Puls Budownictwa

Trójmiejski projekt Olivia Garden, jedyny w Polsce egzotyczny ogród znajdujący się w centrum biznesowym został wyróżniony nagrodą 2022 European Property Awards w kategorii „Architektura krajobrazu”. Nagrodzeni zostali wspólnie: pracownia Malinowski Design Urban & Landscape, która jest autorem projektu oraz Olivia Centre – inwestor i operator ogrodu. W konkursie, którego historia sięga 1993 roku biorą udział najlepsze projekty, zrealizowane w całej Europie. Projekty konkurują w czterech kategoriach: inwestycja, architektura, projekt wnętrz oraz rynek nieruchomości. Olivia Garden to starannie zaprojektowana przestrzeń o powierzchni blisko 800 mkw., wypełniona tysiącami tropikalnych roślin, reprezentujących ponad 150 różnych gatunków roślin z tak egzotycznych krajów jak Indonezja, Australia, Nowa Gwinea, Madagaskar, Malezja, Borneo, Kostaryka, Wenezuela, czy tropikalne lasy Amazonii.Oprócz licznych roślin sięgających 2-3 metrów wysokości, w ogrodzie zasadzonych zostało ponad 30 dużych drzew, z których największe sięgają aż 11 metrów nad ziemię. – Niezmiernie jest mi miło, że praca, którą wspólnie wykonaliśmy cieszy się takim ogromnym uznaniem, tym razem ze strony jury European Property Awards – mówi Dariusz Malinowski z Malinowski Design Urban & Landscape. – Pokazuje to również, że takich rowiązań oczekują użytkownicy. Goście, którzy już odwiedzili nasz ogród, wiedzą, że jest to niezwykła „dżungla”, w której człowiek odczuwa pełny komfort, a rośliny bujnie się rozwijają. To prawdziwie żywy organizm, w którym zapewniliśmy roślinom idealne warunki wzrostu. Dowodzą temu dosłownie i w przenośni owoce naszej pracy, gdyż coraz częściej w ogrodzie zbieramy rosnące na drzewach owoce papai, granatu czy kakaowca. I wcale nie są one tam tylko dla ozdoby, ponieważ po osiągnięciu dojrzałości trafiają do kuchni lub baru Tiki, gdzie przygotowywane są egzotyczne koktajle. Projekt powstał w odpowiedzi na zapotrzebowanie rezydentów centrum biznesowego oraz z myślą o mieszkańcach Trójmiasta, dla których jest to kolejna atrakcja i propozycja spędzenia czasu wolnego.Olivia Garden została podzielona na 4 strefy, aby oferować przestrzeń dla różnych aktywności. W cieniu wkomponowanej w rozległą antresolę czarnej oliwki Bucida Buceras znajduje się bar w stylu Tiki. Ogród sprawdza się jako przestrzeń do organizacji spotkań towarzyskich i biznesowych, samodzielnej pracy i odpoczynku oraz organizacji wykładów, warsztatów czy koncertów, gdyż znajduje się w nim amfiteatr. Przeszklona bryła Olivia Garden została przygotowana z charakterystycznie pochyłym dachem, nawiązującym do architektury szczytu budynku Olivia Star, u podstaw którego się znajduje, oraz historyczną bryłą Hali Olivii sąsiadującą z budynkami. Za projekt aranżacji wnętrza odpowiada pracownia Malinowski Design Urban & Landscape, a za realizację odpowiedzialna była pracownia Design Anatomy. Prace nad końcową koncepcją trwały wiele miesięcy i angażowały nie tylko architektów i botaników, ale także interdyscyplinarny zespół specjalistów, konsultujący rozwiązania z rezydentami Olivii Centre.

Po roku od położenia kamienia węgielnego na budowie zrównoważonej środowiskowo fabryki przekąsek PepsiCo, prace budowlane są na półmetku, gotowa jest konstrukcja obiektu. Na placu budowy w miejscowości Święte koło Środy Śląskiej pracuje ok. 300 osób. Dwuetapowa inwestycja pochłonie miliard złotych. Generalnym wykonawcą fabryki PepsiCo jest Budimex. W nowym zakładzie, który powstaje na powierzchni 30 ha, będzie przetwarzany głównie ziemniak. Na budowie zakończono realizację konstrukcji stalowej, poszycia ścian zewnętrznych oraz dachu i jego izolacji na powierzchni około 70 tys. mkw. Na większej części przestrzeni produkcyjnej powstającego zakładu wylane są posadzki i kładzione są podłoża żywiczne. Wkrótce rozpocznie się montaż wyposażenia technologicznego i linii produkcyjnych. Poszczególne pomieszczenia części biurowej i zaplecza socjalnego zaczynają być widoczne. Łączna zadaszona powierzchnia zakładu produkcyjno-magazynowego wraz z nowoczesną oczyszczalnią wyniesie ponad 55 tys. mkw. Powstaje także automatyczny magazyn wysokiego składowania. Nowa fabryka PepsiCo, wyposażona m.in. w technologię zbierania i odzysku wody deszczowej oraz przyzakładową oczyszczalnią ścieków, będzie najbardziej zrównoważonym środowiskowo zakładem firmy w Europie. Zaprojektowano system odzysku ciepła, ciepła woda do mycia będzie pozyskiwana z procesu chłodzenia oleju spożywczego, woda będzie również odzyskiwana z procesu krojenia ziemniaków. Wydajność oczyszczalni wyniesie 1600 msześć. na dobę, a przefiltrowana woda będzie klasy „standard river”. Zakład uzyska pełną samowystarczalność energetyczną, wykorzystując energię pochodzącą z własnych paneli słonecznych, w przyszłości zaplanowane jest wybudowanie na miejscu własnej farmy fotowoltaicznej. Co ciekawe, ziemniak będzie nie tylko bazą do produkcji chipsów, obierki ziemniaczane będą poddawane dalszemu przetworzeniu w generatorze biomasy i posłużą do wytworzenia dodatkowej energii dla zakładu, a następnie zostaną przetworzone na niskowęglowy nawóz. W nowym zakładzie PepsiCo w Środzie Śląskiej z ziemniaków będą produkowane chipsy Lay's, Lay’s Oven Baked, a z kukurydzy nachosy Doritos. Produkty trafią do ponad 20 europejskich krajów. Cała inwestycja rozłożona na dwa etapy zostanie zrealizowana do 2025 roku. Otwarcie pierwszego z nich nastąpi w pierwszym półroczu 2023 r.

Firma Hochtief Polska została wybrana na generalnego wykonawcę nowego parku handlowego Karuzela. Kompleks w Białej Podlaskiej to kilka budynków o łącznej powierzchni handlowej blisko 28 tys. mkw. Inwestycja jest wspólnym przedsięwzięciem Karuzela Holding i Mitiska REIM. Wykonawca - firma Hochtief Polska przejęła plac budowy i rozpoczęła pierwsze prace. Pierwotnie projekt miał być tradycyjną galerią handlową, jednak inwestorzy zdecydowali o zmianie konceptu. Karuzela w Białej Podlaskiej składa sięz kilku jednokondygnacyjnych budynków parku handlowego oraz niezależnych obiektów Agata Meble i Bricomarche o łącznej powierzchni handlowej blisko 28 tys. mkw. Poza obiektami handlowymi znajdzie się tam również parking naziemny na około 930 miejsc. Prace obejmują również przebudowę skrzyżowania dwóch sąsiadujących ulic dla poprawy płynności ruchu w okolicy Karuzeli. Obiekt jest wynajęty w 86 proc., a najemcami są między innymi: Lidl, Reserved, Sinsay, Rossmann, Douglas, Apart, Media Expert, Rossmann, 4F, KIK, Tedi, Kakadu i inni. Zakończenie prac budowlanych zaplanowano na trzeci kwartał 2023 r. Obiekty realizowane przez join-venture Karuzela Holding i Mitiska REIM powstają w miastach o wielkości 15-90 tyś. mieszkańców. Obecnie pod marką Karuzela działają obiekty wsześciu miastach: Wodzisławiu Śląskim, Turku, Lublińcu, Wrześni, Ełku i Puławach. W chwili obecnej trwają kolejne 3 budowy – w Kołobrzegu, Wągrowcu i Białej Podlaskiej, tym samym pod koniec bieżącego roku w portfolio znajdą się obiekty o łącznej powierzchni handlowej ponad 90 tys. mkw. W tym roku planowane jest jeszcze rozpoczęcie budowy dwóch kolejnych parków handlowych.

Pilotażowy projekt ekologicznego, modułowego budownictwa mieszkaniowego, prowadzony przez Narodowe Centrum Badań i Rozwoju, nabiera tempa. Wykonawcą demonstracyjnego budynku, zaprojektowanego w technologii modułowej 3D, będzie spółka DMDmodular z podkrakowskiej Skawiny. Projekt jest efektem pracy zespołu naukowców, projektantów i technologów skupionych wokół konsorcjum badawczo-rozwojowego DMD-M, na którego czele stoi spółka DMDmodular. Pozostałymi członkami konsorcjum są Politechnika Krakowska oraz spółka Lightoffo. Grupa badawcza działa w ramach konkursu ogłoszonego przez Narodowe Centrum Badań i Rozwoju, pn. „Budownictwo modułowe efektywne energetycznie i procesowo”, realizowanego z funduszy unijnych. Prace B+R nad projektem rozpoczęły się w czerwcu 2021 roku. Ich podstawowym celem było opracowanie wielorodzinnego, efektywnego energetycznie budynku modułowego, który ma posłużyć za gotowy model do wdrożenia dla samorządów w całym kraju. – Wspólnie z NCBiR tworzymy prawdziwą innowację w obszarze mieszkalnych obiektów wielorodzinnych w Polsce – mówi Ewelina Woźniak-Szpakiewicz, prezes spółki DMDmodular. – Szybkość realizacji, trwałość technologii, atrakcyjność wizualna obiektu i wysoki standard osiągnięte przy światowej klasy wskaźnikach efektywności energetycznej sprawiają, że projekt dołączy do grupy wzorcowych realizacji architektury modułowej. Tym samym przedsięwzięcie ma szansę pozytywnie wpłynąć na zmianę postrzegania budownictwa modułowego w Polsce. Wielorodzinny obiekt stanie przy ul. Karola Miarki w Mysłowicach. Budynek liczący cztery kondygnacje zaplanowany jest na 27 mieszkań o powierzchni od 45 do ponad 60 mkw. Konstrukcja nośna obiektu została oparta na profilach stalowych, a do stworzenia bryły wyprodukowanych zostanie 56 modułów stanowiących ponad 90% kubatury całego budynku. Moduły powstaną w fabryce polskiej spółki DMDmodular.Gotowe, w pełni wykończone i wyposażone moduły przywiezione zostaną z fabryki na plac budowy, gdzie zostaną zmontowane w jedną całość. Proces ten, łącznie ze wszystkimi dodatkowymi pracami realizowanymi w systemie tradycyjnym (m.in. fundamenty, klatka schodowa, zagospodarowanie terenu wraz z parkingami), potrwa ok. 3 miesiące. W budynku zaplanowano szereg nowoczesnych, zrównoważonych technologii, które wpływać będą zarówno na komfort użytkowania, jak i na znaczne ograniczenie kosztów eksploatacyjnych. Możliwe będzie pozyskiwanie i magazynowanie energii z gruntu i słońca oraz odzyskiwanie energii cieplnej ze zużytego powietrza. Panele fotowoltaiczne pokryją większość dachu i południowej elewacji budynku. Efektywne gospodarowanie wodą szarą i opadową będzie pozwalało m.in. na zużywanie jej na potrzeby techniczne i nawadnianie zielonego otoczenia budynku. – Liczymy, że ta pilotażowa realizacja realnie przełoży się na zainteresowanie technologią modułową wśród polskich inwestorów sektora publicznego i prywatnego, działających w budownictwie mieszkaniowym, senioralnym, hotelowym czy zakwaterowania studenckiego. Co więcej, współczesne wyzwania ekologiczne, społeczne, czy też migracyjne związane z wojną na Ukrainie czynią wypracowane rozwiązanie możliwą odpowiedzią na złożony kryzys. Dzięki współpracy z NCBiR Polska posiada gotowe rozwiązania, które można sprawnie dostosowywać i implementować w dowolnym miejscu na świecie – dodaje Ewelina Woźniak-Szpakiewicz. Koszt finansowanej z funduszy unijnych budowy obiektu w Mysłowicach wynosi ok. 17 milionów złotych. Start inwestycji planowany jest na pierwszy kwartał 2023.

Radisson Hotel Group zapowiada dalszy rozwój swojego portfolio w naszym kraju. W tym roku Grupa otworzyła Andersia Hotel & Spa Poznań oraz Radisson RED Gdańsk. W najbliższych miesiącach planowane są kolejne otwarcia - w Ostródzie i Krakowie. Radisson Hotel Group posiada portfel 23 hoteli działających i będących w fazie rozwoju, obejmujących łącznie ponad 5 200 pokoi. Aktualnie działające 17 obiektów położonych jest w miastach i w miejscowościach wypoczynkowych. W tym roku na polski rynek Grupa wprowadziła dwie nowe marki: Radisson RED, markę lifestylową grupy w stylu upscale z nieformalną obsługą, oraz Radisson Individuals. Radisson RED Gdańsk został otwarty w sierpniu 2022 roku i znajduje się na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Andersia Hotel & Spa Poznań, należąca do Radisson Individuals również została otwarta w sierpniu 2022 roku. Niedawne podpisanie umów z Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie oraz Radisson Serviced Apartments Kraków rozpoczyna ekspansję grupy na Polskę pod marką Radisson. – Reaktywowaliśmy nasz plan ekspansji w Polsce od 2016 roku, kiedy to zainicjowaliśmy strategię wzrostu skoncentrowaną na tworzeniu zróżnicowanego portfolio w ośrodkach miejskich i wypoczynkowych, działając w segmencie od średniej klasy do luksusu w ramach umów o zarządzanie i franczyzę. Dziś z dumą ogłaszamy, że osiągnęliśmy silny portfel 23 hoteli z ponad 5 200 pokojami w ramach 6 marek Radisson Hotel Group – podkreśla Valerie Schuermans, Vice President Business Development Central & Western Europe. Radisson Hotel Group nie zwalnia tempa w Polsce i ma ambitny harmonogram otwarć zaplanowanych na najbliższe miesiące. Na początku 2023 roku otwarty zostanie Radisson Blu Resort & Conference Center Ostróda, z rozbudowanym zapleczem rekreacyjnym, a także konferencyjnym. Latem 2023 roku zostaną otwarte Radisson RED Kraków i Radisson Apartments Kraków, oba będące częścią kompleksu biznesowego Unity Centre w drugim co do wielkości mieście Polski. W 2024 roku Grupa planuje otwarcie kolejnego ośrodka wypoczynkowego na wybrzeżu Bałtyku - Radisson Blu Resort, Międzywodzie. Z kolei Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie będzie 23. obiektem grupy w Polsce i jej ósmym resortem. Jego otwarcie planowane jest na 2025 rok.

Na Starołęce w Poznaniu BPI Real Estate Poland realizuje w duchu zrównoważonego rozwoju projekt mieszkaniowy Panoramiqa. Inwestycja obejmie 272 mieszkania w dwóch budynkach. Panoramiqa powstaje w Poznaniu przy ul. Wagrowskiej w dzielnicy Starołęka. UW ofercie sprzedaży znajdują się 272 mieszkania od jedno- do czteropokojowych, o powierzchni od 26 do 82 mkw. Ponad 80 proc. oferty Panoramiqi stanowią mieszkania 2 i 3-pokojowe. Projekt składa się z dwóch budynków o wysokości od 7 do 17 pięter. Na szczycie drugiego, wyższego budynku znajdować się będzie taras widokowy. Pomiędzy budynkami zaprojektowano dziedziniec z małą architekturą, zielenią i placem zabaw dla dzieci. W inwestycji powstanie również podziemna hala garażowa, lokal usługowy na parterze budynku oraz naziemne miejsca postojowe dla samochodów. Projekt powstaje zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. W inwestycji zostaną wdrożone między innymi takie proekologiczne rozwiązania jak panele fotowoltaiczne, system retencji wody deszczowej w celu ponownego wykorzystania jej do podlewania zieleni oraz infrastruktura do ładowarek samochodów elektrycznych. – Dotychczas koncentrowaliśmy się na realizacji naszych projektów w atrakcyjnych lokalizacjach, o miastotwórczym charakterze. Wyróżniała je przemyślana architektura. Aktualnie do naszej strategii dodaliśmy także realizację w duchu zrównoważonego rozwoju. Panoramiqa spełnia warunki inwestycji ekologicznej, dzięki czemu nasi klienci mogą ubiegać się o kredyty na preferencyjnych warunkach, które w tej chwili są dostępne na rynku – powiedział Wojciech Smolak Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w BPI Real Estate Poland. Budowa inwestycji BPI Real Estate Poland znajduje się obecnie na etapie wylewania płyty fundamentowej oraz zbrojenia ścian podziemia. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2024 r. Generalnym wykonawcą Panoramiqi jest firma CFE Polska, która wchodzi w skład tej samej grupy kapitałowej co BPI Real Estate Poland.

Działający na wrocławskim i krakowskim rynku Lokum Deweloper wstrzymał realizację trzech inwestycji mieszkaniowych, w tym budowy dwóch projektów, które miały się rozpocząć w 2023 r. Zarząd spółki jako główny powód podaje spadek popytu wynikający z ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych. W I półroczu Grupa Lokum Deweloper wypracowała przychód w wysokości 56,5 mln zł, co stanowi spadek o 64% w stosunku do uzyskanego rok wcześniej wyniku, wynoszącego 158,7 mln zł, oraz 17,7 mln zł zysku brutto ze sprzedaży. Marża brutto wyniosła 31,3% (o 6 p.p. mniej niż rok wcześniej). Po pierwszym półroczu 2022 r. Grupa odnotowała stratę netto w wysokości 14,8 mln zł. W pierwszym półroczu Grupa przekazała 91 mieszkań, zawarła 177 umów deweloperskich i przedwstępnych (-53% r/r), dodatkowo na koniec czerwca miała podpisane 73 umowy rezerwacyjne (+11% r/r). – Strata ta będzie niwelowana w kolejnych kwartałach, na koniec roku spodziewamy się zysku. W drugiej połowie roku planujemy zakończenie trzech dużych projektów mieszkaniowych, z których znaczna część lokali została zakontraktowana – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper. – Wynik naszej spółki jest mocno obciążony przez radykalny wzrost kosztów finansowych względem zeszłego roku, będący następstwem podwyżek stóp procentowych przez RPP. Zmniejszony popyt powoduje, że większość deweloperów, w tym także nasza spółka, wstrzymała uruchamianie nowych inwestycji. W tym roku rozpoczęliśmy tylko jeden projekt i nie planujemy kolejnych. Pierwszy raz w historii spółki mamy inwestycje, których nie chcemy uruchamiać – podkreśla Bartosz Kuźniar. Wstrzymane inwestycje to dwa wrocławskie projekty - Lokum la Vida (330 lokali) i Lokum di Trevi (598 lokali) - oraz jeden krakowski - Lokum Vista (247 lokali). – Nie przewidujemy obniżek cen mieszkań bo nie pokrylibyśmy kosztów stałych i finansowania, koszty materiałów i wykonawstwa są na wysokim poziomie. Dodatkowo spodziewamy się dużego wzrostu kosztów materiałów po nowym roku, kiedy zdrożeje energia – mówi prezes Lokum Deweloper. – W kolejnych kwartałach będą obecni na rynku jedynie klienci gotówkowi, nie spodziewamy się aby akcja kredytowa się poprawiła. Wstrzymywanie inwestycji będzie oznaczało wyhamowanie usług na wykonawstwo i jeśli ta sytuacja się utrwali przeniesie się też na dostawców i rozleje się po całej gospodarce. Może to potrwać ok. 2 lata, na taki scenariusz się przygotowujemy, ograniczając wydatki, ilości budów i wielkość zatrudnienia – zaznacza Bartosz Kuźniar. Od stycznia do czerwca 2022 r. Lokum Deweloper wprowadził do sprzedaży ponad 470 lokali w ramach nowych etapów inwestycji Lokum Vista i Lokum Salsa w Krakowie oraz Lokum Porto i Lokum Verde we Wrocławiu. Z końcem drugiego kwartału Grupa miała w ofercie 724 mieszkania, z czego niecałe 15% stanowiły lokale gotowe do odbioru. W tym okresie deweloper prowadził budowy obejmujące 1655 lokali.