Puls Budownictwa

W 2022 gorzowski Budnex oddał do użytku 715 mieszkań. Na ten rok deweloper przewiduje przekazanie kluczy do przeszło 500 lokali. Zdecydowana większość z nich ma już swoich nabywców. Budnex jest także gotowy do wprowadzenia do sprzedaży przeszło 1400 mieszkań w czterech miastach. Te mogą być gotowe do odbioru w przeciągu najbliższych kilkunastu miesięcy. Budnex ma na koncie projekty mieszkaniowe w Szczecinie, Gorzowie Wielkopolskim, Poznaniu i Zielonej Górze. W swoim portfelu ma też inwestycje nadmorskie. – W minionych dwóch latach rozpoczęliśmy sprzedaż 20 nowych projektów. Aktualne zmniejszenie podaży lokali to normalna reakcja, będąca odpowiedzią na spadek sprzedaży w branży nieruchomości oraz okołorynkową sytuację w gospodarce. Nowe realia są dla nas impulsem do dywersyfikacji oferty i poznawania nowych segmentów rynku, w tym rozwijającego się w Polsce najmu instytucjonalnego – mówi Krzysztof Nuckowski, prezes firmy Budnex. – Zmniejszonej podaży nie należy mylić jednak z zatrzymaniem procesu inwestycyjnego. Ten ciągle trwa, również dzięki stabilnej sytuacji finansowej przedsiębiorstwa i realizacji projektów z własnych środków. Dzisiejsza gotowość i inwestycyjna odwaga zaprocentuje. W ofercie mamy jeszcze sporo wolnych lokali. Większość z terminem odbioru w przyszłym roku ale jeżeli tylko sytuacja rynkowa na to pozwoli jesteśmy gotowi w 2023, niemal od ręki, rozpocząć sprzedaż sześciu nowych inwestycji w czterech miastach – dodaje. Chodzi o dwa projekty w Gorzowie, tyle samo w Zielonej Górze, a także po jednym w Szczecinie i Dziwnówku. Łącznie to blisko 1400 mieszkań. Większość z tych inwestycji będzie gotowych do odbioru pod koniec przyszłego roku. W Gorzowie w najbliższym czasie deweloper zamierza rozpocząć sprzedaż 95 mieszkań na Osiedlu Sady. Kolejne 130 lokali ma wejść do sprzedaży w Zielonej Górze, a 80 mieszkań w inwestycji Cukrownia Apartamenty w Szczecinie. W planach są także nowe projekty nad Bałtykiem: w Dziwnówku i Kołobrzegu. Równolegle oprócz projektów skierowanych do klientów indywidualnych, gorzowski deweloper rozwija swoją ofertę dla sektora PRS. Budnex przygotował dla inwestorów portfel nieruchomości w czterech polskich miastach: Poznaniu, Gorzowie, Szczecinie i Zielonej Górze. Łącznie w ofercie dla klientów instytucjonalnych znalazło się ok. 42 tys. mkw. powierzchni.

Rozpoczęła się budowa fundamentów pod park handlowy Atut Myszków. Generalnym wykonawcą inwestycji została firmafirma Emar. Na powierzchni 11 tys. mkw. zaplanowano kilkadziesiąt lokali, parking przy obiekcie pomieści ponad 500 samochodów. Inwestorem jest spółka Atut Myszków, zaś za realizację i komercjalizację obiektu odpowiada spółka BOIG. Atut Myszków ma być pierwszym, nowoczesnym obiektem handlowym w mieście, w formacie dostosowanym do szybkich codziennych zakupów. Inwestycja powstanie w centrum miasta, w pobliżu skrzyżowania ul. Kazimierza Pułaskiego z ul. Jesionową. Cały projekt obejmuje teren inwestycyjny o powierzchni 6,4 ha. Na powierzchni 11 tys. mkw. GLA znajdzie się kilkadziesiąt lokali handlowo-usługowych znanych marek, z wejściami bezpośrednio z parkingu. Na parkingu przy parku handlowym będzie dostępnych 550 miejsc. – Posiadamy już wszystkie niezbędne dokumenty umożliwiające budowę centrum Atut Myszków. Aktualnie trwają pracę nad przygotowaniem fundamentów dla obiektów handlowych – mówi Wojciech Cieślak, prezes BOIG, spółki odpowiedzialnej za realizację inwestycji. – Oferta centrum będzie kompleksowa. W ramach inwestycji, oprócz obiektu handlowego powstanie także Lidl, restauracja McDonald’s, stacja paliw oraz obiekt DIY o powierzchni ok. 3 tys. Jestem przekonany, że Atut Myszków zaspokoi potrzeby zakupowe mieszkańców Myszkowa i okolic – dodaje. Generalnym wykonawcą inwestycji została firma Emar. Otwarcie obiektu planowane jest w listopadzie 2023 roku.

Coraz bliżej wyboru generalnego wykonawcy nowej siedziby teatru TR Warszawa. Do udziału w przetargu zaproszono trzy firmy i jedno konsorcjum. Rozstrzygnięcie przetargu ma nastąpić jesienią - wówczas wybrany wykonawca rozpocznie budowę teatru o powierzchni ponad 15 000 mkw., jednego z najnowocześniejszych tego typu obiektów w Europie. TR Warszawa zaprosił do składania ofert wykonawców, z którymi prowadził rozmowy w trybie dialogu konkurencyjnego. Są to: konsorcjum w składzie Korporacja Budowlana Doraco i Przedsiębiorstwo Budowlane Calbud, Mostostal Warszawa, Budimex oraz Warbud. Termin składania ofert upłynie 3 kwietnia. Teatr rozpoczął procedurę wyboru generalnego wykonawcy w kwietniu ubiegłego roku. Zaprojektowany przez architektów z Thomas Phifer and Partners, z polskiej pracowni APA Wojciechowski oraz Buro Happold budynek teatru jest nowoczesny i wyposażony w wiele unikatowych rozwiązań technicznych. Ponieważ wymagały one konsultacji z potencjalnymi wykonawcami, zdecydowano o zastosowaniu takiego trybu zamówienia publicznego. Budynek TR Warszawa na Placu Defilad będzie jednym z najnowocześniejszych teatrów w Europie. W obiekcie znajdą się m.in. dwie sale teatralne o łącznej powierzchni 2 500 mkw. (w tym sala „big box” z największą w Polsce sceną obrotową i modułową widownią na maksymalnie 700 miejsc), a także sale edukacyjne, ośrodek poszukiwań artystycznych, programów rezydencyjnych, studio audio, studio wideo, sale prób, w tym sala prób czytanych, przestronne foyer, restauracja i dwa bary. Każdego wieczoru w budynku teatru w wydarzeniach artystycznych będzie mogło wziąć kilkaset osób. Architektura obiektu odzwierciedla wartości zespołu TR Warszawa, w szczególności otwartość rozumianą jako prowadzenie poszukiwań i podejmowanie ryzyka artystycznego, wprowadzanie w szeroki obieg nowych sposobów ekspresji teatralnej; transparentność, mobilność oraz likwidowanie barier. Nowa siedziba TR Warszawa ma być przestrzenią bezpieczną, przyjazną i łatwo dostępną dla wszystkich. Wyłoniony w przetargu generalny wykonawca wybuduje budynek teatru o całkowitej powierzchni ponad 15 000 mkw. Rozstrzygnięcie przetargu planowane jest w listopadzie 2022 roku. Inwestor przewiduje, że otwarcie budynku nastąpi jesienią 2026 roku. Nowa siedziba TR Warszawa jest częścią kompleksu dwóch budynków: teatru i nowej siedziby Muzeum Sztuki Nowoczesnej. Obie instytucje będą częścią powstającego nowego zagospodarowania terenu wokół Pałacu Kultury i Nauki. Budowa finansowana jest z budżetu m. st. Warszawy.

Na warszawskim Mokotowie powstaje biurowiec Lakeside. Na budowie obiektu zawisła wiecha potwierdzająca zakończenie prac konstrukcyjnych. Budynek osiągnął wysokość 8 kondygnacji. Lakeside to najnowszy biurowiec wybudowany w Polsce przez belgijskiego dewelopera Atenor. Budynek będzie oferował 24 000 mkw. nowoczesnej i zrównoważonej powierzchni do wynajęcia. Powstanie w otoczeniu jeziora i zielonych miejskich stref relaksu. - Lakeside będzie oferował najemcom spokojne, zielone otoczenie w atrakcyjnej lokalizacji na warszawskim Mokotowie. Bliskość przyrody sprawia, że będzie to idealne miejsce do relaksu zarówno w trakcie, jak i po pracy. Przestrzenie biurowe, podyktowane zrównoważonym budownictwem i zielonymi certyfikatami będą unikalnym doświadczeniem dla ich użytkowników. Symboliczne zawieszenie wiechy oznacza, że prace budowlane idą zgodnie z harmonogramem i już niedługo w ręce najemców zostanie oddany ten wyjątkowy projekt – mówi Karolina Pawłowska, Development & Leasing Manager, Atenor Poland. Na terenie obiektu powstanie restauracja, kawiarnia, zaawansowana infrastruktura dla rowerzystów, pojawią się też ładowarki do pojazdów elektrycznych. Inwestycja jest certyfikowana w systemie BREEAM na poziomie „outstanding” oraz Well z oceną „gold”. Swoją architekturę Lakeside zawdzięcza projektowi Grupa 5 Architekci. Wyłącznym agentem, odpowiedzialnym za komercjalizację budynku jest firma doradcza JLL. Generalny wykonawca budynku to firma Porr, a budowa w pełni zasilana jest czystą energią z odnawialnych źródeł. Obecnie na terenie Lakeside trwają prace elewacyjne, roboty budowlano-wykończeniowe oraz instalacyjne. Oddanie budynku do użytkowania przewidziane jest na III kwartał tego roku.

MLP Group podpisało nową umowę z Santander Bank Polska. Instytucja udzieliła finansowania w wysokości ponad 19 mln euro oraz 4 mln zł. Środki zostaną wykorzystane na refinansowanie istniejących i finansowanie budowy nowych obiektów magazynowych w ramach parku logistycznego MLP Łódź. MLP Group sfinalizowało transakcję z Santander Bank Polska. Zgodnie z ustalonymi warunkami instytucja udzieliła finansowania w wysokości ponad 19 mln euro oraz 4 mln zł. W zawarciu transakcji doradzała kancelaria Kycia Legal. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie istniejących i finansowania budowy nowych obiektów magazynowych w ramach parku logistycznego MLP Łódź. W nowo powstającym centrum dotychczas oddane do użytkowania zostało już ponad 43 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W ramach docelowej powierzchni możliwe jest wybudowanie drugie tyle obiektów. Projekt MLP Łódź to nowoczesne centrum logistyczno-dystrybucyjne zlokalizowane w południowo wschodniej część Łodzi, w dzielnicy Widzew. Powstaje na działce ok. 20,98 ha i docelowo dostarczy 86,8 tys. mkw. Nowe centrum zostanie powstaje zgodnie zasadami zrównoważonego rozwoju, a obiekty magazynowe zostaną poddane certyfikacji BREEAM. Kompleks logistyczny MLP Łódź skierowany jest przede wszystkim do najemców z sektora e-commerce, logistyki, dystrybucji oraz lekkiej produkcji.

Develia zamierza w 2023 roku zwiększyć udział w krajowym rynku mieszkaniowym, realizując nowe projekty m.in. w ramach partnerskich spółek typu joint venture. Firmę interesuje współpraca z innymi deweloperami, a także właścicielami gruntów w największych miastach Polski. Develia chce mocniej rozwijać działalność w ramach projektów realizowanych w formule joint venture. Pozwoli to na szybsze zwiększenie udziału w krajowym rynku mieszkaniowym. Spółka poszukuje w szczególności podmiotów dysponujących działkami z wydanym już pozwoleniem na budowę, na których można w szybkim tempie zrealizować inwestycję mieszkaniową. – Mamy rozbudowany bank ziemi - na posiadanych gruntach możemy wybudować ok. 8000 mieszkań. Chcemy powiększać nasz udział w rynku, a szybszą ekspansję może nam umożliwić m.in. współpraca joint venture. Nie ograniczamy się tylko do miast, w których prowadzimy działalność deweloperską, ale preferujemy duże aglomeracje. Naszymi partnerami w JV mogą być wszystkie rodzaje podmiotów - firmy deweloperskie, spółdzielnie, ale także osoby fizyczne. Interesują nas zarówno mniejsze spółki z rozpoczętymi procedurami inwestycyjnymi, które do ich dokończenia potrzebują kapitału i equity partnera, właściciele działek, ale także duże firmy, szukające wsparcia finansowego – mówi Andrzej Oślizło, prezes spółki Develia. Władze Develii deklarują elastyczne podejście do potencjalnych partnerów i konkretnych form współpracy w formule JV. Przykładem udanej kooperacji w modelu joint venture jest wspólne przedsięwzięcie Develii z deweloperem Grupo Lar Polska. W ramach spółki joint venture obie firmy zrealizują 3 inwestycje mieszkaniowe w Warszawie. Budowa osiedla Lizbońska na Saskiej Kępie oraz Ursynów #22 przy ul. Ciszewskiego już się rozpoczęły, w planach jest trzeci projekt na Białołęce. Łącznie ma powstać ponad 600 lokali. Zaangażowanie kapitałowe Develii oraz Grupo Lar Polska wyniesie 125 mln zł - kolejno 80 i 20 proc. Umowa przewiduje możliwość rozszerzenia współpracy o kolejne inwestycje deweloperskie w Warszawie. Develia zrealizowała do tej pory 41 osiedli składających się w sumie ze 119 etapów inwestycyjnych – to ponad 16,5 tys. mieszkań o powierzchni przeszło 860 tys. mkw. Spółka działa w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Katowicach.

Inwestor kolejnego parku handlowego pod szyldy Karuzela rozpoczął przetarg na wybór wykonawcy obiektu w Jastrzębiu-Zdroju. Inwestycja powstanie na terenie niemal trzech hektarów i obejmie ok. 12 tys. mkw. powierzchni najmu. Już wkrótce rozpocznie się budowa największego parku handlowego w 90-tysięcznym Jastrzębiu-Zdroju. Inwestycja zlokalizowana jest w obrębie ul. Jana Pawła II oraz Armii Krajowej. Na powierzchni prawie trzech hektarów powstanie Park Handlowy Karuzela o powierzchni GLA prawie 12 tys. mkw., w którym znajdzie się 15 sklepów. W gronie najemców, z którymi już podpisano umowy znaleźli się: Carrefour, Jula, Martes Sport, Pepco, Dealz, Rossmann, RTV EURO AGD, a także Sinsay. Trwają zaawansowane rozmowy z ostatnimi najemcami. Otwarcie obiektu zaplanowano na połowę przyszłego roku. Spółka Karuzela Zdrój, która jest inwestorem w centrum handlowym w Jastrzębiu-Zdroju, jest wspólnym przedsięwzięciem Karuzela Holding i Mitiska REIM. Obiekty, realizowane przez joint-venture, powstają w miastach o wielkości od 20 do 90 tys. mieszkańców. Obecnie pod nazwą Karuzela działają obiekty o łącznej powierzchni ponad 90 tys. mkw. wośmiu miastach: Wodzisławiu Śląskim, Turku, Lublińcu, Wrześni, Ełku, Puławach, Wągrowcu i Kołobrzegu. W chwili obecnej trwa budowa w Białej Podlaskiej, a poza Jastrzębiem-Zdrój przygotowywana jest budowa m.in. w Świebodzinie.