Puls Budownictwa

Murapol opublikował prospekt poprzedzający dopuszczenie iwprowadzenie akcji spółki do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Plany dewelopera na przyszły rok to sprzedaż nawet 3800 mieszkań oraz niemal podwojenie lokali pod wynajem. Bazowa oferta obejmuje do 10.200.000 istniejących akcji Murapolu stanowiących do 25% kapitału zakładowego spółki. Cena maksymalna akcji dla inwestorów indywidualnych wynosi 35 zł za jedną akcję. Murapol zamierza ubiegać się o dopuszczenie i wprowadzenie wszystkich istniejących akcji do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych wWarszawie. Dzień pierwszego notowania akcji spółki na GPW spodziewany jest ok. 15 grudnia br. – Rozpoczęcie oferty publicznej akcji spółki to ważny krok w drodze Grupy Murapol na rynek regulowany Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Inwestorzy mają możliwość zainwestowania w spółkę będącą jednym z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce, spółkę o ciekawym modelu biznesowym i wypracowanym przez ponad 22 lata działalności specjalistycznym know-how oraz szerokim portfolio zrealizowanych inwestycji nieruchomościowych. Grupa Murapol to najbardziej zdywersyfikowany geograficznie deweloper mieszkaniowy w Polsce, posiadający duży aktywny bank ziemi oraz potencjał wzrostu, zarówno w segmencie sprzedaży mieszkań klientom detalicznym, jak i w rozwijającym się sektorze PRS. Skuteczny iskalowalny model działalności oraz stabilne wyniki operacyjne i finansowe przekładają się na możliwości regularnej wypłaty dywidendy – powiedział Nikodem Iskra, prezes Grupy Murapol i podkreślił, że celem jest dalszy zrównoważony rozwój oraz utrzymanie silnej pozycji w branży nieruchomościowej w Polsce. Grupa Murapol zakłada sprzedaż lokali klientom detalicznym na poziomie około 2900 w 2023 roku oraz około 3700-3800 w 2024 roku. Poza wzrostem sprzedaży lokali klientom detalicznym, Grupa Murapol planuje wykorzystać możliwości związane z rozwijającym się rynkiem PRS. Zakłada sprzedaż na rzecz LifeSpot około 700 lokali w 2023 roku oraz około 1300 lokali w 2024 roku. Mapa inwestycji Grupy Murapol obejmuje 19 miast, w tym Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, aglomerację śląską, Poznań i Łódź, oraz mniejsze miasta regionalne, takie jak Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Lublin czy Toruń. W ofercie dewelopera dominują lokale 2- i 3-pokojowe, o metrażach od 35 do 55 mkw. Bank ziemi Murapolu na koniec września 2023 roku umożliwia wybudowanie około 19,8 tys. lokali w 17 miastach Polski. W okresie pierwszych 9 miesięcy 2023 roku łączne przychody ze sprzedaży Grupy wyniosły 966,9 mln zł, co oznacza wzrost o 19,1% r/r. Skorygowana EBITDA wyniosła 275,9 mln zł (+12,6% r/r), a zysk netto wyniósł 189,9 mln zł (+1,2% r/r).

Na warszawskim Ursynowie, nad obwodnicą wzdłuż ul. F. Płaskowickiej, powstanie nowy park o powierzchni około 12 ha. Inwestycja będzie prowadzona etapami. Za realizację inwestycji odpowiada firma Palmet. Nowy park zajmie powierzchnię około 12 ha. Zamiast pasa zieleni na długości około 2 km wzdłuż ulicy F. Płaskowickiej pojawi się bogata roślinność: około tysiąca drzew, ponad 100 tysięcy krzewów, pnącza, byliny i trawy ozdobne. Przez całą długość parku będzie biegła promenada, uzupełniona o nowy układ chodników i ścieżek spacerowych. Mieszkańcy skorzystają też m.in. ze strefy rekreacyjnej i drewnianego tarasu, który zaplanowano nad ogrodem deszczowym. Cała inwestycja obejmuje teren wzdłuż ul. F. Płaskowickiej, na odcinku od ul. Pileckiego do ul. Nowoursynowskiej. Podzielono go na sześć odcinków, które będą realizowane etapami. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli skorzystać z poszczególnych części parku jeszcze przed zakończeniem całego zadania. Na odcinku nr 1 (od ul. Pileckiego do ul. Stryjeńskich) pojawią się trzy niewielkie placyki. Na jednym z nich zamontowana zostanie wielofunkcyjna wiata z huśtawkami, stolikami czy ławkami. Na odcinku nr 2 (od ul. Stryjeńskich do ul. Braci Wagów) zaprojektowano rozległą polanę otoczoną roślinnością, z kolei na odcinku nr 3 (od ul. Braci Wagów do al. KEN) na placu wybudowana ma zostać fontanna posadzkowa, a w jej sąsiedztwie pojawi się duży ogród deszczowy z drewnianym pomostem. Na tym odcinku zaplanowano też strefę rekreacyjną z urządzeniami do zabawy. Na odcinku nr 4 (od al. KEN do ul. Lanciego) wybudowany ma zostać ogród zmysłów, zaś na odcinku nr 5 (od ul. Lanciego do ul. J. Rosoła) w pobliżu niewielkiego placyku z dwoma dużymi stołami piknikowymi posadzona zostanie roślinność inspirowana sadami. Na ostatnim fragmencie parku (od ul. J. Rosoła do ul. Nowoursynowskiej) zmieni się kształt istniejącego nasypu. Mieszkańcy będą mogli wejść na jego szczyt. Po wschodniej stronie pojawi się wielofunkcyjna wiata. Pierwsze prace, obejmujące odcinki nr 2 i 3, mają ruszyć w I kwartale 2024 r. Z nowej zieleni na tym terenie mieszkańcy będą mogli skorzystać rok później. Dalsze etapy – odcinek nr 4, 5 i 6 – będą oddawane kolejno latem 2025 r., jesienią 2025 r. i w I kwartale 2026 r. Budowa odcinka nr 1 stanowi opcję dodatkową w ramach umowy. Za realizację inwestycji odpowiada firma Palmett, która wykonała również projekt parku. Wartość prac budowlanych wynosi ponad 42 mln zł, z czego ponad 33 mln zł dotyczą zakresu podstawowego prac: realizacji odcinków 2-6 oraz prac pielęgnacyjnych na odcinkach nr 2 i 3. Cała inwestycja powinna zakończyć się w 2025 r. Udostępnienie całego parku mieszkańcom planowane jest na I kwartał 2026 r.

Deweloper Bouygues Immobilier Polska wybrał generalnego wykonawcę swojej inwestycji w Warszawie. Osiedle Lumea 3 wybuduje CFE. Firma zrealizowała już dla Bouygues Immobilier kilka projektów. Osiedle Lumea 3 będzie zlokalizowane w okolicy budowanej stacji metra Chrzanów na warszawskim Bemowie. Kontynuację dwóch poprzednich etapów projektu, budynek z 79 mieszkaniami wybuduje CFE. Firma wcześniej zrealizowała takie osiedla Bouygues Immobilier jak Villa L’azur w Warszawie, Cerisier Residence w Poznaniu i Zajezdnia Wrocław we Wrocławiu. Sprzedaż mieszkań na terenie osiedla Lumea 3 ruszyła już w październiku, a w ofercie znalazły się kawalerki, lokale 2-, 3- i 4-pokojowe o rozkładach od 27 do 102 mkw. Do każdego z nich będzie przynależał ogródek, balkon lub taras. Lumea 3 to pierwsza inwestycja Bouygues Immobilier Polska, w której deweloper wprowadził system automatyki mieszkaniowej Appartme zwiększający bezpieczeństwo lokalu, a także pozwalający oszczędzać energię. Na terenie inwestycji zaplanowano instalację stacji do ładowania samochodów elektrycznych, parkingi rowerowe, domki dla owadów i poidełka dla ptaków. Budowa osiedla zakończy się w I kwartale 2026 roku.

Firma Budnex wprowadziła do sprzedaży 124 mieszkania w Szczecinie. Nowy projekt to część osiedla Cukrownia Apartamenty, które powstaje przy ul. Południowej i Floriana Krygiera. Docelowo na przeszło 6 ha działce gorzowski Budnex zrealizuje osiedle, które będzie liczyć przeszło 700 mieszkań. Inwestycja Cukrownia Apartamenty powstaje w południowej części Szczecina na lewobrzeżu Odry. Nazwa pochodzi od nieistniejącej już szczecińskiej cukrowni, która działała w tej części miasta na przełomie XIX i XX wieku. – Nasz projekt od samego początku cieszy się dużym zainteresowaniem. W budowie aktualnie mamy przeszło 400 mieszkań w tej lokalizacji, z czego klucze do 120 lokali z pierwszego etapu Cukrownia Apartamenty już pod koniec tego roku trafią do nowych właścicieli – mówi Wiesław Kulpiński, Kierownik Biura Sprzedaży Budnex w Szczecinie. Klucze do mieszkań z nowej oferty będą przekazywane nowym właścicielom pod koniec 2025 roku. Nowy budynek będzie miał kształt litery U. Znajdą się w nim 124 mieszkania o powierzchni od 33 do 79 mkw., z czego większość to lokale dwu- i trzypokojowe. Do mieszkań na wyższych kondygnacjach przylegać będą balkony o powierzchni od 4 do 9 mkw. W ofercie znalazły się również mieszkania parterowe z tarasami o powierzchni nawet 32 mkw. Pod budynkiem zaprojektowano indywidualne garaże jedno- i dwustanowiskowe o powierzchni od 16 do 59 mkw. Ponadto w obiekcie zaplanowano także komórki lokatorskie oraz rowerownie. Poza garażami na zewnątrz znajdą się ogólnodostępne miejsca postojowe przed budynkiem. Cukrownia Apartamenty to koncepcja rewitalizacji, która zakłada, że w ciągu niespełna dekady 6 ha terenu dawnej cukrowni zamieni się w nowoczesne osiedle mieszkaniowe na ponad 700 lokali. Docelowo powstaną tu skwery z nasadzeniami, placami zabaw i miejscami do wspólnego wypoczynku. Nowe, zielone przestrzenie osiedla wzbogacone o małą architekturę będą powstawać wraz z kolejnymi etapami realizowanego projektu. W Szczecinie Budnex ma na swoim kącie już wybudowanych przeszło 500 mieszkań przy ul. Lewandowskiego i Kusocińskiego. Na Kępie Parnickiej, w pierwszej linii zabudowy od Odry deweloper buduje projekt Sedina Apartamenty.

Firma Resi Capital z Grupy Cavatina jeszcze w tym roku rozpocznie prace budowlane nowej inwestycji mieszkaniowej Belg Apartamenty w Katowicach. To drugi projekt inwestora w stolicy Górnego Śląska. Belg Apartamenty dostarczą na lokalny rynek 237 mieszkań o metrażach w przedziale 25 – 80 mkw. Zostaną zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Skweru Richarda Holtzego, przy ul. Przemysłowej 3. To druga inwestycja mieszkaniowa Resi Capital w Katowicach. Pierwsza z nich stanowi element wielofunkcyjnego projektu Global, który jest już realizowany przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki. Deweloper szykuje tam 663 lokale, zlokalizowane w 27-piętrowej wieży mieszkalnej. Belg Apartamenty będą wyróżniały się kameralną, czteropiętrową zabudową, zapewniającą mieszkańcom spokój i intymną atmosferę. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców zostaną oddane punkty usługowo-handlowe, starannie zaprojektowane tereny zieleni zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych, w tym zielone patio, a także przydomowe ogródki oraz podziemny garaż z 205 miejscami parkingowymi. Jednym z wyróżników Belg Apartamenty będą także eleganckie, otulone kaskadą zieleni schody prowadzące na teren inwestycji. Prace budowlane rozpoczną się w grudniu 2023 r. Zakończenie inwestycji planowane jest na I kwartał 2025 r.

U zbiegu ulic Pańskiej i Wroniej w Warszawie kończy się budowa podziemnej części pierwszego etapu wielofunkcyjnego projektu Towarowa 22. Skąpany w zieleni budynek Office House to oprócz biur powierzchnie usługowe. Wspólna inwestycja firm z Grupy Echo Investment i AFI Europe, wykorzystująca rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju, zostanie zakończona za półtora roku. Office House to pierwszy budynek projektu Towarowa 22 realizowany na 6,5-hektarowej działce pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą. Powstający tu nowy fragment centrum Warszawy docelowo obejmie, zgodnie z kompetencjami inwestorów, mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, biura, lokale handlowo-usługowe, a także tereny zieleni. Parter budynku Office House przeznaczono dla handlu, usług i gastronomii oraz na oranżerie z elementami małej architektury i miejscami do odpoczynku. Na pozostałych kondygnacjach powstaną elastyczne w aranżacji przestrzenie do pracy z zielonymi loggiami. Z budynkiem będzie połączony pawilon o ażurowej konstrukcji, z wewnętrzną antresolą. – Office House, podobnie jak całość inwestycji przy Towarowej, wyznacza nową jakość w centrum Warszawy. Budynek odpowiada na potrzeby pracowników, którym biuro pomaga osiągnąć pełną efektywność w modelu hybrydowym lub po pełnowymiarowym powrocie do pracy stacjonarnej. Jednocześnie, zastosowane technologie plasują Office House wśród najbardziej zaawansowanych budynków w Polsce pod względem rozwiązań prośrodowiskowych, w tym w zakresie ograniczania śladu węglowego – podkreśla Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment. 100% zielonej energii Office House będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną na miejscu, np. przez panele fotowoltaiczne. Będzie posiadał trójwarstwową, szklaną fasadę, która utrzyma optymalną temperaturę wewnątrz budynku o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii potrzebnej do chłodzenia lub ogrzewania. Niższe zużycie prądu będzie możliwe również dzięki oświetleniu LED sterowanemu systemem DALI. Z kolei o jakość powietrza wewnątrz budynku zadba specjalna technologia oczyszczania, wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie. – W przypadku tego projektu udaje się realizować w największej skali ludzkie podejście do architektury, jako miejsca dla człowieka i takiego, w którym czujemy się dobrze. Rezygnujemy z agresywnych struktur, skupiamy się na kreowaniu atmosfery, odwołujemy się do radości z bycia w tym mieście, staramy się dużo czerpać z nastroju miejsca i jego historii. Stawiamy na upcykling, czyli wykorzystanie zużytych materiałów i zastanych fragmentów budynków, aby zachować ciągłość przestrzeni miejskich – mówi Maciej Rydz, partner w pracowni Jems Architekci. Budynek powstaje zgodnie z wymogami certyfikacji ekologicznej BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”. Spełni też wytyczne certyfikatu WELL oceniającego wpływ budynków na zdrowie i dobre samopoczucie ludzi, a także certyfikacji WiredScore i SmartScore analizujących rozwiązania technologiczne. W Office House znajdzie się około 31 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej do wynajęcia. Po osiągnięciu poziomu zero w listopadzie tego roku, budynek będzie rósł w tempie jednej kondygnacji nadziemnej co około 10 dni roboczych. Zakończenie budowy planowane jest w drugim kwartale 2025 roku. Do połowy 2025 roku do użytku zostanie oddany również fragment Parku Słowa położony od strony ulicy Miedzianej, a do końca 2025 roku sąsiadujący z nim pierwszy budynek mieszkalny realizowany przez Archicom, spółkę z Grupy Echo Investment. Rok później odwiedzającym udostępniona zostanie pozostała część terenów zieleni z odrestaurowanym pawilonem Domu Słowa Polskiego. Towarowa 22 to nowoczesny kwartał w centrum Warszawy, położony na na 6,5-hektarowym terenie po dawnej drukarni. Powstaną tu biura, mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, lokale gastronomiczne, punkty usługowe, a także przestrzenie publiczne. Projekt okala wszechobecna zieleń, pomiędzy którą wytyczono sieć miejskich ulic i szlaków pieszo-rowerowych. Centralnym punktem inwestycji będzie park z modernistycznym pawilonem Domu Słowa Polskiego. około 200 tys. mkw. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wyniesie Realizacja całości projektu potrwa do 2028 roku.

Erbud wygasza działalność w segmencie budownictwa kubaturowego zagranicą, odnotowuje zaś coraz większy zysk w segmencie OZE oraz usług dla przemysłu. Zarząd budowlanej grupy zwraca uwagę na spadek zamówień, najbardziej widoczny w mieszkaniówce. Grupa Erbud wypracowała w ciągu 9 miesięcy 2023 r. 2 447,2 mln zł sprzedaży, wobec 2 795,5 mln zł rok wcześniej (-12,5 proc. r/r). Jednocześnie spółka miała 52 mln zł zysku operacyjnego oraz 67 mln zł wyniku netto. – Jesteśmy w dołku inwestycyjnym, ale pozostajemy optymistami. Jesteśmy aktywni w segmentach, które są bardzo rozwojowe, nasza spółka Onde ma duże pole do popisu, zakładamy, że poprawi się klimat dla inwestycji wiatrowych i słonecznych. Wynik wyborów przekłada się na pozytywny klimat dla Polski w Europie. Spodziewamy się nowych inwestycji zagranicznych w naszym kraju, widoczna jest poprawa sytuacji na giełdzie. Przyszły rok będzie dla branży budowlanej ciężki, ale w następnych latach sytuacja będzie się poprawiać – komentuje Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Po trzech kwartałach 2023 r. na wyniki Grupy Erbud największy pozytywny wpływ miała działalność w segmencie OZE, który przy 632,3 mln zł przychodów wygenerował 36,3 mln zł zysku operacyjnego. EBIT w OZE wzrósł tym samym trzyipółkrotnie rok do roku. Wykonawstwo OZE odpowiada też za ponad 30 proc. portfela zamówień Grupy, który na koniec września był wart łącznie ok. 2,5 mld zł. – Tak duży udział kontraktów z zakresu odnawialnych źródeł energii daje nam nieco komfortu również przy negocjacjach kontraktów kubaturowych. Na rynku trwa wojna cenowa, a my nie chcemy w niej uczestniczyć. Dzięki dywersyfikacji możemy sobie pozwolić na unikanie nierentownych kontraktów, aby utrzymać poziom sprzedaży – wyjaśnia Jacek Leczkowski, wiceprezes Erbudu. – Największy spadek inwestycji odnotowujemy w mieszkaniówce, która miała chwilowy ruch w momencie taniego kredytu, wtedy zaczęły się sprzedawać mieszkania już wybudowane. W tym momencie nowych zapytań jest niewiele, deweloperzy mają problemy m.in. z pozwoleniami na budowę. Obecnie w mieszkaniówce mamy kontrakty wyceniane na ok. 300 mln zł. Na koniec września grupa Erbud w segmencie OZE odnotowała niemal dwukrotny wzrost portfela zleceń do poziomu 770 mln zł. W tym okresie podpisano największy w historii spółki kontrakt na realizację farmy wiatrowej Drzeżewo o łącznej mocy 138 MW, jego wartość to 357 mln zł. Z kolei segment przemysłowy wypracował w portfelu Erbudu łącznie w ciągu 9 miesięcy 2023 r. 425,4 mln zł przychodów, czyli około 15 proc. więcej niż przed rokiem. Zysk operacyjny tego segmentu ukształtował się na poziomie 25,7 mln zł i był o 11 mln zł wyższy niż po trzech kwartałach 2022 r. – Serwis dla przemysłu, czyli zakres od spawaczy i monterów przez nasze usługi w petrochemii, metalurgii czy energetyce, które realizujemy w Polsce i już w pięciu lokalizacjach w Niemczech przynoszą solidne zyski. Co ważne, jest to segment odporny na wahania koniunktury i bardzo rozwojowy – podkreśla Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Na minusie Trwający przez cały 2023 rok marazm w inwestycjach spowodował, że budownictwo kubaturowe łącznie przyniosło o niemal jedną trzecią niższe przychody niż w 2022 r. W efekcie Grupa zaliczyła na tej działalności ujemny wynik w wysokości 27,2 mln zł. Był on obciążony kosztami wygaszanej zagranicą działalności w tradycyjnym budownictwie kubaturowym. Zarząd Erbudu spodziewa się, że spadek przychodów w segmencie kubaturowym w przyszłym roku będzie nie większy niż 10 proc. Również na minusie (-21,5 mln zł) zakończył trzy kwartały 2023 r. segment budownictwa modułowego z drewna, realizowany przez Mod21. – Nie obawiamy się o pozyskanie zleceń w budownictwie modułowym w Niemczech, mamy tam złożone oferty na ponad 100 mln euro. Choć na niemieckim rynku widoczny jest kryzys inwestycyjny, wszystkie główne sektory stoją, rynek modułowy jest duży i widzimy w nim duży potencjał. Zakładamy, że jeszcze tym roku podpiszemy umowy nawet o wartości 100 mln zł – dodaje Dariusz Grzeszczak..