zamierza zbudować tam 500 mieszkań wokół miejskiego placu. Projekt powstaje według specustawy mieszkaniowej, w kolejnym etapie deweloper przeprowadzi dialog o inwestycji. Teren przy metrze Kabaty w Warszawie, na którym działał hipermarket Tesco, należy do Grupy Echo Investment od pięciu lat. Koncepcję zagospodarowania działki opracowała pracownia WWAA. Plan zakłada realizację wielorodzinnych budynków mieszkalnych z usługami w parterach. Inwestycja będzie realizowana, wyłącznie po zgodzie stołecznego samorządu, na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej. W centrum osiedla przewidziano Rynek Kabacki – nowy miejski plac o powierzchni 3500 mkw. wypełniony zielenią i otoczony kawiarniami oraz restauracjami. W parterach budynków mają działać lokale handlowo-usługowe, które zajmą łącznie blisko jedną piątą powierzchni całego projektu. Powstaną też zielone skwery i dziedzińce, na których zasadzone zostanie ponad 150 drzew. – Pomiędzy budynkami będzie atrakcyjna przestrzeń publiczna, która nie zostanie ogrodzona. Ruch samochodowy przeniesiemy do podziemnego garażu, a na powierzchni priorytet będą mieli piesi i rowerzyści. W ten sposób dojście do metra, spacer do lasu czy wyprawa na małe zakupy będą wygodniejsze. Powierzchnia biologicznie czynna zajmie aż 30% terenu, z czego blisko 15% to zieleń na gruncie rodzimym. Zaprojektowane budynki wpisują się skalą w kompozycję istniejącej w sąsiedztwie zabudowy – mówi Krzysztof Mazanek, partner w pracowni WWAA. Architekci zaprojektowali bryły o zróżnicowanej wysokości. Budynek zlokalizowany u zbiegu z ulicą Wąwozową, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, osiągnie wysokość maksymalnie 11 pięter. Kolejne nowe budynki wzdłuż al. KEN będą harmonijnie kontynuować istniejącą linię zabudowy o wysokości 6 pięter. W głębi osiedla powstaną kameralne bryły o kaskadowej wysokości od 2 do 5 pięter. Na terenie osiedla zaplanowano łącznie 500 mieszkań od jedno- do pięciopokojowych i powierzchniach od 27 mkw. do 132 mkw. – Rozumiemy oczekiwania i emocje, jakie wzbudza przemiana terenu po dawnym supermarkecie. Dlatego naszą ambicją jest stworzenie centrum lokalnego, które stanie się przyjaznym miejscem do życia, spotkań i odpoczynku. Zwarta tkanka miejska, doskonałe skomunikowanie metrem, trasy rowerowe oraz rezerwat przyrody w zasięgu spaceru to wyjątkowe atuty Kabat. To jedno z niewielu miejsc w Warszawie, gdzie można cieszyć się zarówno śródmiejskimi udogodnieniami, jak i kontaktem z leśną przyrodą na świeżym powietrzu. Chcemy, aby nasz projekt spełnił oczekiwania sąsiadów i samorządu, dlatego wsłuchując się w ich głosy, proponujemy koncepcję, która będzie służyła całej okolicy – dodaje Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo Investment. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, deweloper odpowie na potrzeby władz dzielnicy Ursynów, partycypując w rozbudowie infrastruktury oświatowej, rekreacyjnej i drogowej oraz umożliwi udoskonalenie projektu zgodnie z potrzebami mieszkańców. Inwestor jest gotowy rozbudować Szkołę Podstawową przy ul. Jerzego Zaruby 7 o dodatkowe klasy do nauki. W parkingu podziemnym pod planowanymi budynkami przewidziano kilkadziesiąt miejsc, które będą ogólnodostępne. Remont na odcinku sąsiadującym z inwestycją przejdzie aleja Komisji Edukacji Narodowej – przy osiedlu powstanie nowa nawierzchnia, chodniki i drogi rowerowe. inwestor przedłuży też ul. J. Iwanowa-Szajnowicza, co skróci drogę do lasu, szkoły podstawowej oraz przedszkola i dalej w stronę ul. J. Zaruby.

Develia rozpoczyna realizację nowego projektu we Wrocławiu. Osiedle Augustowska Vita to dwa budynki w zielonym otoczeniu. Generalnym wykonawcą została firma Demiurg. Projekt Augustowska Vita powstanie na wrocławskich Maślicach i zakłada budowę dwóch nowoczesnych budynków. Powstaną w otoczeniu niskiej, willowej zabudowy. Inwestycja dostarczy 84 mieszkania w szerokiej gamie rozkładów i metraży, od 44 do 89 metrów kwadratowych. Dodatkową przestrzeń stanowić będzie przestronny balkon lub zielony ogródek. Mieszkańcy będą korzystać z podziemnej hali garażowej z komórkami lokatorskimi i boksami na rowery. Rowerzyści skorzystają ze stojaków na rowery oraz stacji naprawczej. Inwestycja będzie dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Blisko połowę terenu osiedla zajmą powierzchnie zielone. Przestrzenie wspólne między budynkami urozmaicą alejki spacerowe, zróżnicowana roślinność, stoliki do gry w szachy oraz plac zabaw. – W trosce o dobre samopoczucie mieszkańców, podczas prac projektowych położyliśmy nacisk na jak największe przeszklenia. Dodaliśmy dużo okien narożnych, które wpuszczają do wnętrza więcej światła oraz umożliwiają ustawienie donic z dużymi roślinami. Pogłębiliśmy balkony, aby łatwiej było na nich rozmieścić meble wypoczynkowe – komentuje Grzegorz Błonar z departamentu Realizacji i Przygotowania Inwestycji w spółce Develia. Realizacja osiedla Augustowska Vita, za którą odpowiada firma Demiurg, ma potrwać około 18 miesięcy. Przekazania mieszkań nabywcom zaplanowane są na IV kwartał 2025 roku. – W ramach inwestycji przy ul. Augustowskiej we Wrocławiu powstaną dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne. Zieleń otaczająca budynki będzie spójna z otoczeniem. Nowoczesna zabudowa doskonale wpisuje się w ciche, spokojne i zielone obszary Maślic – dodaje Marcin Śniegowski, Dyrektor Oddziału Wrocław w firmie Demiurg.

Fundusz inwestycyjny Falcon Investment Management – nowy właściciel Parku Handlowego Kłodzko – planuje jego rozbudowę. Obiekt dołączy do sieci OTO Parki i powiększy się o dodatkowe 1650 mkw. w dwóch budynkach. – Nabycie PH Kłodzko od firmy P. A. Nova było przemyślaną decyzją. Zyskaliśmy kolejny świetnie funkcjonujący i lubiany park handlowy z potencjałem na powiększenie i uzupełnienie oferty handlowej – mówi Piotr Piechocki, prezes zarządu Falcon Investment Management. Wcześniej jednak nowy projekt firmy przejdzie rebranding i dołączy do rodziny OTO Parków – marki parków handlowych Falcon Investment Management. – Równolegle do planowanej zmiany szyldu rozpoczynamy we współpracy z P. A. Nova procesy formalno-prawne związane z uzyskiwaniem pozwoleń i decyzji administracyjnych. Rozmowy z potencjalnymi najemcami trwają, a duże zainteresowanie ze strony wiodących marek utwierdza nas w przekonaniu o silnym potencjale handlowym Kłodzka. Z uwagi na ograniczoną powierzchnię rozbudowy, zależy nam, żeby finalny miks najemców był komplementarny i w pełni odpowiadał na potrzeby klientów. Otwarcie nowej części planowane jest na 2025 rok – komentuje Daria Górniak, Leasing & Asset Management Director w Falcon Investment Management. PH Kłodzko został otwarty w marcu 2024 roku. Obiekt liczy 7 tys. mkw. powierzchni, na której funkcjonują takie marki, jak: Aldi, Dealz, Action, KAES, Martes Sport, Neonet, Pepco, Rossmann, Sinsay oraz zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie – market budowlany Castorama.

Grupa Murapol poszerza swoją ofertę o kolejne, a zarazem ostatnie już budynki inwestycji realizowanej przy ul. Borkowskiej w Gdańsku. Deweloper wprowadził na rynek 173 mieszkania w trzech kameralnych obiektach, zaprojektowanych w sąsiedztwie wsi Borkowo w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. Nowa oferta Grupy Murapol obejmuje trzy ostatnie budynki, w których powstaną 173 lokale mieszkalne o zróżnicowanych układach, od kawalerek po 4-pokojowe, o metrażach od 26 do 89 mkw. Do każdego mieszkania będzie przynależał przestronny balkon, a osoby posiadające lokale na parterze będą miały do swojej dyspozycji wybrukowane kostką tarasy z zielonymi ogródkami o powierzchni sięgającej nawet 93 mkw. W ramach Murapol Osiedla Zen deweloper zaprojektował łącznie blisko 350 mieszkań w sześciu budynkach. Na terenie inwestycji przewidziano ponad 400 miejsc postojowych, z czego 160 w podziemnych halach garażowych, plac zabaw oraz strefę rekreacji. Pojawi się także stacja ładowania samochodów elektrycznych. Do tej pory deweloper zrealizował na terenie Gdańska 9 wieloetapowych inwestycji, w ramach których powstało blisko 2,2 tys. lokali. Obecnie Grupa Murapol realizuje w Gdańsku wspomniane Murapol Osiedle Zen przy ul. Borkowskiej i Murapol Portovo przy ul. Mostek oraz najnowszy projekt Murapol Scarpa, zlokalizowany przy ul. Kartuskiej.

Katowicka inwestycja P3 Logistic Parks otrzymała certyfikat środowiskowy BREEAM z najwyższą możliwą oceną „Outstanding”. Park P3 Katowice City jest drugim projektem P3 w Polsce z tak wysokim poziomem innowacyjnych rozwiązań ekologicznych obejmujących m.in. energooszczędne oświetlenie, remediacje terenu i zagospodarowanie go zielenią. Park P3 Katowice City zlokalizowany jest we wschodniej części miasta przy ulicy Lwowskiej, tuż obok zjazdu z drogi krajowej 79. Na obszarze 4,7 ha powstał obiekt liczący ok. 23 000 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Magazyn otrzymał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Oznacza to, że cały proces jego powstawania - od projektowania, przez budowę, aż po zarządzanie - został przeprowadzony w taki sposób, aby minimalizować negatywny wpływ na środowisko. Wśród realizowanych zrównoważonych praktyk były m.in.: efektywne wykorzystanie zasobów, ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, recykling materiałów oraz przyjazne dla środowiska gospodarowanie odpadami. – P3 Katowice City to nasza kolejna inwestycja w południowej Polsce, ale pierwsza w Katowicach. Nowy obiekt jest magazynem miejskim, przeznaczonym dla najemców, dla których głównym kryterium wyboru lokalizacji jest bliskość centrum miasta. Dążymy do tego, aby wszystkie nasze obiekty magazynowe odpowiadały nie tylko specyficznym wymaganiom klientów, ale także minimalizowały wpływ inwestycji na środowisko naturalne, a park w Katowicach jest tego najlepszym przykładem – komentuje Bartłomiej Hofman, Managing Director P3 Logistic Parks w Polsce. Projekt magazynu uwzględnia takie rozwiązania jak: panele izolujące od czynników zewnętrznych, przygotowanie dachu i infrastruktury hali pod montaż paneli fotowoltaicznych, energooszczędne oświetlenie LED z systemem automatycznego sterowania DALI, baterie ograniczające zużycie wody w łazienkach, a w szatniach i toaletach czujki obecności sterujące oświetleniem oraz zaworem odcinającym wodę. Ponadto przy budynku znajdują się wiaty dla rowerów oraz stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych. Na wjeździe do parku zastosowano system zdalnego odczytu tablic rejestracyjnych ograniczający czas oczekiwania na wjazd. P3 w ramach świadomego gospodarowania zasobami gruntów, dokonało rewitalizacji terenu na potrzeby budowy nowego parku poprzez posadzenie prawie 300 drzew, a także zieleni ekstensywnej. W ramach prac przygotowawczych rozebrano 6 obiektów będących w złym stanie technicznym oraz wykonało remediacjęgruntu.

Rozpoczęła się komercjalizacja parku handlowego Multibox w Ostrowie Wielkopolskim. Przy skrzyżowaniu ulic Słowackiego i Browarnej, na terenie dawnego browaru powstanie obiekt handlowy o powierzchni najmu 13000mkw. W planach jest także rewitalizacja historycznych zabudowań. Wimy, kiedy wystartuje budowa. Inwestorem jest Zakład Budowlano-Remontowy Budrem Inwestycje i Nieruchomości. Park handlowy Multibox o powierzchni 13000mkw. zostanie wybudowany na terenie dawnego browaru, założonego w 1839 roku, znanego jako Brauerei Hirsch Ostrowo. Wówczas produkowano w nim znane w regionie piwa: Ostrowskie, Kryształ i Bawarskie. Inwestor połączy budowę nowego obiektu obiektu z rewitalizacją strefy starego browaru, by zachować jego wspomnienie i utworzyć nowe miejsce spotkań na mapie Ostrowa Wielkopolskiego. – Zależy nam, aby projekt rezonował z otoczeniem, w którym się znajduje. Wyjątkowe miejsce związane z historią miasta zobowiązuje do unikatowego podejścia architektonicznego. Dlatego dokładamy wszelkich starań, aby przygotować je w taki sposób, by zdobyło naturalną sympatię mieszkańców regionu. W dzisiejszych czasach ogromne znaczenie ma kreowanie doświadczeń zakupowych. Ważna jest estetyka i atmosfera miejsc, tak aby zakupy stały się nie tylko transakcją, ale również sposobem na przyjemne spędzenie czasu. Dokładnie taki ma być Multibox w Ostrowie Wielkopolskim – mówi Bogdan Szombara, przedstawiciel inwestora. Za komercjalizację oraz opracowanie koncepcji handlowej odpowiadającej najnowszym trendom rynkowym odpowiada BOIG Consulting. Podpisano już umowę najmu ze znanym operatorem spożywczym. W ofercie Multiboxu znajdą się nie tylko sklepy, ale również przestrzenie biurowe, strefa rozrywkowa, nowoczesny klub fitness oraz drive-thru. Prace przygotowawcze do rozpoczęcia budowy są w toku, a jej rozpoczęcie przewidziane jest na wiosnę 2025 roku.