Puls Budownictwa

Belgijski deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań i lokali usługowych w inwestycji Czysta 4. Drugi projekt BPI Real Estate Poland we Wrocławiu zostanie wyposażony w zielony dach, panele fotowoltaiczne i system nawadniania wykorzystujący wodę deszczową. Budowa ponad 180 mieszkań już się rozpoczęła. Najnowsza inwestycja BPI Real Estate Poland powstaje we Wrocławiu w pobliżu Starego Miasta, na terenie dawnej galerii handlowej. W ofercie dewelopera znajdą się 183 mieszkania o różnej strukturze (od 1 do 4 pokojowych) z przynależnymi ogródkami, balkonami lub tarasami oraz 3 lokale usługowe. Na kondygnacji podziemnej oprócz hali garażowej z 93 miejscami postojowymi znajdą się również komórki lokatorskie. W projekcie przewidziano schowek na rowery, zielony dach ze strefą do odpoczynku, recepcję i przestrzeń coworkingową dla osób pracujących zdalnie. Uwzględniono również rozwiązania ekologiczne jak m.in. panele fotowoltaiczne czy system nawadniania opartego o wodę deszczową. Większość rosnących na terenie drzew zostanie zachowanych. Projekt przewiduje także recykling materiałów, dzięki ponownemu wykorzystaniu odzyskanych z poprzedniego budynku elementów kamiennej elewacji, która zostanie wykorzystana we wnętrzach nowego budynku. Generalnym wykonawcą jest firma CFE Polska. Aktualnie budowa obejmuje prace ziemne, a zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na II kwartał 2024 roku. Inwestycja jest w całości finansowana ze środków własnych dewelopera.

Panattoni sprzedało czeskiemu funduszowi Trigea Nemovitostní Fund - spółce inwestycyjnej należącej do czeskiej Grupy Partners - w pełni wynajęty park dystrybucyjny Panattoni Park Tricity North. Nieruchomość klasy A o powierzchni 46 000 mkw. jest piątym trójmiejskim parkiem Panattoni, a pierwszym w pobliżu Gdyni. Strony nie ujawniają wartości transakcji. – Udana sprzedaż tego dobrze zlokalizowanego aktywa świadczy o utrzymującym się na polskim rynku silnym apetycie inwestorów na nowoczesne nieruchomości logistyczne o wysokich parametrach zrównoważonego rozwoju. Region Trójmiasta jest największym ośrodkiem portowym i jednym z najbardziej rozwiniętych gospodarczo regionów w kraju – komentuje Robert Dobrzycki, CEO i współwłaściciel Panattoni Europe and India. Panattoni Park Tricity North znajduje się w odległości nieco ponad 20 kilometrów od lotniska i ośmiu kilometrów od głębokowodnego terminalu kontenerowego w Porcie Gdynia, posiada dużą liczbę doków, bramy wjazdowe z poziomu zero, przestronne place serwisowe, a także energooszczędne i ekologiczne rozwiązania, zgodne z wymogami certyfikatu BREEAM na poziomie "good". – To nasza druga inwestycja w Polsce. Pokazuje naszą wiarę w siłę rynku logistycznego w Polsce i atrakcyjność Trójmiasta, jako miejsca docelowego dla międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych – przekonuje Inż. Tomáš Trčka, prezes Trigea Nemovitostní Fund, SICAV, a.s. Firmie Panattoni doradzały firmy DLA Piper i Albaluna Investments. Kupującego wspierała firma Cushman & Wakefield oraz Arcadis, Baker McKenzie i Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński.

Budowlana Grupa Erbud zakończyła pierwsze półrocze 2022 r. z mniejszym, niż w poprzednim roku, portfelem zleceń o wartości 2,8 mld zł. W kontraktach widoczny jest odwrót od budownictwa kubaturowego, którego udział skurczył się do 40 proc. Erbud stawia na segment usług dla przemysłu i OZE. W pierwszej połowie 2022 r. Grupa Erbud zwiększyła przychody o 38 proc. rdr., do poziomu 1,78 mld, wypracowując 16,2 mln zł znormalizowanego zysku operacyjnego i osiągając 6,2 proc. marży brutto na sprzedaży wobec 9,9 proc. przed rokiem. W samym II kwartale wzrost sprzedaży wyniósł 36 proc., natomiast marża - 6 proc. (przed rokiem 9,3 proc.). W pierwszym półroczu 2022 r. Erbud odnotował 2,3 mln zł zysku netto wobec 43,6 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. – Wyniki grupy są dużo poniżej oczekiwań, niższa rentowność jest związana ze wzrostem kosztów materiałów i usług. Nasz portfel zleceń zmniejszył się o 23 proc. do poziomu 2,8 mld zł. Inwestycji na rynku jest mniej, szczególnie w segmencie mieszkaniowym. W naszym portfelu zleceń zmniejszył się udział projektów z segmentu kubaturowego - dziś to ok. 40 proc., kiedyś było to 70 proc. – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. – Ten udział będzie się nadal zmniejszał, budownictwo kubaturowe może się skurczyć o nawet 30 proc., wszystko zależy od inwestycji w przemyśle i wojsku oraz od tego, jak będzie się kształtować spowolnienie inwestycyjne. W tym roku pozyskaliśmy kontrakty o wartości 1 mld 600 mln zł. Cieszy nas, że to umowy na bieżących cenach. Poza tym pozyskaliśmy nowe inwestycje w przemyśle i logistyce - podkreśla Dariusz Grzeszczak. Przemysł i OZE Segment usług dla przemysłu jest wyraźnym motorem napędowym Grupy: w minionym półroczu zwiększył sprzedaż o 70%, do blisko 285 mln zł, wypracowując 12,4 mln zł EBIT. Z kolei projekty z branży OZE w portfelu zleceń wyceniane są na 1112 mln zł. Odpowiedzialna za ten segment spółka Onde pozyskała w I półroczu 2022 r. zlecenia o wartości 243 mln zł, w II kwartale wypracowała 345,5 mln zł sprzedaży. Jeszcze w tym roku zapowiada zakończenie montażu pierwszej farmy fotowoltaicznej Cyranka. Projekt w woj. warmińsko-mazurskim powstaje na terenie o powierzchni ponad 37 tys. mkw., obejmie 33332 paneli i łączną docelową moc 18 MW - farma będzie mogła zasilić w prąd 8 tyś. gospodarstw domowych. Inwestycje własne spółki Onde są wyceniane na ok. 100 mln zł i obejmują 13 projektów deweloperskich oraz 19 projektów Greenfield na ok. 400 MW (w tym drugim przypadku uzyskały decyzje środowiskowe i oczekują na decyzje o warunkach przyłączeniowych). Jeszcze w tym roku rozpocznie się budowa dwóch farm fotowoltaicznych: Gumienice i Park Lewałd. Jak informuje Paweł Średniawa, prezes spółki Onde, zarząd rozważa wejście na rynek niemiecki przez akwizycję. Na rynku niemieckim Erbud planuje wkrótce działalność w segmencie budownictwa modułowego z wykorzystaniem prefabrykatów z drewna. Spółka Mod21 uruchomi wkrótce fabrykę w Ostaszewie koło Torunia. Zakład obejmie 22 tys. mkw., będzie to jedna z największych i najnowocześniejszych tego typu fabryk w Europie. Pierwsze moduły maja być gotowe w I kwartale 2023 r. Docelowo potencjał rocznej produkcji szacuje się na 100 tyś. mkw. powierzchni modułów obiektów. W kilkuletniej perspektywie roczna sprzedaż może wynieść 650 mln zł, w pierwszym roku działalności będzie to ok. 200 mln zł. Co ciekawe, spółka ma też pierwsze zamówienie na polskim rynku - przygotuje moduły pod realizację ekologicznego przedszkola.

Rozrasta się kompleks logistyczno-przemysłowy City Park na pograniczu Warszawy i Raszyna. W budowie są dwie kolejne hale biurowo-magazynowe o łącznej powierzchni 9 tyś. mkw. Tymczasem inwestor - Ideal Idea planuje realizację czwartego etapu inwestycji. Stołeczny inwestor i deweloper miejskich kompleksów magazynowo-biurowych – Ideal Idea intensywnie realizuje III etap City Parku na pograniczu Warszawy i Raszyna przy ul. Mieczysława Słowikowskiego 81. – Będzie to jeden z niewielu w tym roku nowych parków logistyczno-przemysłowych, który uzyska pozwolenie na użytkowanie w stolicy. Atutem obiektu jest niewątpliwie jego lokalizacja tuż przy administracyjnej granicy Warszawy – podkreśla Jędrzej Dużyński, prezes Ideal Idea. City Park to nowoczesny park biurowo-magazynowy oferujący moduły o powierzchni użytkowej od 400 do 1000 mkw. Budowa III etapu przebiega zgodnie z harmonogramem. Po czterech halach etapów I i II obecnie powstają hale H5 i H6 etapu III. Łącznie zaoferują one 9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnych oraz biurowych w standardzie klasy A. Generalnym wykonawcą jest Ideal Idea. Właścicielem III etapu – tak jak całego City Parku – będzie także Ideal Idea. Zakończenie prac budowlanych planowane jest jeszcze w tym roku. Hala H5 otworzy swoje podwoje 2 stycznia 2023 r., natomiast H6 ruszy 23 marca przyszłego roku. – Halę H5 wynajęliśmy w całości jednej firmie. W hali H6 został już tylko jeden wolny moduł i toczą się negocjacje o jego wynajęcie. Naszym obiektem interesują się zarówno firmy zagraniczne, jak i polskie działające na rynku międzynarodowym, a będące w fazie intensywnego rozwoju. Są to firmy, które oprócz hal potrzebują także reprezentacyjnych biur niczym nie odbiegających od strony technicznej, architektonicznej i funkcjonalnej od klasy A. Nasi partnerzy cieszą się, że nie odnotowujemy opóźnienia budowy, ponieważ w warunkach znacznych zawirowań i nierytmiczności dostaw na rynku budowlanym potrafiliśmy należycie zadbać o wszystkie materiały potrzebne do planowej realizacji inwestycji – mówi Jędrzej Dużyński. Ideal Idea City Park nadal pozostaje projektem rozwojowym. W planach jest jego IV etap z nową halą o powierzchni 9 tys. mkw. Jej oddanie do użytku planuje się na IV kwartał 2023 roku. Obiektowi przybędzie niebawem farma fotowoltaiczna, dzięki której będzie można obniżyć opłaty serwisowe ponoszone przez najemców. Cały ukończony już park w przyszłości czeka certyfikacja w ramach BREEAM.

Przy ulicy Jasielskiej na poznańskich Podolanach wyrośnie kolejny budynek wieloetapowego osiedla EBF Development. W kolejnej odsłonie inwestycji Reduta Nowe Podolany deweloper zaplanował 95 mieszkań o powierzchni od 29 do 74 mkw. Inwestycja Reduta Nowe Podolany przy ulicy Jasielskiej to jeden z większych projektów mieszkaniowych w północnej części Poznania. Na przestrzeni kilkunastu lat powstało 9 budynków i właśnie rozpoczęła się realizacja kolejnego. Powstanie 95 mieszkań o powierzchni od 29 do 74 mkw., a wśród nich kawalerki oraz lokale 2-, 3- i 4- pokojowe, z balkonami lub tarasami. Zaplanowano również halę garażową oraz komórki lokatorskie. W otoczeniu realizowanego budynku powstaną zielone skwery, drogi wewnętrzne, chodniki i oświetlenie. – Minęły ponad 2 miesiące od wprowadzenia budynku do sprzedaży, a już 38 lokali jest sprzedanych, bądź zarezerwowanych. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku mieszkaniowym, to wynik, który tylko potwierdza popularność tego projektu – mówi Agata Nowaczyk z biura sprzedaży EBF Development. Planowany termin zakończenia budowy to czerwiec 2024 roku.

Panattoni rozpoczęło realizację nowej inwestycji w rejonie Warszawy. Na działce o powierzchni blisko 20 ha wybuduje Panattoni Park Nadarzyn II. Certyfikowana w BREEAM inwestycja zajmie prawie 100000 mkw. Tym samym w regionie warszawskim Panattoni zbliża się do 2 mln powierzchni logistycznej. W ramach Panattoni Park Nadarzyn II, który powstaje 20 km od centrum Warszawy, deweloper powierzchni magazynowej i przemysłowej zrealizuje dwa budynki, które zajmą łącznie 91000 mkw. Aż 25800 mkw. – ponad połowę pierwszego z realizowanych obiektów – zajmie międzynarodowy operator logistyczny, który będzie stąd prowadzić operacje dla jednego z globalnych liderów rynku wyposażenia wnętrz. Przedsiębiorstwo skorzysta m.in. ze specjalnych doków kurierskich, stref ładowania samochodów elektrycznych. Dodatkowo, Panattoni zwiększy zabezpieczenia przeciwpożarowe powierzchni ze względu na wrażliwość obsługiwanych produktów. Najemca uzyska wczesny dostęp do obiektu już w lutym 2023 roku. Realizacja będzie certyfikowana metodą BREEAM na poziomie Excellent. – Siłą rynku warszawskiego są liczne ośrodki w niedużej odległości od stolicy, które łącznie z możliwościami samego miasta, decydują o ogromnym potencjale regionu. Takie miejscowości i ich okolice jak Pruszków, Radzymin, Konotopa czy Grodzisk, już przyciągają liderów, a kolejnym rosnącym rynkiem jest właśnie Nadarzyn. Niedawno ogłaszaliśmy wynajęcie powierzchni w pierwszym wybudowanym w tej okolicy parku przez giganta światowego e-commerce – a teraz, w drugim realizowanym już parku, blisko 30 proc. wynajmuje operator logistyczny. Wygląda na to, że Nadarzyn staje się kluczowym ośrodkiem logistycznym w regionie, a jego znaczenie będzie tylko rosło – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni. Panattoni ruszyło z budową drugiego nadarzyńskiego parku od razu po ukończeniu Panattoni Park Nadarzyn. Pierwsza inwestycja w tej okolicy powstała w Urzucie i zajęła 54000 mkw. Funkcjonują w niej dwaj międzynarodowi operatorzy logistyczni.

Marvipol Development podpisał z firmą Techbau Budownictwo umowę o generalne wykonawstwo inwestycji Gardenia Lagom, położonej na warszawskiej Białołęce. Zakres prac budowlanych obejmuje cztery 3-piętrowe budynki, w ramach których powstanie łącznie 286 mieszkań, garaż podziemny oraz części wspólne osiedla. Osiedle Gardenia Lagom zostało wprowadzone do oferty Marvipol Development w czerwcu br. Za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia GCK. Położona przy ul. Głębockiej inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach. Projekt obejmuje cztery budynki w niskiej 3-piętrowej zabudowie mieszczące łącznie 286 mieszkań o metrażach od 25 do 87 mkw. Dodatkowo na parterze budynku D przewidziano lokal usługowy. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji miejsca postojowe w hali garażowej, boksy na jednoślady i komórki lokatorskie. Na terenie osiedla zaplanowano zielony dziedziniec, plac zabaw dla dzieci, a także wiaty rowerowe i paczkomat. – Zawsze stawiamy na sprawdzonych wykonawców, dlatego cieszymy się z zawarcia umowy właśnie z Techbau Budownictwo. Firma posiada bogate doświadczenie w realizacji tego rodzaju obiektów. Prace nad inwestycją rozpoczną się z początkiem września br. – podkreślił Grzegorz Kawecki, wiceprezes Marvipol Development. Zakończenie budowy pierwszego etapu, obejmującego 160 lokali, planowane jest na II kwartał 2024 roku.