Puls Budownictwa

W lutym 2023 r. Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC przyznało precertyfikat Zielony Dom dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej Odea Park w Gdańsku, realizowanej przez Yareal Polska. Jest to pierwszy budynek wielorodzinny objęty procedurą precertyfikacyjną w tym systemie. W ramach precertyfikacji Zielony Dom, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC poddało ocenie projektowej realizowane przez Yareal Polska w Gdańsku osiedle Odea Park. Inwestycja obejmuje 120 apartamentów w 5 budynkach o łącznej powierzchni mieszkalnej ok 7200 mkw. Architektem prowadzącym jest pracownia Arch-Deco. Proces precertyfikacji przeprowadziła Dorota Bartosz, Dyrektor Techniczna ds. budownictwa Zrównoważonego w Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego PLGBC. - Ogromnie cieszy nas przyznanie precertyfikatu Zielony Dom dla projektu Odea Park w Gdańsku. Zrównoważonych budynków mieszkalnych jest w Polsce niewiele, więc mamy nadzieję, że ten dobry przykład będzie wyzwaniem dla innych inwestorów. Warto zaznaczyć, iż przyznanie certyfikatu Zielony Dom wiąże się ze spełnieniem szeregu kryteriów, które pozwalają ocenić inwestycję pod kątem zastosowania zrównoważonych rozwiązań. Ocenie poddaje się nie tylko sam budynek, ale również proces jego wznoszenia oraz zagospodarowanie terenu inwestycji. Weryfikujemy zastosowane w budynku rozwiązania zapewniające wysoką efektywność energetyczną i przyczyniające się do niskich kosztów eksploatacyjnych. Oceniamy rozwiązania odpowiedzialne za komfort mieszkańców, zarówno cieplny jaki i akustyczy. Premiujemy zaprojektowanie skutecznego i efektywnego systemu wentylacyjnego, który zapewni odpowiednią jakość powietrza wewnętrznego. Zestaw kryteriów w certyfikacie Zielony Dom obejmuje także zastosowanie mikroretencji na terenie inwestycji, wykorzystanie wody deszczowej, zdrowe i ekologiczne materiały budowlane potwierdzone przez deklaracje EPD, zagospodarowanie odpadów w trakcie budowy, wykorzystanie odnawialanych źródeł energii oraz przyjazne, zielone, bioróżnorodne zagospodarowanie terenu inwestycji i wiele innych - podkreśla Dorota Bartosz, Dyrektorka ds. Zrównoważonego Budownictwa w PLGBC. W kolejnym etapie, rozpoczęty proces certyfikacji będzie monitorowany przez audytora w całym okresie realizacji inwestycji. Weryfikowane będą przyjęte założenia projektowe i rozwiązania deklarowane przez inwestora. Następnie zakończony projekt inwestycyjny zostanie ponownie poddany ocenie przez PLGBC pod kątem wdrożonych rozwiązań. - Certyfikacja nowych osiedli i budynków to dla dewelopera precyzyjny kompas, wskazujący kierunek podnoszenia standardów zrównoważonego budownictwa. Dzięki niej jednoznacznie określamy te cechy inwestycji, które już na etapie projektu, a potem w trakcie budowy i eksploatacji, znacząco przewyższają wymagania wynikające z przepisów i praktyk rynkowych. Tak właśnie podchodzimy do naszej realizowanej obecnie inwestycji Yareal w Gdańsku, czyli kameralnego kompleksu apartamentowego Odea Park - mówi Katarzyna Rauber, Dyrektor Regionu Yareal Trójmiasto. – Proces certyfikacji w systemie Zielony Dom ułatwia podnoszenie standardów, choć jednocześnie jest dla dewelopera dobrowolnym samoograniczeniem, wymuszającym większe starania i nakłady na każdym etapie tworzenia i realizacji projektu. Odea Park jest w tym kontekście podwójnie wyjątkowy, ponieważ certyfikujemy go w aż dwóch wymagających systemach zielonego budownictwa, przy czym w systemie Zielony Dom certyfikujemy naszą inwestycję po raz pierwszy w historii firmy. Drugim systemem jest międzynarodowy BREEAM.

W podwarszawskim Brwinowie w parku logistycznym MLP Pruszków II trwa realizacja hali magazynowej z częścią biurową dla firmy GTV. Na placu budowy inwestycji MLP Group zostały zakończone prace konstrukcyjne. Generalnym wykonawcą liczącego 32 tys. mkw. obiektu jest Pekabex. , Tomasz Zabost (MLP Group), Tomasz Seremet (Pekabex).") Budowa nowej hali D1 rozpoczęła się w sierpniu ub.r. Inwestycja w ramach parku logistycznego MLP Pruszków II, położonego w podwarszawskiej gminie Brwinów, 5 km od Pruszkowa, jest realizowana dla GTV - producenta akcesoriów meblowych i oświetlenia LED. Za realizację prac odpowiedzialna jest firma Pekabex. W tradycyjnej uroczystości zawieszenia wiechy udział wzięli przedstawiciele GTV, generalnego wykonawcy, podwykonawców oraz MLP Group. – Centrum logistyczne MLP Pruszków II należy do największych kompleksów magazynowych w regionie aglomeracji warszawskiej. To jednocześnie jeden z najpopularniejszych i najszybciej rozbudowywanych projektów z naszego krajowego portfolio. Nowy obiekt powstający dla firmy GTV to kolejna inwestycja przeznaczona dla naszego wieloletniego partnera korzystającego obecnie już z ponad 20 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni – komentuje Tomasz Zabost, członek zarządu MLP Group. Inwestycja dostarczy około 32 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Z tego firma GTV na cele magazynowe zamierza przeznaczyć ponad 30,2 tys. mkw. Natomiast duże nowoczesne przeszklone przestrzenie biurowe na trzech kondygnacjach zajmą kolejne 1,6 tys. mkw. Przekazanie najemcy nowego budynku planowane jest w kwietniu br. Hala D1 to największy obiekt spośród wszystkich budowanych przez Pekabex w parku MLP Pruszków II. Posiadać będzie 38 ramp przeładunkowych. W kompleksie logistycznym wyróżniać się będzie nową elewacją typu „szachownica” w kolorystyce zielono-szarej. Pekabex planuje uzyskać dla tej inwestycji certyfikat BREEAM New Construction na poziomie „very good”. D1 to również pierwsza hala w parku MLP Pruszków II, w której MLP Group wdrożyło platformę do obsługi elektronicznej dokumentów budowy. Docelowa powierzchnia najmu centrum logistycznego MLP Pruszków II to 420 tys. mkw. Wybrane budynki posiadają certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne.

W Skawinie powstanie szyty na miarę obiekt dla producenta elementów do szyb zespolonych. Inwestycja obejmie 9400 mkw. w ramach Panattoni Park Kraków West III i będzie certyfikowana w systemie BREEAM na poziome „excellent”. W lutym br. Panattoni zbudowało zakład produkcyjny na ponad 20000 mkw. w ramach Panattoni Park Kraków North dla firmy Trivium Packaging. Teraz deweloper powierzchni przemysłowych i magazynowych ruszył z realizacją kolejnego zakładu produkcyjnego w Małopolsce. W Skawinie realizuje Panattoni Park Kraków West III. W jego ramach w trzecim kwartale br. dostarczy blisko 9500 mkw. w formule build-to-suit dla producenta elementów izolacyjnych do szyb zespolonych. Firma prowadzić będzie zarówno operacje produkcyjne, jak i magazynowanie produktu gotowego. – Małopolska jest bardzo atrakcyjna dla biznesu, charakteryzuje ją jednak mała dostępność gruntów pod inwestycje przemysłowe. Panattoni dzięki kolejnym obiektom napędza rynek i pomaga wykorzystać ogromny potencjał do działalności zarówno krajowej, jak i międzynarodowej. To już trzecia realizacja w południowo-zachodniej części miasta, która zapewnia doskonałą ekspozycję m.in. na rynek słowacki czy czeski – mówi Filip Noworól, Senior Leasing Manager Panattoni. Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziome „excellent”. Deweloper wprowadzi m.in. czujniki zmierzchu dla oświetlenia zewnętrznego czy systemy inteligentnego zarządzania energią. Ponadto najemca skorzysta z białego montażu i wodooszczędnej armatury sanitarnej. Panattoni zrealizuje również infrastrukturę dla rowerzystów, a na terenie inwestycji przeprowadzi nasadzenia drzew i krzewów oraz łąk kwietnych. BREEAM Outstanding w Szczecinie W ostatnim czasie Panattoni otrzymał ocenę „outstanding” w systemie BREEAM International New Construction dla Panattoni Park Szczecin III. To pierwszy tak wysoki poziom certyfikacji na rynku nieruchomości przemysłowych w Polsce dla nowo wybudowanej inwestycji. Dwie certyfikowane hale zajmują łącznie ponad 30 000 mkw. W trakcie budowy dokładnie monitorowano zużycie energii i wody oraz ograniczano szkodliwe emisje CO2. Recykling na budowie przekroczył 95 proc. - 96,46 proc. kruszywa pochodziło z odzysku.Hale przystosowano do zmian klimatu oraz ewentualnej zmiany ich przeznaczenia w przyszłości.

Warszawski biurowiec Saski Crescent zostanie odnowiony zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM, WELL Core & Shell oraz WiredScore. Przebudowa obiektu, zasilanego energią elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych, zostanie zakończona w pierwszym kwartale 2024 r. Biurowiec Saski Crescent, położony na skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Królewskiej w Warszawie, po odnowieniu zaoferuje ponad 15 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Zgodnie ze strategią CA Immo, która zakłada koncentrację na nowoczesnych, ekologicznych budynkach biurowych klasy A, modernizacja Saski Crescent ma na celu zarówno podniesienie komfortu użytkowników, jak i zaproponowanie rozwiązań wspierających przyjazne dla środowiska i klimatu funkcjonowanie budynku. – Sukcesywne zwiększanie efektywności energetycznej budynków to jedno z największych wyzwań dla sektora nieruchomości. Dzięki planowanej renowacji Saski Crescent będziemy mogli zaoferować warszawskiemu rynkowi biurowemu zupełnie nowy, atrakcyjny produkt, a jednocześnie zrobić kolejny krok w kierunku realizacji celów klimatycznych CA Immo. Butikowy charakter budynku, jego prestiżowa lokalizacja, otaczająca zieleń i bliskość parku, dogodne połączenia z siecią komunikacji miejskiej w Warszawie oraz zielone rozwiązania optymalizujące efektywność energetyczną, które pozwalają również na oszczędności w kosztach operacyjnych, to wyjątkowe atuty tego projektu – mówi Andrzej Mikołajczyk, Managing Director w CA Immo w Polsce. Certyfikaty WELL i WiredScore Zmodernizowane systemy, takie jak nowoczesny cyfrowy system zarządzania budynkiem (BMS), inteligentne liczniki oraz nowe rozwiązania technologiczne zapewniające optymalną jakość wentylacji, ogólny komfort cieplny i energooszczędne oświetlenie mają doprowadzić do znacznego zwiększenia efektywności energetycznej budynku i komfortu najemców. Renowacja ma zapewnić do 30% redukcji zapotrzebowania na energię pierwotną (PED) budynku, w wyniku czego zużycie energii będzie o 40% niższe od średniej europejskiej. Planowana redukcja PED jest zgodna z Technicznymi Kryteriami Kwalifikacji dla renowacji istniejących budynków, określonymi w rozporządzeniu UE w sprawie taksonomii. Podobnie jak wszystkie nieruchomości CA Immo w Polsce, Saski Crescent jest w 100% zasilany energią elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Na miejscu energia odnawialna będzie dodatkowo generowana poprzez instalację paneli fotowoltaicznych na dachu. Ponadto CA Immo zaproponuje nową funkcjonalność i design w częściach wspólnych budynku. Z myślą o użytkownikach obiektu firma wprowadzi nowe usługi, takie jak mała siłownia, a także udogodnienia dla rowerzystów i kierowców samochodów elektrycznych. Saski Crescent będzie certyfikowany w systemach BREEAM (dążąc do poziomu Excellent) oraz WELL Core & Shell. A dzięki zastosowaniu inteligentnych rozwiązań cyfrowych wspomagających zarządzanie i użytkowanie budynku, CA Immo chce również uzyskać certyfikat WiredScore. Kolejnym krokiem będzie wprowadzenie podobnych zmian w biurowcu Saski Point. Nowa przestrzeń biur W marcu CA Immo otworzy w biurowcu showroom, który pomoże zademonstrować możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku na wygodne i wysoce funkcjonalne biura. Znajdą się w nim przykłady przestrzeni i wyposażenia nowoczesnych biur, w tym sala konferencyjna, stanowiska wspierające różne formy organizacji pracy, strefa relaksu i kawiarnia. – Nowe przestrzenie wspólne przygotowane wedle naszego projektu modernizacji Saski Crescent nie tylko zademonstrują potencjał elastycznych i pozwalających na pracę w skupieniu środowisk biurowych. Będą także wskazywać kierunek, w którym podąży nadchodzące odświeżenie i repozycjonowanie budynku. Łącząc klimat ciepłego powitania z wyrazistą, zapadającą w pamięć nowoczesnością, uzyskamy efekt niemal jak w hotelowym lobby – gdzie solidna funkcjonalność spotka się z bardzo osobistym wyczuciem – komentuje Paul Ayre dyrektor vsf-creative, biura architektonicznego odpowiedzialnego za projekt wnętrz. Całość prac modernizacyjnych w budynku Saski Crescent zakończy się w I kwartale 2024 r.

Władze Elbląga podpisały umowę na przebudowę zachodniego nabrzeża rzeki Elbląg od strony Wyspy Spichrzów, przestrzeni, w której od kilku miesięcy powstaje biurowiec Porta Mare. W ramach zagospodarowania terenów przybrzeżnych zostanie wybudowany odcinek nowej trasy i parking. Wykonawcą została Korporacja Budowlana Doraco. Rozpoczyna się rewitalizacja Wyspy Spichrzów w Elblągu – terenu przeznaczonego pod inwestycje Programu Fabryka, który jest rozwijany przez Agencję Rozwoju Przemysłu i wiąże się z aktywizacją działań gospodarczych w średnich miastach. W ramach tego projektu na elbląskiej Wyspie Spichrzów za ok. 90 mln zł powstanie zaprojektowany przez pracownię PAS Projekt biurowiec Porta Mare. Obiekt składał się będzie z siedmiu segmentów z charakterystycznymi spadzistymi dachami, nawiązując do historycznej zabudowy w sąsiedztwie. We wrześniu ub.r. rozpoczęła się jego realizacja. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka F.B.I. Tasbud. Teraz przyszła kolej na modernizację otoczenia budynku. Korporacja Budowlana Doraco będzie odpowiedzialna za opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz wykonanie przebudowy zachodniego nabrzeża rzeki Elbląg wzdłuż linii Wyspy Spichrzów. Wartość kontraktu wynosi 29,8 mln zł brutto. Zadanie zostanie w większości dofinansowane z Programu Rządowy Fundusz Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych. Modernizacja obejmie odcinek nabrzeża od Mostu Wysokiego w kierunku fosy miejskiej i mostu Kardynała Wyszyńskiego oraz od Mostu Niskiego w stronę OSW Fala. Prace budowlane będą prowadzone na odcinku łącznie około 450 metrów. W ramach zakontraktowanych robót planowana jest m.in. przebudowa nabrzeża wraz z wyposażeniem w urządzenia cumownicze i odbojowe, przebudowę pomostów pływających, kanalizacji, ale także instalacja oświetlenia, zaopatrzenie w prąd i wodę czy renowacja terenów zielonych. W ramach projektu przewidywane jest również wykonanie trasy od ul. Wybrzeże Gdańskie w kierunku ul. Warszawskiej oraz budowę parkingu do 200 miejsc postojowych przy ul. Warszawskiej. – Mamy bardzo duże doświadczenie w realizacji inwestycji prowadzonych w portach morskich i śródlądowych. W ramach projektów hydrotechnicznych praca na wodzie zawsze jednak obarczona jest standardowymi wyzwaniami związanymi m.in. z występującą cofką, wezbraniami czy falą powodziową. Większość robót będziemy natomiast prowadzili z lądu. Jednocześnie prace na rzece są znacznie mniej wymagające niż w portach morskich. W przypadku Elbląga mamy również dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Dlatego nie spodziewamy się większych utrudnień. Inwestycja jest prowadzona w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, więc już na etapie projektowym będziemy mogli zidentyfikować potencjalne ryzyka i odpowiednio je zaadresować - podkreślił Piotr Siemaszko, dyrektor oddziału hydrotechniki, Korporacja Budowlana Doraco. Firma na realizację kontraktu będzie miała 30 miesięcy, z czego 16 miesięcy potrwa projektowanie inwestycji, zaś kolejne 14 miesięcy - jej wykonanie. Zakończenie prac jest planowane w połowie 2025 roku.

Łódzka Spółka Infrastrukturalna wyłoniła wykonawcę generalnego remontu i przebudowy dawnego domu robotników fabryki Izraela Poznańskiego przy ul. Ogrodowej 24. Planowana od lat wielofunkcyjna inwestycja ma być jednym z najbardziej ekologicznych zabytków w Polsce. Kompleks fabryczny Izraela Poznańskiego powstał pod koniec XIX wieku w północnej części Łodzi, na obszarze o powierzchni około 30 hektarów. Domy dla robotników fabryki włókienniczej zostały wybudowane przy ulicy Ogrodowej. W jednym z nich - przy ul. Ogrodowej 24 - powstanie wielofunkcyjna inwestycja Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej. Przetarg zakończyła elektroniczna aukcja, do której stanęły cztery firmy z ofertami od blisko 120 mln zł do 500 mln zł brutto. Trwającą cztery godziny licytację, w której oferenci obniżali ceny usług, wygrała firma Zab-Bud z ofertą wycenioną na 96,9 mln zł brutto. Poza znaczną obniżką ceny początkowej zwycięzca zaoferował też ponad 9-letnią gwarancję. Firma spełnia kryteria dotyczące posiadania wykwalifikowanej kadry z doświadczeniem w realizacji remontów obiektów wpisanych do rejestru zabytków. – Obecnie trwają procedury uzupełnienia dokumentów przetargowych. Umowa z wykonawcą zostanie podpisana, gdy tylko ŁSI otrzyma finansowanie zewnętrzne na realizację projektu, o co aktualnie zabiegamy – mówi Tomasz Piotrowski, prezes ŁSI. Famuły Poznańskiego pomieszczą 58 w pełni wyposażonych mieszkań w najmie długoterminowym oraz 48 mieszkań w najmie krótkoterminowym. W parterach znajdzie się 17 lokali użytkowych dla lokalnych przedsiębiorców i autorskich konceptów. Na trzech kondygnacjach budynku od strony Gdańskiej powstaną biura, które zajmą blisko 2 tys. mkw. Ogrodowa 24 ma być jednym z najbardziej ekologicznych zabytków w Polsce. Dziedziniec nieruchomości zmieni się w zielony skwer z bogatą roślinnością między budynkami oraz na ich dachach i ścianach zewnętrznych. Ogrodowa 24 ma być obiektem ekologicznym – zaplanowano m.in. instalację fotowoltaiczną, system odzysku wody szarej (ścieki po kąpieli lub zmywaniu naczyń), zbiornik wody deszczowej, system wspomagania ogrzewania i instalację ograniczającą zużycie wody w toaletach. Prace budowlane mogą rozpocząć się na początku II kwartału 2023 r. – Zainteresowanie tym adresem wśród potencjalnych najemców jest bardzo duże. Jak tylko wykonawca rozpocznie prace budowlane rozpoczniemy proces komercjalizacji i podpiszemy pierwsze umowy najmu – mówi odpowiedzialny za inwestycję Mariusz Łysio, dyrektor ds. strategii i rozwoju w ŁSI.

Kluczowi menedżerowie i pracownicy do niedawna odpowiedzialni za rozwój firmy Tétris na polskim rynku, kontynuują działalność w branży fit-out pod marką Neo-Świat. Firma specjalizująca się w projektowaniu i budowie powierzchni komercyjnych tylko w ciągu ostatnich dwóch tygodni pozyskała już ponad 10 nowych projektów do realizacji. Od początku lutego Neo-Świat prowadzi kilka dużych projektów biurowych i hotelowych oraz rozpoczyna rebranding sklepów jednego z liderów rynku detalicznego w Polsce. Zespół firmy prowadzi obecnie prace m.in. na dwóch powierzchniach w kompleksie Platinium Business Park w Warszawie, jak również dla najemców w budynku Cosmopolitan przy ul. Twardej 4 czy w Warsaw HUB oraz w dwóch hotelach uznanej marki hotelowej na północy i południu kraju. Zarząd Neo-Świat tworzą Rajmund Węgrzynek i Paweł Brodzik, menedżerowie z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku fit-out w Polsce i za granicą. Razem z nimi pracują najlepsi fachowcy i eksperci wykonawstwa i projektowania. – Wróciliśmy, działamy i pozyskujemy nowe projekty. Naszą najważniejszą specjalizacją jest wykonawstwo powierzchni biurowych. Mamy też wieloletnie doświadczenie w realizacji rozproszonych ogólnopolskich projektów retailowych. To właśnie robimy podejmując się rebrandingu sklepów jednego z liderów sprzedaży detalicznej w Polsce i CEE. Zbudowaliśmy także mocne know-how w sektorze residential i HoReCa. Dwa hotelowe kontrakty to bardzo dobry początek naszego rozwoju w tym segmencie. Równocześnie pracujemy nad rozpoczęciem projektów mieszkaniowych nie tylko w stolicy, ale także na południu Polski i zagranicą – komentuje Paweł Brodzik, partner zarządzający w Neo-Świat. Spółka Neo-Świat odniosła największy rozwój w latach 2000-2015 – aż do przejęcia jej części przez należącą do grupy JLL międzynarodową firmę Tétris. Pod tą marką firma zarządzana przez Rajmunda Węgrzynka i Pawła Brodzika na przestrzeni lat była największym wykonawcą i projektantem w Polsce. Ich zespół zrealizował przez te lata wiele projektów o łącznej wartości ponad 2 miliardów złotych. – Rozwijamy firmę, która ma wszystko to co jest konieczne, żeby realizować najlepsze usługi wykonawcze na rynku. Mamy wspaniałych ludzi z wieloletnim doświadczeniem - prawdziwych mistrzów wykonawstwa, którzy prowadzili najbardziej wymagające i spektakularne projekty. Razem wykonaliśmy wiele biur, hoteli i obiektów handlowych, które zostały ikonami designu. Mamy determinację i przekonanie, że rynek potrzebuje partnera doskonale rozumiejącego ten biznes, sprawnego, odpowiedzialnego i elastycznego – komentuje Rajmund Węgrzynek, partner zarządzający w Neo-Świat.