Puls Budownictwa

Firma Panattoni ruszyła z budową Panattoni Park Grodzisk V w Natolinie, a realizacja zostanie sfinansowana kredytem w wysokości 17 mln euro. Projekt w pierwszym etapie osiągnie 25000 mkw., a jednym z najemców będzie firma produkcyjna. Panattoni przekroczyło w regionie Mazowsza już 2 mln mkw. dostarczonej powierzchni, a ponad 80000 mkw. pozostaje w budowie. – Ciągły rozwój i dywersyfikowanie oferty w okolicach stolicy Polski ma dla nas znaczenie strategiczne. Aglomeracja warszawska jest jednym z kluczowych węzłów logistycznych, a popyt wciąż jest na jednym z najwyższych poziomów w kraju. Rozpoczynając budowę kolejnego parku w sąsiedztwie autostrady A2, a jednocześnie w odległości zaledwie 35 kilometrów do centrum stolicy, odpowiadamy na potrzeby potencjalnych najemców z branż logistycznej i produkcyjnej, dla których działalności doskonale skomunikowana lokalizacja w centrum kraju ma znaczenie krytyczne – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni. Na realizację inwestycji o powierzchni 25000 mkw. deweloper uzyskał kredyt w wysokości 17 mln euro od banku BNP Paribas. – Obecnie obiekty magazynowe są najchętniej finansowanym przez banki segmentem w branży nieruchomości komercyjnych. Trendy pokazują, że na długo pozostaną numerem jeden preferowanym przez instytucje finansowe. Dodatkowe atuty projektu w Grodzisku to świetna lokalizacja i doświadczony deweloper – komentuje Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni. Panattoni Park Grodzisk V zlokalizowany będzie w miejscowości Natolin, 2,5 km od autostrady A2, 16 km od drogi ekspresowej S8. Nowy park Panattoni zostanie poddany certyfikacji BREEAM na poziomie „excellent”. W ramach inwestycji przewidziano strefy relaksu, a pomieszczenia biurowe zapewnią dobry dostęp do światła dziennego dzięki przeszklonym ścianom. Na terenie wokół obiektu zaplanowano łąki kwietne, trawnik krajobrazowy i liczne nasadzenia drzew. Inwestycja wyposażona zostanie w szereg zrównoważonych rozwiązań, między innymi izolacyjność termiczna dachu przewyższy obowiązujące normy, a ciepło pochodzące z procesów technologicznych będzie odzyskiwane przez układ wentylacji. W celu ograniczenia zużycia energii elektrycznej na terenie hali produkcyjnej Panattoni zastosuje sensory obecności i system dostosowania poziomu oświetlenia uwzględniający ilość światła naturalnego. Panattoni Park Grodzisk V ma już pierwszego najemcę – międzynarodowego producenta.

Rewitalizacja zabytkowych budynków fabryki „Wigencja” w Łodzi otrzymała Złoty Kompas 2023. Wyróżnienie redakcji serwisu Kompas Inwestycji, które towarzyszy konferencji Forum Ekspertów, trafiło do inwestora – Zarządu Inwestycji Miejskich w Łodzi, projektanta – Pracowni Projektowej F-11 oraz do wykonawcy - firmy Mostostal Warszawa. – Mamy wielką przyjemność wręczenia wyróżnień dla ciekawych inwestycji, realizowanych w duchu zrównoważonego budownictwa, wartych tego, aby brać z nich przykład. W kategorii „rewitalizacja” nagrodziliśmy projekt Wigencja w Łodzi – powiedziała Maja Bromowska, prezeska platformy Kompas Inwestycji, podczas konferencji Forum Ekspertów 2023. Pierwszy Złoty Kompas trafił do inwestora, Zarządu Inwestycji Miejskich w Łodzi. – To ogromny zaszczyt, że inwestycje łódzkie są nagradzane. Cieszy nas, że możemy ratować swoje zabytki. Dawna przędzalnia Wigencja to szereg budynków z 1922 roku i jedna z najbardziej reprezentacyjnych zrewitalizowanych nieruchomości w naszym mieście. Inwestycja w kulturę powstała w trudnych czasach, dzięki środkom zewnętrznym z Unii Europejskiej. Dziś mieści się tam centrum sztuki dla dzieci i młodzieży, nowoczesna biblioteka i zielona przestrzeń - skomentowała informację o nagrodzie Agnieszka Kowalewska-Wójcik, dyrektorka Zarządu Inwestycji Miejskich w Łodzi. – Cieszę się, że mieliśmy szansę wziąć udział w takim prestiżowym dla nas projekcie, który stanowi ważny element odbudowy tkanki historycznej – podkreślił podczas obioru nagrody Tomasz Okoń, Dyrektor Grupy Kontraktów firmy Mostostal Warszawa, wykonawcy rewitalizacji Wigencji. Kompleks fabryczny Wigencja Maurycego Wohlmana i Adolfa Goldmana powstał w 1922 roku. Znajduje się na działce przy ul. Sienkiewicza 75/77 w Łodzi i jest objęty ochroną konserwatora zabytków. Projekt Pracowni F-11 obejmował m.in. przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku dawnej tkalni, remont, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącego budynku dawnej przędzalni mechanicznej oraz budowę łącznika pomiędzy nadbudową istniejącego budynku dawnej przędzalni mechanicznej, a istniejącym budynkiem dawnej tkalni. Na terenie zrewitalizowanej fabryki posadzono kilkadziesiąt drzew i krzewów, odtworzając mały park, który istniał kiedyś przy fabryce. Budynki Wigencja są nową siedzibą Teatru Pinokio oraz centrum sztuki dla dzieci i młodzieży. Konferencja Forum Ekspertów to wydarzenie organizowane przez platformę Kompas Inwestycji. Tegoroczna V edycja odbyła się 19 października w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Konferencja pod hasłem "Budownictwo w niepewnych czasach" była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości. Wydarzenie to przestrzeń spotkania, dialogu i wymiany opinii - gromadzi przedstawicieli inwestorów, pracowni architektonicznych, generalnych wykonawców, dostawców oraz producentów związanych z rynkiem budowlanym. Konferencji przyświeca idea stworzenia przyjaznej przestrzeni biznesowej dla wymiany informacji i poglądów pomiędzy wszystkimi uczestnikami rynku.

Panattoni Park Kraków North – certyfikowane w systemie BREEAM centrum produkcyjno-magazynowe firmy Panattoni otrzymało Złoty Kompas 2023 podczas konferencji Forum Ekspertów. Redakcja serwisu Kompas Inwestycji wyróżniła obiekt w kategorii „projekt magazynowy”. Michał Oksiński, redaktor serwisu Kompas Inwestycji, przyznając Złoty Kompas dla Panattoni Park Kraków North w kategorii "inwestycja magazynowa", zwrócił uwagę szczególnie na to, że projekt powstawał zgodnie z wytycznymi certyfikacji BREEAM, zapewniając znaczną redukcję wykorzystania energii, wody oraz emisji CO2. Maja Bromowska, Prezeska serwisu Kompas Inwestycji, wręczyła statuetkę Złotego Kompasu Justynie Wysockiej, Predevelopment Director w Panattoni. – Podnosimy standardy, teraz już wszystkie nasze obiekty są certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Staramy się sprostać wymaganiom rynkowym i ESG. Naszym kierunkiem rozwoju są zielone inwestycje – podkreśliła podczas obierania nagrody Justyna Wysocka, Predevelopment Director w Panattoni. Złotym Kompasem nagrodziliśmy również projektanta i i wykonawcę Panattoni Park Kraków North – za projekt inwestycji odpowiada Biuro Projektów Konstrukcji Budowlanych NEOKON, generalny wykonawca to Mirbud. Panattoni Park Kraków North to centrum produkcyjno-magazynowe składające się z dwóch hal o łącznej powierzchni 55 tys. mkw. Obiekt jest położony w Wężerowie, w północnej części Krakowa, w lipcu 2023 roku otrzymał certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent” dla hali A. Hala B również przejdzie proces certyfikacji. Konferencja Forum Ekspertów to wydarzenie organizowane przez platformę Kompas Inwestycji. Tegoroczna V edycja odbyła się 19 października w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Konferencja pod hasłem "Budownictwo w niepewnych czasach" była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości. Wydarzenie to przestrzeń spotkania, dialogu i wymiany opinii - gromadzi przedstawicieli inwestorów, pracowni architektonicznych, generalnych wykonawców, dostawców oraz producentów związanych z rynkiem budowlanym. Konferencji przyświeca idea stworzenia przyjaznej przestrzeni biznesowej dla wymiany informacji i poglądów pomiędzy wszystkimi uczestnikami rynku.

Biurowiec Craft otrzymał Złoty Kompas 2023 – wyróżnienie redakcji serwisu Kompas Inwestycji w kategorii „projekt biurowy”. Katowicka inwestycja Ghelamco to proekologiczny budynek z wieloma certyfikatami, jego projekt powstał na deskach Pracowni Architektonicznej Czora & Czora. Wykonawcą obiektu był Strabag. Symboliczne Złote Kompasy wręczyła Maja Bromowska, Prezeska Kompasu Inwestycji, podczas V edycji konferencji Forum Ekspertów. Wyróżnienia - kierowane do inwestora, projektanta i wykonawcy - przyznawane są inwestycjom realizowanym w duchu zrównoważonego budownictwa. Jak podkreślił Michał Oksiński, redaktor serwisu Kompas Inwestycji, katowicki biurowiec Craft poza ekologicznymi rozwiązaniami, przestrzenią przyjazną dla użytkowników to również ciekawa architektura wpisana w kontekst miejsca. Statuetki odebrali osobiście: Rafał Gierczak, Członek Zarządu Ghelamco oraz Przemysław Kuliś, Dyrektor Finansowy Dyrekcji Strabag - firmy będącej generalnym wykonawcą inwestycji. – Nasza firma jest kojarzona z wież dużych budynków, staramy się wybudować od czasu do czasu coś interesującego na rynkach regionalnych. Craft to bardzo ciekawy obiekt zaprojektowany przez lokalnego architekta Czora&Czora, udało się wychwycić śląski industrialny klimat. Budynek spełnia wszystkie wymogi nowoczesnej powierzchni biurowej – powiedział Rafał Gierczak, Członek zarządu Ghelamco. – Dziękuję inwestorowi za zaufanie, ciekawa bryła obiektu to było dla nas wyzwanie, wszystko, co ciekawie wygląda nie jest najłatwiejsze do wybudowania. Jesteśmy też najemcą tego biurowca. Cieszy mnie ta nagroda, ponieważ zielone budownictwo jest jednym z filarów strategii Strabag w zakresie budownictwa kubaturowego, więc tym bardziej to pokazuje, że idziemy w dobrym kierunku – zaznaczył Przemysław Kuliś, Dyrektor Finansowy Dyrekcji Strabag. Liczący 55 metrów Craft powstał przy ul. Chorzowskiej w Katowicach, obok centrum handlowego Silesia City Center. Projektanci z Pracowni Architektonicznej Czora & Czora nadali obiektowi industrialny charakter, w tym bryłę o tarasowym układzie i elewację z elementami w odcieniu miedzi, które nawiązują do przemysłowego dziedzictwa Katowic. Craft oferuje najemcom 26 700 mkw. powierzchni biurowej. W budynku znajdują się stacje do ładowania samochodów elektrycznych, a także 60 miejsc dla rowerów wraz zapleczem dla rowerzystów. Oprócz certyfikatu SmartScore, potwierdzającego standard inteligentnych rozwiązań, Craft, jako pierwszy biurowiec w Katowicach, zostanie też oceniony pod względem zaawansowania technologicznego w systemie WiredScore. Inwestycja Ghelamco będzie certyfikowana również w ekologicznym systemie BREEAM na poziomie Excellent, WELL, a także „Obiekt bez barier”. Konferencja Forum Ekspertów to wydarzenie organizowane przez platformę Kompas Inwestycji. Tegoroczna V edycja odbyła się 19 października w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Konferencja pod hasłem "Budownictwo w niepewnych czasach" była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości. Wydarzenie to przestrzeń spotkania, dialogu i wymiany opinii - gromadzi przedstawicieli inwestorów, pracowni architektonicznych, generalnych wykonawców, dostawców oraz producentów związanych z rynkiem budowlanym. Konferencji przyświeca idea stworzenia przyjaznej przestrzeni biznesowej dla wymiany informacji i poglądów pomiędzy wszystkimi uczestnikami rynku.

Aleje Praskie, wieloetapowe osiedle Develii na warszawskiej Pradze Południe otrzymało Złoty Kompas 2023 – wyróżnienie redakcji serwisu Kompas Inwestycji, które towarzyszy konferencji Forum Ekspertów. Za projekt architektoniczny osiedla odpowiada pracownia FBT. Generalnym wykonawcą II i VI etapu inwestycji jest Kalter. – Złote Kompasy przyznajemy projektom innowacyjnym, będącym wskaźnikiem zmian na polskim rynku inwestycji budowlanych. Wykorzystują one ekologiczne rozwiązania, są nawigatorem zmian w podejściu do projektowania i tworzenia przestrzeni przyjaznej dla użytkowników – podkreśla Maja Bromowska, prezeska platformy Kompas Inwestycji. Redakcja serwisu Kompas Inwestycji, przyznając Złoty Kompas dla osiedla Aleje Praskie w kategorii "inwestycja mieszkaniowa", zwróciła uwagę szczególnie na to, że projekt powstaje zgodnie z wytycznymi certyfikacji BREEAM, zaś na terenie osiedla przewidziano wewnętrzny dziedziniec z dużą ilością drzew i roślin, placem zabaw, siłownią plenerową i tężnią solankową. W projekcie uwzględniono sztuczne pagórki, które mają wytłumiać hałas i poprawiać akustykę osiedla. Symboliczne Złote Kompasy zostały przyznane inwestorowi, projektantowi i wykonawcy podczas V edycji konferencji Forum Ekspertów, organizowanej przez platformę Kompas Inwestycji. Statuetki odebrały osobiście reprezentantki inwestora - spółki Develia oraz projektanta - firmy FBT Pracownia Architektury i Urbanistyki. Aleje Praskie to wieloetapowe osiedle, które Develia realizuje przy ulicy Podskarbińskiej, na granicy Kamionka i Grochowa w Warszawie. W 4- i 6-piętrowych apartamentowcach zaplanowano realizację blisko 1200 mieszkań. W I fazie inwestycji powstały dwa budynki ze 132 lokalami. Etap II i VI, który realizuje firma Kalter, to 339 mieszkań i 21 lokali usługowych. Miejsca parkingowe w podziemnych halach garażowych zostały dostosowane do zamontowania ładowarek do pojazdów elektrycznych. Konferencja Forum Ekspertów to wydarzenie organizowane przez platformę Kompas Inwestycji. Tegoroczna V edycja odbyła się 19 października w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Konferencja pod hasłem "Budownictwo w niepewnych czasach" była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości. Wydarzenie to przestrzeń spotkania, dialogu i wymiany opinii - gromadzi przedstawicieli inwestorów, pracowni architektonicznych, generalnych wykonawców, dostawców oraz producentów związanych z rynkiem budowlanym. Konferencji przyświeca idea stworzenia przyjaznej przestrzeni biznesowej dla wymiany informacji i poglądów pomiędzy wszystkimi uczestnikami rynku.

Maja Bromowska, Prezeska Zarządu i współzałożycielka spółki Kompas Inwestycji opowiada o idei, potrzebie i zaletach pierwszego na rynku systemu zapytań ofertowych. Aplikacja "Zlecenia Budowlane" pomaga znaleźć kontrahentów z każdego sektora branży budowlanej. Michał Oksiński, Kompas Inwestycji: Związałaś swoje zawodowe życie z budownictwem, dziedziną, która opiera się na schematach i paradoksalnie – zwłaszcza w szerszej skali – wymyka się schematom. Maja Bromowska: Poniekąd związałam je z budownictwem, a zdecydowanie bardziej z zarządzaniem i komunikacją. Od 15 lat pracuję nad rozwojem platformy Kompas Inwestycji – do zarządzania informacjami o rynku budowlanym i do komunikacji. Kiedy tuż po studiach trafiłam do firmy budowlanej, szybko zauważyłam, jak potrzebne są tam i dobre zarządzanie, i dobra komunikacja. A dobre zarządzanie opiera się na dobrej komunikacji. Budownictwo mnie zafascynowało, ponieważ kreuje przestrzeń, która ma ogromny wpływ na nasze życie i zdrowie. Ogromne znaczenie ma to, w jakich budynkach żyjemy i pracujemy. Architektura i budownictwo są bardzo kreacyjnymi dziedzinami. Z jednej strony mogą powstawać piękne konstrukcje, z drugiej – takie, które nas przytłaczają, nawet przygnębiają. Kiedy patrzymy na drzewa, nie możemy powiedzieć, że są brzydkie, ponieważ w przyrodzie istnieje równowaga, rytm, harmonia. Tej jakości zbyt często brakuje w polskim budownictwie. Na platformie Kompas Inwestycji jest katalog różnych stylów i wzorów brył, które powstały w Polsce w ostatnich kilkunastu latach. Są to zarówno pozytywne, jak i negatywne przykłady. Warto do tego sięgać i inspirować się tym. W budownictwie namnażają się procesy, dochodzą czynniki zewnętrzne, których nie można było przewidzieć, sytuacje nagłe i nieprzewidywalne. Pojawiają się też osoby, które nie są bezpośrednio zaangażowane w realizację, ale mają wpływ na to, jak długo trwa i na ile skomplikowany jest proces budowy. Dlatego budownictwo tak trudno zautomatyzować, dużo trudniej niż przemysł, dochodzi do paradoksów. Na przykład: działają w tej branży na różnych poziomach specjaliści, fachowcy lub rzemieślnicy, którzy nie mają takich umiejętności jak posługiwanie się CAD-em, ale potrafią być skuteczni w realizacji pewnych mniej lub bardziej skomplikowanych elementów i są w tym kreatywni. Największe ryzyko stanowi to, że nie zawsze wiadomo, który z tych fachowców posiada te umiejętności, a który nie, a do tego który jest rzetelnym partnerem, a który jest nierzetelnym partnerem do współpracy przy realizacji większych obiektów, bardziej złożonych, wymagających doświadczenia. Ważne jest zaufanie, dlatego poszukiwanie nowych firm do współpracy opiera się na poleceniach. To oczywiste, że inwestor czy wykonawca chcą w ten sposób wyeliminować ryzyko. Zależy im na tym, aby wybrać firmę, która na budowie zetknęła się z podobnym zakresem prac i wykonała je dobrze. To zmniejsza prawdopodobieństwo popełnienia błędu. Dlatego tak powszechne są własne listy firm, tzw. strzeżone excele, z tym że one szybko tracą na aktualności, a firmy na nich powielają się, ponieważ współpracują także z innymi. Sposobów na znalezienie skutecznej firmy jest więcej. Żyjemy w czasach, w których bez usieciowienia naszych kontaktów znamy osobiście bardzo ograniczoną liczbę osób. Dzięki algorytmom i cyfryzacji jesteśmy w stanie wejść w szerszy zakres kręgu znajomych. Facebook dokonał tego, że możemy zobaczyć, jak wygląda życie naszych znajomych ze szkoły podstawowej, którzy mieszkają na innym kontynencie, i możemy się tym inspirować. Poza tym poczta pantoflowa nie działa tak szybko jak social media. Tradycyjne kanały to duża liczba wykonanych rozmów, napisanych e-maili, co może spowodować, że energia przeznaczona na pracę koncepcyjną zostanie zepchnięta na margines. Dlatego naszym celem było skondensowanie procesu komunikowania się w budownictwie i zwiększenie efektów tej komunikacji. Stworzyliśmy aplikację do składania zapytań ofertowych, zawierającą także system poleceń i referencji. Zlecenia Budowlane, czyli aplikacja, którą Kompas Inwestycji opracowywał przez kilka lat, zapewnia i szybkość komunikacji, i zaufanie. Aplikacja w bardzo szybkim czasie komunikuje zleceniodawcę z potencjalnym podwykonawcą, wykonawcą czy dostawcą, który ma doświadczenie w konkretnych realizacjach, realnych inwestycjach. Po złożeniu zapytania ofertowego, które zajmuje raptem 3 minuty, dostaje się odpowiedź na to, jakie firmy w ostatnich latach realizowały podobne obiekty i są zlokalizowane w promieniu 200 km. Użytkownik otrzymuje dostęp do listy takich firm, może ją przefiltrować lub ustawić własne kryteria wyszukiwania. Pierwszy kontakt z firmami następuje poprzez wiadomości w komunikatorze wewnątrz aplikacji, natomiast użytkownik sam decyduje, czy i jak szybko przenieść komunikację na telefon czy e-mail. Budowa algorytmu zajęła nam kilkanaście miesięcy, natomiast sama aplikacja opiera się na danych gromadzonych od kilkunastu lat na temat inwestycji i tego, które firmy brały udział w ich realizacji. Kluczowe jest to, że użytkownik ma mniej procesów, którymi musi zarządzać. Aplikacja powstała we współpracy z firmami działającymi na rynku budowlanym. Managerowie sygnalizowali, że nie mają czasu odbierać kilkudziesięciu telefonów dziennie. Dlatego naszym głównym celem było skrócenie i skondensowanie procesu zapytań ofertowych do niezbędnego minimum. Ofertowanie nie musi być czasochłonne, obciążające i skomplikowane. Może być prostsze i dopóki nie dojdzie do etapu związanego z podpisaniem kontraktu, może pochłaniać dużo mniej zasobów. Nasza aplikacja jest otwarta dla każdego, jest dostępna w modelu freemium, czyli za darmo. Każda firma, bez względu na wielkość, może z niej skorzystać. Aplikacja Zlecenia Budowlane nawiązuje do idei platformy wielostronnej. Cały proces budowlany jest wielostronny. Trudno wyznaczyć granice, gdzie kończy się odpowiedzialność projektanta, ponieważ jest on obecny niemal w całym procesie, podobnie jak inwestor. Praca wykonawców bardzo często się zazębia, dochodzi przez to do kolizji, ale też zdarza się, że jedna ekipa zastępuje inną i moduł Zlecenia Budowlane stanowi zalążek tego, co chcemy zbudować w przyszłości – aby nowe firmy, które podejmują realizację inwestycji, miały szerszy obraz sytuacji. W przypadku gdy wykonawca schodzi z placu budowy, moduł Zlecenia Budowlane jest dodatkowo bardzo pomocny w szybkim poszukiwaniu zastępstwa czy firmy, która uzupełni proces realizacji. Przez cały czas trwania budowy tworzy się portfolio firm, które będą mogły zgłaszać się na każdym etapie. W budownictwie tak kompleksowego narzędzia jak Zlecenia Budowlane jeszcze nie było. Nie trzeba już przeszukiwać różnych miejsc w sieci, portali społecznościowych, aby zweryfikować daną firmę. Była na rynku potrzeba stworzenia takiego narzędzia, ponieważ istniejące rozwiązania są rozproszone, nie zostały dostosowane do średnich ani dużych inwestycji kubaturowych, w związku z tym trudniej o kadrę czy fachowców, którzy mają doświadczenie w realizacji dużych obiektów. Rynek budowlany jest rozdrobniony, mamy sporo doświadczonych firm, które działają lokalnie. I to narzędzie umożliwia zaproszenie do współpracy firm na różnych poziomach – algorytm wskazuje między innymi kontrahentów pod kątem lokalizacji, możemy zawęzić kryteria wyszukiwania np. do 100 km. /Rozmowa została opublikowana w październikowym wydaniu magazynu Builder/

**Toczące się przez wiele lat, przedłużające się procedury administracyjne, brak dostępności nowych gruntów – to główne przeszkody w rozwoju, jakie wskazali inwestorzy podczas V edycji konferencji Forum Ekspertów 2023. Rynek ewoluuje w kierunku wielofunkcyjnych obiektów, a najtrudniejszy czas w mieszkaniówce już za nami. **W drugim bloku konferencji Forum Ekspertów 2023 „Ewolucja na rynku inwestycji” panelowa dyskusja toczyła się wokół przyszłości rynku nieruchomości. W rozmowie wzięli udział: Rafał Gierczak, Członek Zarządu Ghelamco, Anna Tomaszewska, Investment Director z Capital Park, Mariusz Przystupa, Wiceprezes Unidevelopment oraz Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland. Poznaliśmy plany inwestycyjne firm, a najwięcej emocji wywołał temat czynników blokujących rozwój inwestycji. Jedną z największych blokad są przedłużające się, toczące się nawet przez dobrych kilka lat, procedury administracyjne. – Dostępnych gruntów trochę jest, ale mają niewłaściwą planistykę, a zmiana planu, związana z 10-letnią inwestycją, skutecznie odstrasza. Przy tym koszcie pieniądza oczekiwanie na pozwolenie na budowę przez okres nawet 7 lat jest absurdem – powiedziała Anna Tomaszewska ze spółki Capital Park. Jak dodała, dla firmy kluczowe było wyprzedzenie rynkowego trendu i przekształcenie koncepcji budynku biurowego, rozszerzenie jej o liczne punkty usługowe. – Wyjście z mono funkcji dzielnicowej i dywersyfikacją oferty spowodowały, że nasze budynki są pełne – podkreśliła Anna Tomaszewska. Dla rynku biurowego wyzwaniem jest, związana z inflacją, zachowawcza postawa najemców. – Rynek najemcy biurowego jest dosyć silny, firmy mają potrzeby, ale często boją się je zmaterializować, przyjmują postawę „poczekajmy i zobaczmy, jak sytuacja się rozwinie”. Widzimy, że często za cenę pozostania w gorszym miejscu, lokalizacji i standardzie decydują się na przedłużenie umowy o 2, 3 lata – powiedział Rafał Gierczak, Członek Zarządu Ghelamco Poland. – Rynek zupełnie się zmienił, zapotrzebowania na duże obiekty handlowe praktycznie już nie ma, a parki handlowe stały się dostępnym miejscem zakupów, które spełnia wiele ról. Nas również napędza e-commerce. Ludzie chcą kupować blisko domu, odebrać zakupy. Projekty wielofunkcyjne będą dominowały na rynku. Co do mieszkaniówki, przewiduję wzrost najmu instytucjonalnego – skomentował Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland. – Rok 2022 skończył się spektakularnie, większość firm zanotowała ponad 50 proc. spadki sprzedaży. Dziś firmy notowane na giełdzie, po 3 kwartałach zwiększyły sprzedaż o 40 proc., a w samym III kwartale prawie o 100 proc. Zakładamy, że niedobry czas dla branży deweloperskiej minął. Warto zauważyć, że nie mieliśmy spektakularnych zdarzeń wśród firm deweloperskich, co nas odróżnia od rynku niemieckiego, na którym miało miejsce kilka upadłości dużych deweloperów – zaznaczył Mariusz Przystupa, Wiceprezes Unidevelopment. – Polski rynek deweloperski jest rozdrobniony, największe firmy sprzedają po 3,4 tyś. mieszkań rocznie. To niewielki udział w skali całego rynku. Procesy konsolidacyjne już się rozpoczęły na przestrzeni ostatnich 2 lat, na pewno będą postępować. Konferencja Forum Ekspertów to wydarzenie organizowane przez platformę Kompas Inwestycji. Tegoroczna V edycja odbyła się 19 października w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Konferencja pod hasłem "Budownictwo w niepewnych czasach" była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości. Dziękujemy partnerom tegorocznego wydarzenia, firmom: AEC Design, Baukrane, Deante, DD Group, Evojam, Kiloutou, Kofio.pl, OnGeo oraz RynekPierwotny.pl, a także patronom konferencji: Builder, Inżynier Budownictwa, Polski Związek Pracodawców Budownictwa, PINK - Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.