Puls Budownictwa

Panattoni rozpoczęło budowę nowego obiektu w województwie łódzkim. Projekt o docelowej powierzchni blisko 30 000 mkw. zlokalizowany jest w Zgierzu. Inwestycja magazynowa jest realizowana spekulacyjnie. Nowy park powstanie w Zgierzu, 14 km od Łodzi i około 5 km od autostrady A2 oraz węzła Emilia. Budowa hali ruszyła na początku maja. W pierwszej fazie zrealizowane będzie 13600 mkw. Ukończenie tej powierzchni planowane jest na styczeń 2025 r., ale potencjalny najemca może uzyskać wczesny dostęp i rozpocząć prace wewnątrz budynku już w grudniu tego roku. – Nasza nowa łódzka inwestycja doskonale wpisuje się w strategię rozwoju Panattoni, koncentrując się na optymalizacji łańcucha dostaw naszych klientów. Wysoki standard realizacji i strategiczna lokalizacja to klucz do sukcesu w dynamicznie rozwijającym się sektorze e-commerce i logistyki – komentuje Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni. Łódzki park zapewni docelowo blisko 30 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, idealnie dostosowanej do potrzeb branży logistycznej, e-commerce oraz innych sektorów wymagających efektywnego zarządzania towarami. Hala zostanie wyposażona w liczne doki rozładunkowe, umożliwiając szybki przepływ towarów i optymalizację procesów logistycznych. Budynek przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent. W ramach projektu przewidziano m.in. wzmocnienie dachu pod instalację fotowoltaiczną, systemy oszczędzające wodę i energię oraz nowoczesne rozwiązania mające na celu poprawę wellbeingu użytkowników: zwiększony dostęp do naturalnego światła oraz przestrzenie biurowe zoptymalizowane pod kątem akustyki, jakości powietrza i komfortu termicznego. – W regionie łódzkim dostarczyliśmy już ponad 2,2 mln mkw. powierzchni przemysłowej, a w budowie jest kolejne 155 000 mkw. Nowy park, podobnie jak nasze inne projekty w okolicach Łodzi, stanowi odpowiedź na potrzeby najemców poszukujących optymalnych rozwiązań w logistycznym sercu Polski – dodaje Katarzyna Kujawiak.

Gotowy jest już stan surowy realizowanego przez Echo Investment i AFI Europe budynku Office House. Warszawski biurowiec osiągnął docelową wysokość 9 pięter, a na jego elewacji rozpoczął się montaż energooszczędnego szkła. Projekt uwzględnia zastosowanie m.in. białego betonu i technologii wzorowanej na przyrodzie. Office House to część wspólnej inwestycji AFI Europe, Echo Investment i Archicom pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą. Architekci z pracowni JEMS wokół budynków starannie zaprojektowali przestrzeń publiczną i tereny zielone, w tym śródmiejski park. W nieco ponad rok od wbicia pierwszej łopaty zakończyły się prace nad konstrukcją Office House, której gzymsy i balkony wykonano z białego betonu architektonicznego. Na placu budowy pracuje ok. 140 osób, a ich liczba w szczytowym momencie wzrośnie do 300 pracowników. Trwają już prace izolacyjne, murarskie i instalacyjne. Kolejnym etapem będzie wykończenie przestronnych wnętrz. Budynek niebawem pokryje przeciwsłoneczne szkło z powłoką srebra, która gwarantuje optymalną temperaturę o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii na chłodzenie latem i grzanie zimą. – Zgodnie z planem zakończyliśmy ważny etap, który nadał budynkowi pełny kształt. Przed nami jeszcze trochę pracy, ale dynamiczne tempo budowy idzie w parze z dużym zainteresowaniem biurami. Prowadzimy rozmowy z przyszłymi najemcami i mamy nadzieję wkrótce informować o ich szczegółach. Za rok o tej porze Office House będzie gotowy, aby docelowo pomieścić około 3 tys. osób, które w otoczeniu zieleni będą realizować swoje zawodowe cele i aspiracje. Towarowa 22 będzie doskonałym miejscem do pracy, życia, spotkań i odpoczynku – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment. Office House zapewni 31 tys. mkw. elastycznej w aranżacji powierzchni biurowej i handlowo-gastronomicznej. Wszystkich gości powita wysokie na 7,5 metra reprezentacyjne lobby. Jego wnętrze ozdobi drewno, szkło i biały beton architektoniczny, z którego wyrzeźbione zostały spiralne schody i smukłe kolumny. Przy wejściach znajdą się dwie oranżerie z miejscami do odpoczynku, które zapewnią bezpośredni kontakt z naturą. Wyróżniającym elementem będą rzadko spotykane w biurowcach pełne zieleni loggie na każdym piętrze. Na dachu zaprojektowano też taras o powierzchni 200 mkw. do użytku jednego z najemców. Oryginalny charakter budynku podkreśla połączony z nim piętrowy pawilon z przeszklonym lokalem gastronomicznym. Jego otoczona zielenią ażurowa konstrukcja z białego betonu będzie gotowa w maju br. – W AFI Europe inwestujemy w projekty, które wyróżniają się na rynku i mają potencjał utrzymania długoterminowej wartości. Dlatego z satysfakcją obserwujemy, jak Office House osiąga kolejne kroki milowe, a jego oferta komercyjna przyciąga uwagę renomowanych firm. Towarowa 22 będzie otwartym na otoczenie miejskim kwartałem, który jest funkcjonalny, odpowiedzialny klimatycznie i wnosi nową jakość urbanistyczną. Wierzymy, że jej zachęcająca do wizyty atrakcyjna przestrzeń publiczna odmieni tę część centrum miasta – dodaje Michał Stępień, wiceprezes AFI Europe Poland. Wokół budynku zasadzone zostanie ponad 60 drzew, z których najwyższe będą mierzyć nawet 9 metrów wysokości. W obiekcie zastosowano szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa, które oszczędzają energię i wodę oraz zmniejszają ślad węglowy. Biurowiec będzie w całości zasilany energią ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną przez panele słoneczne na dachu. Do podlewania roślinności wykorzystywana będzie woda deszczowa. Powietrze wewnątrz uzdatni technologia wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie. Neutralizując bakterie, grzyby, alergeny, wirusy i cząsteczki smogu zapewnia ona zdrowsze warunki pracy przy mniejszym zużyciu energii przez układy wentylacyjne. Office House uzyska certyfikat ekologiczny BREEAM na najwyższym poziomie „outstanding”. Będzie też ubiegać się o certyfikat WELL świadczący o pozytywnym wpływie na zdrowie, a także certyfikaty WiredScore i SmartScore, potwierdzające najlepszą łączność cyfrową i zaawansowanie technologiczne. Obiekt będzie gotowy wiosną 2025 r.

W najbliższych tygodniach EPP rozpocznie budowę nowej części parku handlowego przy Galerii Twierdza Kłodzko. Do dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni blisko 4200 mkw. wprowadzą się: retailer, drogeria oraz Reserved. Nowy obiekt powstanie na części parkingu należącego do funkcjonującego już retail parku. Rozbudowa rozpocznie się w jeszcze w maju br. i zakończy w 2025 roku. – Stale analizujemy potencjał handlowy nieruchomości z naszego portfela. Szukamy możliwości m.in. w zakresie rozbudowy czy modernizacji istniejących obiektów, by odpowiadać na zmieniające się potrzeby zarówno najemców, jak i konsumentów. Aktualnie powiększamy Galerię Twierdza Kłodzko, dodając dwukondygnacyjny budynek do istniejącego już parku handlowego, w którym pojawi się trzech najemców. Realizacja inwestycji znacząco poszerzy strefę oddziaływania całego obiektu i wzmocni jego konkurencyjność. Mamy już doświadczenie w tego typu działaniach i wiemy, że dobrze się sprawdzają – w 2022 roku uzupełniliśmy ofertę Galerii Twierdza Zamość o element retail parku – komentuje Marek Gładki, Leasing and Asset Management Director w EPP. W nowym budynku o powierzchni blisko 4200 mkw. znajdzie się pokój rodzinny, nowoczesny węzeł sanitarny oraz winda. Ofertę nowo powstałego obiektu uzupełni relokowany Reserved, do grona najemców parku handlowego dołączy również drogeria dm. – Chcemy stale rozbudowywać ofertę Galerii Twierdza Kłodzko. Dzięki dodatkowej, blisko 4200 mkw. nowej powierzchni komercyjnej, propozycje centrum i parku handlowego wzajemnie się uzupełnią, istotnie wzmacniając pozycję obiektu na handlowej mapie regionu. Przy tej realizacji nawiązaliśmy współpracę ze znanymi, jakościowymi i oczekiwanymi przez klientów najemcami. Debiutujący w Kotlinie Kłodzkiej międzynarodowy retailer, który zajmie całe pierwsze piętro w nowym budynku oraz zlokalizowane na poziomie 0 drogeria dm i powiększony Reserved przywitają klientów w drugim kwartale 2025 roku – dodał Tomasz Nowakowski, Asset Manager w EPP. Galeria Twierdza Kłodzko to kompleks o powierzchni handlowej wynoszącej około 23000 mkw., składa się z dwóch obiektów – centrum handlowego z hipermarketem Carrefour i strefą restauracyjną oraz parku handlowego. Działa w nim ponad 60 sklepów. Przy obiekcie znajduje się około 1200 miejsc parkingowych. Centrum uzyskało certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja.

Skanska Residential Development Poland rozpoczyna sprzedaż drugiego etapu osiedla NU Warszawa Wola. W ramach inwestycji powstaną dwa budynki, w których łącznie znajdzie się 136 mieszkań oraz 7 lokali usługowych. Certyfikowany w systemie BREEAM projekt zostanie wyposażony w instalację fotowoltaiczną. W drugim etapie inwestycji powstaną dwa budynki: siedmiokondygnacyjny, w którym oprócz mieszkań, znajdzie się także 7 lokali usługowych usytuowanych na parterze oraz ośmiokondygnacyjny, pełniący wyłącznie funkcję mieszkalną. W sumie powstanie 136 mieszkań o metrażach od 28 do 96 mkw. Każdy lokal będzie posiadał własny balkon, loggię lub przydomowy ogródek. W ramach inwestycji powstanie parking podziemny, w którym zaplanowano udogodnienia dla właścicieli samochodów elektrycznych oraz rowerzystów: wybrane miejsca postojowe będą wyposażone w ładowarki samochodów elektrycznych oraz wieszaki i boksy rowerowe. Dodatkowo na zewnątrz zaplanowano ogólnodostępne stojaki na rowery. – Części wspólne osiedla odgrywają kluczową rolę w tworzeniu przyjaznego i komfortowego otoczenia dla mieszkańców. W Skanska doskonale to rozumiemy i dlatego budujemy nie tylko mieszkania, ale tworzymy również przemyślane i atrakcyjne przestrzenie zachęcające do aktywnego wypoczynku i integracji sąsiedzkiej. Nie inaczej jest w przypadku projektu NU2 Warszawa Wola. Na jego osiedlową strefę rekreacji składa się starannie zagospodarowana zieleń, plac zabaw dla dzieci oraz specjalna strefa piknikowa z leżakami i stolikami. Ponadto, mieszkańcy będą mieli dostęp do parku, powstałego w ramach pierwszego etapu osiedla, w którym znajdują się takie udogodnienia, jak m. in. siłownia zewnętrzna czy stoły do gier – mówi Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Marketingu i Sprzedaży w Skanska Residential Development Poland. Podobnie jak w przypadku pierwszego etapu inwestycji, mieszkania NU2 Warszawa Wola również będą wyposażone w system smart home Appartme, który umożliwia mieszkańcom zdalne bądź manualne sterowanie ogrzewaniem, energią elektryczną oraz wodą, a także nawiewniki antysmogowe w oknach i ścianach. Na dachu jednego z budynków przewidziana jest instalacja fotowoltaiczna, która obniży zapotrzebowanie na energię elektryczną pochodzącą z sieci miejskiej. Przy projektowaniu drugiego etapu inwestycji współpracowano z Fundacją Integracja. Dzięki temu spełnia on wymogi certyfikatu “Obiekt bez barier”, a 65 mieszkań będzie mogło być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością.

Na koniec marca portfel zamówień Grupy Erbud miał wartość ponad 3 mld zł. Dodatkowy miliard to portfel projektów własnych OZE. To właśnie branża zielonej energii jest siłą napędową dla budowlanej grupy, która planuje także podwoić własne projekty w tym obszarze. Grupa Erbud wypracowała w pierwszym kwartale 2024 r. 644,3 mln zł sprzedaży, wobec 720,6 mln zł rok wcześniej (-11 proc. r/r). Jednocześnie spółka miała 42,7 mln zł marży brutto na sprzedaży, przy 43,6 mln zł w tym samym okresie 2023 r. Wynik netto Grupy w trzech pierwszych miesiącach tego roku ukształtował się na poziomie 9,7 mln zł, wobec ponad 15 mln zł straty w analogicznym czasie 2023 r. Onde na fali OZE Największy pozytywny wpływ na wyniki Grupy Erbud na początku roku miał segment odnawialnych źródeł energii, który jest dynamicznie rozwijany przez wykonawczo-deweloperską spółkę Onde. Obszar OZE wypracował 138,3 mln zł przychodów i 26,5 mln zł EBITDA. Tak wysoka rentowność to efekt dużej aktywności w dewelopmencie. Onde w pierwszym kwartale sprzedało cztery projekty OZE ze swojego portfolio na różnym etapie zaawansowania o łącznym potencjale 60 MW. Dodatkowo spółka podpisała umowy na wykonawstwo sprzedanych projektów. Jak podkreśla zarząd spółki, trwają negocjacje dotyczące kupna kolejnych projektów do portfolio deweloperskiego, przede wszystkim w obszarze energetyki wiatrowej. W planach jest podwojenie portfela projektów własnych. – Strategia „develop, build and sell”, którą wdraża zarząd Onde przynosi rewelacyjne efekty i korzyści całej Grupie. Spółka nie tylko pokazuje doskonałe wyniki, ale też generuje gotówkę, która pozwala jej realizować ambitne plany rozwoju działalności deweloperskiej. W ciągu najbliższych 2-3 lat ma zamiar poszerzyć portfel projektów do dalszego dewelopmentu o potencjał 800-900 MW oraz wybudować w tym samym czasie farmy z własnego portfela o mocy co najmniej 130 MW – komentuje Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Kontrakty o wartości 3 mld zł Portfel zamówień Grupy miał na koniec marca 2024 r. wartość ponad 3 mld zł, czyli 17 proc. więcej niż w tym samym momencie roku 2023 r. I to nie licząc prawie 1 mld zł w projektach własnych OZE Grupy Onde. – Onde dysponuje 100 mln zł gotówki i 100 mln zł kredytu rewolwingowego. To mocne fundamenty pod dalszy wzrost i przyspieszenie w dewelopmencie jego portfolio. Co do backlogu, to cieszy jego wysokość i jakość. Po okresie destabilizacji cen materiałów i szalejącej inflacji wróciliśmy do otoczenia rynkowego, które pozwala nam śmielej ofertować bez ryzyka niezrealizowania marży. Uczestniczymy obecnie w wielu przetargach, szacujemy więc, że portfel urośnie jeszcze w najbliższym czasie o 500-600 mln zł – mówi Jacek Leczkowski, wiceprezes Erbudu. W ciągu trzech pierwszych miesięcy roku Grupa Erbud podpisała łącznie kontrakty na kwotę ponad miliarda złotych, w tym umowy z segmentu kubaturowego o wartości 700 mln zł. – Pracujemy nad pozyskaniem nowych kontraktów, skupiamy się na takich, które dają pewność zysku, nie chcemy ryzykować. Podchodzimy do kontraktacji jeszcze ostrożniej, przygotowujemy się na duże umowy, które mamy nadzieję podpisać jesienią i w przyszłym roku – podkreśla Jacek Leczkowski. Na minusie (-4,9 mln zł EBITDA) zakończył kwartał segment budownictwa modułowego z drewna, realizowany przez Mod21. Ten obszar, zgodnie z szacunkami zarządu, będzie potrzebował nawet 2 lata, aby osiągnąć dojrzałość i zacząć generować zyski. Obecnie spółka skupia się na rynku niemieckim, choć dla budownictwa drewnianego pojawiają się też zapytania ofertowe z Polski. W najbliższych miesiącach Mod21 prawdopodobnie podpisze pierwszą na naszym rynku umowę. – Trendy środowiskowe na naszym głównym niemieckim rynku oraz presja inwestycyjna związana z wydatkowaniem środków z KPO w Polsce budują olbrzymi, chłonny rynek na ekologiczne budownictwo modułowe. Docelowo chcemy bowiem także w Polsce wypracować silną pozycję, ale zdajemy sobie sprawę, że lokalny rynek dopiero zaczyna nabywać świadomości i zaufania, jeśli chodzi o ten typ budownictwa. Kiedy inwestorzy poznają jego zalety, takie jak szybkość budowy, uproszczenie procesów planowania, wysoką jakość i przede wszystkim niskoemisyjność, jestem przekonany, że będziemy zasypani zapytaniami ofertowymi – zapowiada Dariusz Grzeszczak.

Realizowany na warszawskiej Woli biurowiec The Form, projekt Lincoln Property Company w Polsce, osiągnął najwyższy punkt konstrukcyjny, a na budynku zawisła tradycyjna wiecha. Budowa obiektu, który będzie w całości zasilany energią z odnawialnych źródeł, ma zakończyć się w IV kwartale br. The Form to biurowiec najnowszej generacji zlokalizowany u zbiegu ulic Miedzianej i Pańskiej, na warszawskiej Woli. Na 9 kondygnacjach budynek zaoferuje najemcom łącznie ponad 30,9 tys. mkw. powierzchni, w tym ponad 28,3 tys. mkw. przestrzeni biurowej oraz 2,6 tys. mkw. powierzchni usługowo-handlowej na parterze budynku. Na terenie inwestycji odbyła się uroczystość zawieszenia tradycyjnej wiechy, zorganizowana przez generalnego wykonawcę firmę Porr. – Inwestor, ufając naszemu wieloletniemu doświadczeniu, postawił przed nami szczególnie wymagające zadanie, polegające na wykonaniu tak skomplikowanego obiektu w zaledwie dwadzieścia miesięcy. Obecnie wykonywane są szklenie budynku, prace wykończeniowe oraz prace związane z instalacjami elektrycznymi i sanitarnymi. W najbliższych tygodniach realizacja inwestycji wkroczy w kolejny etap prac związany z wykonaniem terenów zewnętrznych – powiedział Tomasz Radej, kierownik budowy. The Form został zaprojektowany z myślą o jego przyszłych użytkownikach i minimalizacji wpływu na środowisko, co potwierdzą liczne certyfikaty: WELL i LEED na najwyższym poziomie Platinum; certyfikaty AirScore D&O, WiredScore, SmartScore i ActiveScore na poziomie Platinum oraz „Obiekt bez barier”. – Prace postępują zgodnie z harmonogramem, a ich zakończenie i oddanie budynku do użytkowania jest planowane na koniec czwartego kwartału 2024 roku – podkreślił Damian Grzywacz, Dyrektor Zarządzający Lincoln Property Company Poland. Sercem biurowca będzie zielone patio o powierzchni ponad 600 mkw., łączące się płynnie z nowym parkiem miejskim od ulicy Miedzianej. Budynek zaoferuje także trzy przestronne tarasy o łącznej powierzchni blisko 1,1 tys. mkw. na piątej, szóstej i ósmej kondygnacji. 100% energii elektrycznej zużywanej w trakcie eksploatacji budynku będzie pochodzić ze źródeł odnawialnych. Na dachu biurowca pojawi się instalacja fotowoltaiczna. Trzyszybowe przeszklenie fasady z termiczną powłoką to kolejny element zapewniający wysoką efektywność energetyczną. W porównaniu do typowych budynków biurowych w The Form zostanie dostarczonych o 30% więcej świeżego powietrza do powierzchni biurowych. Wykorzystane zostaną również technologie, które pozwolą na zmniejszenie zużycia wody o 50%. Budynek zostanie wyposażony w najwyższej klasy systemy oczyszczania i nawilżania powietrza oraz free-coolingu, jak również w zbiornik na wodę opadową, która będzie wykorzystywana do podlewania zieleni. Na dwóch kondygnacjach podziemnych zlokalizowany będzie parking z 254 miejscami parkingowymi dla najemców i ich gości, a 30% z nich zostanie wyposażonych w instalacje pod stacje ładowania samochodów z napędem elektrycznym. Nie zabraknie także udogodnień dla rowerzystów, m.in. ponad 210 stojaków rowerowych, osobne wejście i dedykowana winda z poziomu parteru oraz rozbudowane zaplecze z przebieralniami i prysznicami, stacjami napraw oraz ładowania rowerów i hulajnóg elektrycznych.

Grupa Lokum Deweloper po I kwartale br. odnotowała 89,1 mln zł przychodu, o 54% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Wynik rozpoznano z przekazania klientom 138 lokali. W 2022 roku spółka wstrzymała część inwestycji, w tym roku zakończy budowy żadnego projektu. Lokum Deweloper, deweloper działający na dolnośląskim i małopolskim rynku nieruchomości, w pierwszych trzech miesiącach 2024 r. wypracował 89,1 mln zł przychodu, co przełożyło się na 21,4 mln zł zysku netto oraz na marżę netto w wysokości 24,0%. W pierwszym kwartale br. Lokum Deweloper zawarł 70 umów deweloperskich i przedwstępnych, mniej o 55% niż rok wcześniej. Wg stanu na koniec marca deweloper miał też podpisanych 15 umów rezerwacyjnych. Potencjał rozpoznań na 2024 r. zrealizowano w 48%. – Prezentowane dane są wynikiem przekazania mieszkań, których budowę zakończyliśmy w ubiegłych latach. Ze względu na konieczność wstrzymania niektórych inwestycji w 2022 roku, spowodowaną zatrzymaniem akcji kredytowej dla klientów, w tym roku nie zakończymy żadnego projektu. Prowadzimy działalność w niestabilnym otoczeniu rynkowym, w którym mocno utrudnione jest długofalowe planowanie – komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. Z początkiem roku deweloper wprowadził do oferty 84 mieszkania w inwestycji Lokum Porto na wrocławskim Starym Mieście. W raportowanym okresie Grupa rozpoczęła budowę II etapu osiedla Lokum la Vida na Sołtysowicach we Wrocławiu (192 lokale). Na koniec I kwartału 2024 r. deweloper miał w ofercie 372 lokale oraz prowadził budowy obejmujące 584 lokale. – Nagłe zmiany w regulacjach prawnych dotyczące warunków technicznych i planowania przestrzennego znacząco wpływają na ryzyko prowadzania tej działalności. Dlatego tak ważne dla rynku nieruchomości są długoterminowe rozwiązania, które będą oddziaływać zarówno na stronę popytową, jak i podażową. Istotne jest uruchomienie wsparcia nabywców w zakupie mieszkań, które będzie dostępne dla klientów w okresie wieloletnim. To pomoże ustabilizować sytuację na rynku – pozwoli na spokojne, bezpieczne i racjonalne podejmowanie decyzji zakupowych przez nabywców, a także umożliwi deweloperom planowanie inwestycji. Równolegle powinny zostać wprowadzone mechanizmy mogące zwiększyć podaż mieszkań, m.in. deregulacja specustawy mieszkaniowej zwiększająca wpływ samorządów na kształtowanie zabudowy, czy usprawnienie procedur administracyjnych prowadzących do szybszego wydawania pozwoleń na budowę. Trwała równowaga popytowo-podażowa jest niezbędna, aby poprawić dostępność mieszkań dla klientów – dodał Bartosz Kuźniar.