Puls Budownictwa

Francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska przygotowuje w zielonej części Tarchomina kolejny projekt mieszkaniowy. W 3-piętrowym budynku przy ul. Talarowej zaplanowano 142 mieszkania. Inwestycja powstanie niedaleko Essentiel Talarowa, osiedla, które deweloper przekazał do użytkowania pod koniec 2022 roku. Przy ulicy Talarowej wyrośnie budynek zaprojektowany na planie litery U. Bryła obiektu będzie utrzymana w minimalistycznej architekturze i jasnej kolorystyce przełamanej drewnem i grafitowymi balustradami balkonów. Budynek będzie miał trzy piętra – na parterze znajdą się mieszkania z ogródkami, a wybrane lokale będą posiadały antresole i tarasy na dachu. Do pozostałych będą należały balkony. W Novej Talarowej zaplanowano 142 mieszkania o metrażach od 26 do 115 mkw. – od kawalerek po lokale 2-, 3- i 4-pokojowe. W części z nich zaplanowano również okno przy samej kuchni. – Śledzimy trendy na rynku i wiemy dokładnie, jakich mieszkań poszukują klienci. Są to przede wszystkim kompaktowe lokale 2-pokojowe oraz kawalerki, idealne jako mieszkanie na start, ale także jako inwestycja na wynajem – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska. W centrum Novej Talarowej znajdzie się patio, na którym zaplanowano plac zabaw i otoczone roślinnością miejsce do wypoczynku. Zieleń pojawi się także na konstrukcjach wertykalnych budynku i zadaszeniach ramp zjazdowych do garażu. Z kolei na dachu znajdzie się jasna membrana, która zapobiega przegrzewaniu się mieszkań w lecie. W podziemnej hali garażowej będzie mogło zaparkować 116 samochodów, a na zewnątrz – 29.

Niebawem Panattoni rozpocznie budowę nowego parku przemysłowego. Na terenie 35 hektarów powstanie Panattoni Park Poznań A2 o docelowej powierzchni niemal 150000 mkw. Budynek o powierzchni 82 000 mkw. zajmie firma z branży odzieżowej. Projekt będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie „outstanding”. Nowa inwestycja Panattoni zlokalizowana będzie w pobliżu skrzyżowania autostrady A2 i drogi ekspresowej S11. Na terenie o powierzchni 34,7 ha powstanie Panattoni Park Poznań A2, który w tym roku pozwoli deweloperowi poszerzyć portfolio o 150000 mkw. Realizacja dwóch budynków – 62000 mkw. oraz 82000 mkw. – rozpocznie się w lutym. Większy z nich zostanie ukończony w październiku i zostanie zajęty w całości przez firmę z branży odzieżowej. – Region Poznania pod kątem popytu na powierzchnię przemysłową nieustannie znajduje się w krajowej czołówce. Doskonałe położenie stolicy Wielkopolski, dostęp do infrastruktury drogowej i ekspozycja na najważniejsze rynki polskie oraz zagraniczne, przyciągają międzynarodowy biznes, dlatego ruszamy z kolejną inwestycją o wielkiej powierzchni. Panattoni Park Poznań A2 jeszcze przed rozpoczęciem budowy potwierdził swój ogromny potencjał, znajdując na ponad 80000 mkw. najemcę, który z poznańskiej lokalizacji będzie obsługiwał kilka europejskich rynków – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni. Deweloper planuje uzyskać dla inwestycji certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie Outstanding – dotychczas nieobecnym na polskim rynku. Realizacja powstanie bez użycia PCV, a deweloper przystosuje dach obiektu pod instalację fotowoltaiczną. Najemca skorzysta ze zwiększonej liczby świetlików, systemu BMS czy inteligentnego oświetlenia. W zakresie oszczędności wody Panattoni przygotuje m.in. system odzyskiwania deszczówki. Na terenie inwestycji powstanie także stacja uzdatniania wody pitnej, a ścieki bytowe będą odprowadzane do biologicznych oczyszczalni ścieków.

Deweloper i zarządca nieruchomości mieszkaniowych i handlowych, Trei Real Estate, podpisał umowę kredytową na kwotę 40 mln euro z berlińskim bankiem Berlin Hyp. Kapitał zostanie przeznaczony na rozwój sieci Vendo Parków oraz realizację kolejnych inwestycji mieszkaniowych. Pozyskane przez dewelopera środki będą przekazane w dwóch transzach. Pierwszą z nich w wysokości 27,8 mln wypłacono w grudniu 2022 roku, a kolejne 12,2 mln euro zostanie udostępnione do grudnia 2023 roku. Zabezpieczeniem kredytu z pięcioletnim okresem zapadalności jest osiem polskich parków handlowych zrealizowanych pod marką Vendo Park. Trei posiada w swoim portfolio 42 Vendo Parków, z czego 32 zlokalizowane są w Polsce, 6 w Czechach, 4 na Słowacji. Obecnie w realizacji znajduje się kolejnych 20 obiektów. Zabezpieczenie kredytu z Berlin Hyp stanowi 8 Vendo Parków znajdujących się w polskich miastach: w Inowrocławiu, Koszalinie, Oświęcimiu, Radzyminie, Mielcu, Krakowie, Gorzowie Wielkopolskim i we Wrocławiu. Są to nieruchomości, które zostały ukończone w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy lub zostaną ukończone w 2023 roku. – Widzimy duży potencjał rodzimego rynku, a nasze obiekty cieszą się zainteresowaniem inwestorów wybierających produkty o niskim ryzyku inwestycyjnym. Umowa kredytowa z Berlin Hyp pomoże nam zintensyfikować tempo rozwoju i przyczyni się do umocnienia naszej pozycji w sektorze handlowym oraz mieszkaniowym w Polsce – komentuje Paweł Gołuchowski, członek zarządu Trei Real Estate Poland. Trei Real Estate Poland od 2013 roku sukcesywnie rozbudowuje sieć Vendo Parków, a od 2020 roku przygotowuje także inwestycje mieszkaniowe. W 2022 roku deweloper zakończył budowę osiedla Kraft w Łodzi, a obecnie realizuje czwarty i ostatni etap Bacciarellego 54 we Wrocławiu, dostarczając tym samym na rynek w sumie ponad 460 lokali. W tym roku Trei planuje rozpoczęcie czterech nowych projektów mieszkaniowych – w Warszawie, Łodzi, Milanówku i we Wrocławiu oraz otwarcie siedmiu parków handlowych. Deweloper zadebiutuje także w segmencie PRS w Polsce, budując w sumie ponad 1000 jednostek na wynajem w Poznaniu oraz w Warszawie.

Na warszawskim Wilanowie przy ul. Stefana Korbońskiego rozpoczęła się budowa pierwszego etapu osiedla Neo Natolin. Docelowo na 36,5-hektarowej działce Real Management wybuduje 300 domów. Projekt osiedla powstał na deskach pracowni APA Wojciechowski. Inwestycja na warszawskim Wilanowie to dla Real Management trzeci projekt z sektora zabudowy jednorodzinnej. Autorem projektu architektonicznego całego osiedla Neo Natolin jest pracowania APA Wojciechowski. Domy powstaną w zabudowie bliźniaczej i będą połączone ze sobą jedynie garażami. Każdy z lokali mieszkalnych znajdzie się na działce o powierzchni od ok. 580 mkw. do 990 mkw., a 70 proc. powierzchni działki każdego budynku będzie biologicznie czynne. Na terenie osiedla planowane są liczne zielone przestrzenie, wspólne skwery, staw czy zakątki z małą architekturą. Wykonawcami prac budowlanych pierwszego etapu zostały firmy DTM oraz Totalbud. W styczniu 2023 r. rozpoczęły one prace m.in. w zakresie wykonania stanu surowego otwartego, instalacji sanitarnych i elektrycznych wewnętrznych. Obecnie prowadzone są roboty ziemne w zakresie wymiany gruntu, przygotowywane jest także podłoże pod drogi publiczne i wewnętrzne inwestycji oraz trwają prace nad wykonaniem specjalnych platform umożliwiających posadowienie płyt fundamentowych pod budowę domów. Dotychczas wykonano pięć platform i przekazano je firmie wykonawczej, która będzie realizowała płytę fundamentową. Wkrótce rozpocznie się wznoszenie ścian konstrukcyjnych pierwszych pięciu domów. ** ** – Etap przygotowań jest już za nami i rozpoczynamy dalsze prace. Według założonego przez nas harmonogramu, projekt będzie gotowy na przyjęcie mieszkańców w trzecim kwartale 2024 r. – informuje Jerzy Motz, Przewodniczący Rady Nadzorczej Real Management.

Należący do grupy Unidevelopment poznański deweloper Monday Development ma na swoim koncie pierwszą rewitalizację. Spółka odrestaurowała neorenesansową Willę Florę przy ul. Grunwaldzkiej i ma w planach odnowienie dwóch kolejnych obiektów. W Poznaniu, tuż przy inwestycji Bookowska 18 zrealizowanej przez Monday Development, znajduje się historyczny obiekt – Willa Flora. To jeden z najstarszych i najbardziej oryginalnych budynków przy ul. Grunwaldzkiej z ponad 150-letnią historią. W tym czasie pełnił wiele funkcji – od restauracji z ogródkiem rozrywkowym, przez salę widowiskową, aż po wytwórnię filmową. W okresie powojennym Willa Flora powoli niszczała i do rozpoczęcia prac przez dewelopera była opuszczona i zaniedbana. Obecnie, dzięki współpracy Monday Development z Konserwatorem Zabytków, Willa Flora znów ma szansę stać się nieszablonowym miejscem na mapie miasta. W ramach prac renowacyjnych został wyremontowany dach, odbyła się modernizacja stolarki okiennej i drzwiowej. Odświeżeniu poddano również elewację. O funkcji, jaką będzie pełniła Willa Flora, zdecyduje przyszły inwestor, który dostosuje jej wnętrze do swoich planów. – Renowacja zabytkowych, poznańskich budynków pozwala zachować charakter miejskiej zabudowy i połączyć go z obecnymi potrzebami mieszkańców. Sprawia też, że nasze projekty, w ramach których odnawiamy budynki będące integralną częścią Poznania, zyskują w oczach przyszłych klientów ilokalnej społeczności. To stwarza warunki do ożywienia tkanki miejskiej, którą współtworzą nasze inwestycje. Skupiamy się na tym, aby odnawiane obiekty były funkcjonalne i zarazem odrestaurowane z poszanowaniem zachowaniem najwyższych standardów – podkreśla Iwona Chmielewska, Dyrektor Zarządzająca Monday Development. W kolejnych latach za sprawą Monday Development przemianę przejdzie również zabytkowa hala pofabryczna znajdująca się na terenie wieloetapowej inwestycji Fama Jeżyce. Projekt wpisujący się wkonwencję dzielnicy powstanie zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. W jego ramach deweloper połączy nowoczesne budownictwo z historycznym, loftowym charakterem obiektu. Zewnętrzna fasada hali zostanie odrestaurowana. Elewację zdobić będzie okładzina z płytek klinkierowych, a od strony zachodniej pojawi się neon. Na liście planowanych przez Monday Development rewitalizacji jest też tzw. „żyletkowiec” – obiekt biurowy zlokalizowany przy ul. Dąbrowskiego, znajdujący się na terenie pofabrycznych terenów Wiepofama (a obecnie inwestycji Fama Jeżyce). Został on zaprojektowany przez polskiego architekta Marka Leykama. Przywrócenie do życia obecnie niemal opuszczonego biurowca w Poznaniu będzie zwieńczeniem wieloetapowego projektu deweloperskiego Fama Jeżyce.

BPI Real Estate Poland i Revive Poland zrealizują wspólnie wielofunkcyjną inwestycję na poznańskim Łazarzu. Pozwolenie na budowę otrzymał pierwszy etap proekologicznego projektu Cavallia, wpisanego w koncepcję 15-minutowego miasta. Pierwsze prace rozpoczną się na przestrzeni najbliższych miesięcy. Nazwa nowego osiedla Cavallia nawiązuje do włoskiego słowa „cavallo”, czyli koń i jednocześnie do historii miejsca. Na terenie między ulicami Grunwaldzką, Matejki i Ułańską dawniej mieściły się koszary kawaleryjskie należące do 15. Pułku Ułanów Poznańskich. Cavallia to wielofunkcyjna inwestycja z 857 mieszkaniami, uzupełnionymi o część biurową i strefę rozrywkowo-usługową. W sumie, na 5,5-hektarowym terenie dawnych koszar kawaleryjskich, zbudowanych zostanie 12 nowych budynków, a 5 historycznych będzie poddanych rewitalizacji. Termin zakończenia realizacji projektu planowany jest na koniec 2029 roku. Nowoczesna architektura zostanie wpleciona w historyczną tkankę dawnych koszar. Trzy zabytkowe budynki, które dawniej​służyły słynnemu​15. Pułkowi Ułanów Poznańskich,​czyli: siedziba kwatermistrzostwa,​budynek gospodarczy zkuchnią​oraz budynek szwadronowy zostaną​zrewitalizowane ibędą pełnić funkcje​obiektów​ biurowych. Łącznie powierzchnia biurowa będzie liczyć 18640 mkw. Z kolei stajnie i kryta ujeżdżalnia staną się kawiarniami, restauracjami i butikami. – W Cavallii rewitalizacja gra bardzo istotną rolę. Historyczne budynki będą mieć zmienioną funkcję na biurową i usługową, co doskonale koresponduje z ideą 15-minutowego miasta, w którym najważniejsze punkty są w zasięgu ręki - podkreśla Alexander Huyghe, CEO Revive Poland. W puli 857 mieszkań, z czego 269 zostanie zrealizowanych w pierwszym etapie, znalazły się lokale 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe w metrażach od ok. 25 do 130 mkw. Na parterze przewidziano przydomowe ogródki, mieszkania na wyższych kondygnacjach będą̨ posiadały balkony oraz loggie. W budynkach mieszkalnych zostały zaprojektowane podziemne hale garażowe. W ramach inwestycji powstaną także place zabaw i tereny zielone. Ekologiczne osiedle Cavallia jest inwestycją zaprojektowaną i realizowaną zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Na budynkach zostaną zamontowane instalacje fotowoltaiczne i pompy ciepła, a do podlewania terenów zielonych będzie używana deszczówka. Inwestorzy zapewniają, że szczególną ochroną zostaną otoczone ponad stuletnie kasztanowce. – Revive ekologię traktuje poważnie. Dlatego wdrażamy działania pozwalające ograniczyć zużycie prądu czy wody już na etapie prac budowlanych. To oczywiste, że konsekwencją tej polityki jest osiedle, które wykorzystuje wszystkie możliwości, by być przyjaznym naturze – mówi Alexander Huyghe, CEO Revive Poland. – W ciągu ostatnich 12 miesięcy nasza spółka (działając na trzech europejskich rynkach: w Belgii, Luksemburgu i Polsce) wykorzystała w swoich inwestycjach 17 795 ton materiałów z odzysku, rozpoczęła rewitalizację lokali o powierzchni 25 535 mkw. i wystąpiła o pozwolenie na budowę oraz wybudowała łącznie 81 085 mkw. powierzchni bez użycia paliw kopalnych – dodaje Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate Poland.

CTP rozpoczyna budowę kompleksu magazynowo-przemysłowego w podwarszawskich Wiskitkach. CTPark Warsaw West będzie czwartą inwestycją firmy zlokalizowaną w województwie mazowieckim. Pierwszy etap projektu dostarczy na rynek ok. 60 000 mkw. powierzchni pod działalność produkcyjną i logistyczną. CTPark Warsaw West, inwestycja położona w sąsiedztwie planowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego, będzie obiektem typu cross dock, który stanie na działce o powierzchni ponad 50 ha. W ramach kompleksu CTP wybuduje cztery budynki, a w planach jest również piąty. Cała inwestycja ma zaoferować łącznie ponad 233 000 mkw. przestrzeni odpowiadającej potrzebom najemców z sektorów logistyki i produkcji. Deweloper planuje też, w ramach realizacji tego projektu, uzupełnić go o format clubhouse – wielofunkcyjną przestrzeń dostępną dla społeczności parku, ale także okolicznych mieszkańców. CTPark Warsaw West będzie pierwszym projektem firmy w Polsce rozbudowanym o ten moduł. – Mazowieckie stanowi jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla operatorów logistycznych i firm produkcyjnych również dzięki dostępności siły roboczej. By zapewnić im infrastrukturę do dalszego rozwoju, zdecydowaliśmy o silnej ekspansji CTP w tym regionie. Trzy z naszych podwarszawskich projektów: w Kobyłce, Mszczonowie i Czosnowie zostaną oddane do użytku w najbliższych miesiącach. Nasz najnowszy projekt – CTPark Warsaw West – zarazem czwarty w tym gronie, jest odpowiedzią na narastający trend regionalizacji operacji produkcyjno-magazynowych i skracania łańcuchów dostaw, a jednym z jego niewątpliwych atutów będzie format umożliwiający przeładunek kompletacyjny – wyjaśnia Bogi Gabrovic, CFO w CTP Poland. Zgodnie z projektem dachy budynków są przystosowane do zabudowy instalacjami fotowoltaicznymi, które dadzą zieloną energię dla całego kompleksu. Budynki zostaną wyposażone w systemy monitorowania oraz zarządzania zużyciem mediów i energii, co przysporzy korzyści najemcom oraz inwestorowi. W kompleksie przewidziane jest zainstalowanie ładowarek dla samochodów elektrycznych DC, które spełnią wszelkie wymagania najemców. Generalnym wykonawcą pierwszego etapu CTPark Warsaw West jest firma Atlas Ward Polska. Pierwszy z budynków CTPark Warsaw West zostanie oddany do użytkowania w III kwartale 2023. – Pierwsza z pięciu planowanych przez inwestora hal na terenie CTPark Warsaw West projektowana jest w systemie BIM i zostanie zrealizowana przez nasz zespół w niespełna siedem miesięcy. Bogate portfolio dotychczasowych projektów Atlas Ward Polska potwierdza nasz profesjonalizm i wszechstronność w realizacji tego typu obiektów – mówi Mateusz Hlawaczek, Dyrektor Oddziału Poznań w Atlas Ward Polska.