Puls Budownictwa

Panattoni rozpoczęło kolejny projekt dla sektora e-commerce. Nieopodal Zielonej Góry, wSulechowie powstanie niemal 90tyś. mkw. Właśnie wmurowano kamień węgielny pod inwestycję dla BestSecret – niemieckiej firmy działającej w branży odzieżowej. Deweloper rynku nieruchomości przemysłowych rozpoczął realizację kolejnego projektu dla sektora e-commerce, tym razem w woj. lubuskim, nieopodal Zielonej Góry. W Panattoni Park Sulechów III całą powierzchnię - 88500 mkw. - z możliwością ekspansji o kolejne 42000 - wynajął BestSecret, odzieżowy sklep internetowy oferujący produkty około 3 tyś. marek. – Obecnie ponad 30 procent obiektów przemysłowych jest przeznaczonych dla sektora e-commerce, a Panattoni jako lider rynku przoduje i wyznacza trendy na tej płaszczyźnie. Nasze doświadczenie i możliwości przekładają się na kolejne realizacje, takie jak rozpoczęta budowa obiektu dla BestSecret, który może być w przyszłości kolejnym klientem wynajmującym ponad 100000 mkw. w regionie. Polska Zachodnia, a szczególnie województwo lubuskie, po raz kolejny potwierdza swój potencjał dla obsługi międzynarodowych przedsiębiorstw i jestem pewna, że jeszcze niejeden wmurowany kamień czeka nas w najbliższej przyszłości właśnie w regionie zachodniej granicy. My jesteśmy gotowi na kolejne dostosowane realizacje – mówi Aleksandra Kucharek, Development Director w Panattoni. Oprócz powierzchni magazynowych i dystrybucyjnych, w obiekcie znajdą się także biura, które zajmą ponad 10500 mkw. Deweloper przygotuje też powierzchnię pod wykorzystanie regałów wielopoziomowych oraz zapewni podwyższenie części budynku. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie „excellent”.

Nabiera tempa budowa osiedla Bernadovo - najnowszej inwestycji BPI Real Estate Poland w Gdyni. Projekt autorstwa pracowni Roark Studio realizuje ideę przenikania się lasu i osiedla, nawiązuje także do koncepcji woonerfu. Bernadovo powstanie według wymogów ekologicznej certyfikacji BREEAM. Najnowsza inwestycja BPI Real Estate Poland zlokalizowana jest przy ul. Wzgórze Bernadowo w dzielnicy Mały Kack w Gdyni. Bernadovo jest drugim w Trójmieście i ośmym w Polsce projektem mieszkaniowym w portfolio belgijskiego dewelopera. Po raz pierwszy jednak BPI Real Estate Poland postawiło na realizację inwestycji mieszkaniowej według ekologicznej certyfikacji BREEAM, a projekt pod jej wymagania przygotowała ceniona pracownia Roark Studio. Idea przenikania się lasu i budynków stanowi oś całej koncepcji ekskluzywnego osiedla, w ramach którego powstanie 18 kameralnych budynków z 108 apartamentami o podwyższonym standardzie o powierzchni od 43 do 146 mkw. z przynależnymi ogródkami, balkonami lub, w przypadku apartamentów położonych na najwyższych piętrach, tarasami o powierzchni do 80 mkw. Drugą oś projektu stanowi założenie woonerf, czyli ciąg pieszo-jezdny, który łącząc wszystkie budynki, ma być przestrzenią integracji sąsiedzkiej. Ponad połowę powierzchni działki stanowi las zagospodarowany alejkami spacerowymi, strefami wypoczynku, placem zabaw, tablicami dydaktycznymi, czy domkami i hotelami dla ptaków i owadów. Zgodnie z certyfikacją BREEAM na poziomie „very good” na osiedlu zostaną wdrożone liczne ekologiczne rozwiązania m.in. zielone dachy, panele fotowoltaiczne, czy specjalnie zaprojektowany system, który pozwoli w całości wykorzystać wodę opadową. Projekt osiedla uwzględnia również restrykcje akustyczne jak dla zabudowy jednorodzinnej, stąd np. centrale emitujące największy hałas zlokalizowane zostaną w halach garażowych. Projekt przewiduje również podziemne hale garażowe z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Dla mieszkańców przewidziano również salę klubową, siłownię, rowerownie, stojaki na rowery przy każdym budynku, a także specjalne punkty do mycia jednośladów. Aktualnie na placu budowy Bernadova trwają prace związane z makroniwelacją i wykopami pod budynki oraz wykonywane są fundamenty i konstrukcja podziemia. Zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na drugi kwartał 2024 roku, a jej generalnym wykonawcą jest CFE Polska – spółka z tej samej grupy kapitałowej, do której należy BPI Real Estate Poland.

W I półroczu 2022 r. Develia wypracowała 119,8 mln zł przychodów ze sprzedaży w porównaniu do 376,7 mln zł w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zysk netto grupy wyniósł 15,8 mln zł wobec 55,7 mln zł zysku netto w I półroczu 2021 r. Zarząd spółki podjął decyzję o zmniejszeniu całorocznej sprzedaży mieszkań o 30 proc. W pierwszej połowie roku przychody Develii z działalności deweloperskiej zmniejszyły się o 73 proc. do poziomu 89 mln zł. Spółka sprzedała w tym okresie 964 lokale w porównaniu do 1062 w analogicznym okresie ubiegłego roku. W pierwszym półroczu Grupa przekazała 206 lokali wobec 758 lokali w pierwszej połowie 2021 r. W II kwartale 2022 r. spółka sprzedała 361 lokali. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach: Centralna Park w Krakowie, Aleje Praskie w Warszawie i Szmaragdowy Park w Gdańsku. W okresie kwiecień-czerwiec tego roku Develia przekazała 20 lokali w inwestycjach w Warszawie i Krakowie. Mniejsza liczba przekazań wynika z harmonogramu realizacji projektów. Cel zarządu to przekazanie 1950-2050 lokali w 2022 r., z czego większość przekazań jest planowana na IV kwartał br. W I półroczu Develia wprowadziła do sprzedaży 2824 lokale z czego 1246 lokali w inwestycjach, których budowy zostały rozpoczęte. Dodatkowo do oferty wprowadzono 396 lokali w projektach realizowanych we współpracy joint venture z Grupo Lar - ich budowa nie została jeszcze rozpoczęta. Na koniec I półrocza br. bank gruntów spółki wynosił blisko 8 tys. lokali. W wyniku pogorszenia się sytuacji gospodarczej, na początku lipca zarząd Develii podjął decyzję o korekcie celu sprzedaży wyznaczonego na 2022 r. do poziomu 1600-1800 lokali, czyli o około 30%. – W I półroczu bieżącego roku osiągnęliśmy dobre wyniki sprzedaży w kontekście aktualnej sytuacji rynkowej. Wynik za ten okres był nieznacznie niższy do rekordowej pierwszej połowy ubiegłego roku. Aktualnie na sytuację osób, które chcą kupić mieszkanie niekorzystnie wpływa mocno ograniczona dostępność kredytów hipotecznych w następstwie wzrostu stóp procentowych i wprowadzenia rekomendacji S. W dalszym ciągu rośnie liczba klientów kupujących mieszkania za gotówkę - obecnie jest to ok. 70-80% wszystkich transakcji. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, staramy się ułatwiać im decyzje zakupowe oferując w niektórych projektach rozwiązania, takie jak harmonogram płatności 20/80 – komentuje Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Jednocześnie, realizując strategię rozwijamy nasze kompetencje i ofertę PRS, której uzupełnieniem będzie platforma najmu mieszkań dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych. Przygotowujemy się także do dalszej dezinwestycji aktywów komercyjnych. Develia podjęła kolejne działania, które uzupełnią ofertę spółki na rynku PRS. W lipcu br. deweloper zawarł umowę współpracy joint venture z firmą The Heart, zajmującą się venture building. W ramach umowy powstanie spółka, której głównym produktem będzie platforma do zarządzania wynajmem mieszkań skierowana do inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych. Przychody grupy Develia za I półrocze 2022 r. wyniosły 119,8 mln zł wobec 376,7 mln zł rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 15,8 mln zł wobec 55,7 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Pozytywny wpływ na wynik grupy w I półroczu 2022 r. miały kursy walutowe. Z tego tytułu wynik brutto zwiększył się o 13,2 mln zł.

Format to nowoczesny budynek biurowy o 5 kondygnacjach nadziemnych i blisko 16 tys. mkw. powierzchni najmu. Zlokalizowany jest w gdańskiej Oliwie, tuż przy stacji kolejowej. Inwestycja posiada precertyfikat LEED na poziomie Gold. Za projekt biurowca zrealizowanego przez firmę deweloperską Torus z Gdańska odpowiada trójmiejski oddział pracowni APA Wojciechowski Architekci. Podczas procesu projektowego, dla architektów z zespołu pod kierownictwem Dżafara Bajraszewskiego wspieranego przez Piotra Steckiewicza (architektki prowadzące: Małgorzata Tchórz, Zuzanna Sawicka) szczególnie ważne było równorzędne traktowanie widoków zarówno od strony torów kolejowych, jak i ul. Leona Droszyńskiego. Długie elewacje budynku są silnie eksponowane z tych dwóch stron. Architekci nie chcieli odwracać obiektu „plecami” do torów, w związku z tym na podłużnej działce zaprojektowane zostały dwie elewacje „frontowe” o reprezentacyjnym charakterze. – To jedna z naszych pierwszych „postpandemicznych” realizacji. Jestem przekonany, że wysoki standard projektu będzie odpowiadał na potrzeby nawet najbardziej wymagających najemców – zarówno teraz, jak i w przyszłości – powiedział Szymon Wojciechowski, współwłaściciel, prezes zarządu, Architekt-partner w APA Wojciechowski Architekci. Podczas prac nad formą obiektu projektanci doszli do wniosku, że przełamią tę bryłę, tak aby dodać jej dynamiki i ludzkiej skali, szczególnie z perspektywy człowieka. Tak powstał pomysł na wytworzenie wrażenia dwóch przenikających się budynków. W kwestii elewacji, postanowiono, że każda z brył będzie miała inny kolor, mimo, że będą wykonane z tego samego materiału. Jako materiał elewacyjny wybrana została płytka klinkierowa o współczesnym, wydłużonym formacie, w dwóch kontrastujących ze sobą odcieniach. Zestawiony został ciemny czekoladowy kolor z jasnym, ciepłym odcieniem beżu. Faktura jest szorstka, kolory przepalane oraz niejednolite, dzięki czemu elewacje prezentują się ciekawie i niepowtarzalnie. Ceramika na fasadzie była wyborem naturalnym i wynikała z obserwacji otaczających Format budynków, są to: fabryka czekolady „Bałtyk” i pawilony kolejowe stojące na peronach. – Biurowiec przy ul. Droszyńskiego powstał w miejscu, w którym do niedawna był betonowy plac pełniący funkcję parkingu dla autobusów, w pobliżu znajduje się z kolei dosyć przypadkowa zabudowa: niewielkie dosyć stare budynki komercyjne, magazyny, garaże, warsztaty. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji położone są budynki fabryczne oraz kolejowe. Zależało nam, aby projekt wpasował się w kontekst otoczenia. Zdecydowaliśmy się na formę zawierającą dwie przenikające się bryły – „budynki”, a co za tym idzie: dwa różne kolory okładziny elewacyjnej z tego samego materiału. Rozbicie bryłowe inwestycji jest rezultatem wielu analiz prowadzonych przez nasz zespół. Ceramika była naturalnym wyborem, ponieważ analizując kontekst lokalizacji inwestycji zwróciliśmy uwagę na historyczne budynki dworcowe - oraz sąsiadującą fabrykę czekolady „Bałtyk”. Dopełnieniem inwestycji będzie planowane wybudowanie kładki nad torami, prowadzącej do budynku prosto z peronów SKM oraz boiska sportowe – powiedział Dżafar Bajraszewski, członek zarządu, architekt-partner prowadzący biuro APA Wojciechowski Architekci w Trójmieście. Od strony ul. Leona Droszyńskiego elewacja jest jasna. Fasada podzielona jest na dwa zasadnicze elementy: parter oraz część ceramiczną powyżej. Parter jest w pełni przeszklony, odcięty od pozostałej bryły, a zamysłem architektów było uzyskanie efektu lekkości. Zamiast standardowych klipsów fasadowych użyto silikonu do wypełnienia przestrzeni między taflami szkła. Dzięki temu parter stanowi jedną homogeniczną płaszczyznę. Elewacja znajdująca się nad parterem to ceramiczna bryła z dużymi przeszkleniami. Pola przeszkleń to luźna, dynamiczna kompozycja posiadająca jednak pewną logikę: otwory okienne zwiększają swoje rozmiary z każdą kolejną kondygnacją. Najwyższe piętra mają największe, panoramiczne przeszklenia oferując najlepsze widoki na miasto. Równocześnie, zapewniają doświetlenie przestrzeni biurowej światłem naturalnym. Format został zaprojektowany z myślą o komforcie oraz bezpieczeństwie najemców oraz ich gości, a także z dbałością o środowisko naturalne. Budynek otacza starannie zaprojektowana, zadbana zieleń oraz elementy małej architektury. Obiekt posiada także zielony dach. Inwestycja zdobyła precertyfikat LEED na poziomie Gold, a w planach jest uzyskanie certyfikatu „Obiekt bez barier”. Najemcom biurowca oraz ich gościom zapewniono szereg udogodnień: budynek oferuje 396 miejsc parkingowych - 316 w części podziemnej i 80 na zewnątrz, a także dopracowaną i bogatą infrastrukturę dla rowerzystów (miejsca postojowe na zewnątrz budynku i specjalne strefy na parkingach podziemnych, szatnie z prysznicami i szafkami).

Ponad 80 000 mkw. powierzchni użytkowej wyniesie zabudowa nowego projektu Vastint Poland w Poznaniu. Pierwsza część to rewitalizacja dawnych zakładów mięsnych - na terenie poprzemysłowych powstaną lokale usługowe, handlowe, gastronomiczne oraz powierzchnia kulturalno-wystawiennicza. W nowej zabudowie zaplanowano 500 mieszkań i dwa biurowce. Koncepcja projektu Stara Rzeźnia w Poznaniu to efekt wielomiesięcznej pracy zespołów architektów pod kierunkiem Przemysława Borkowicza, a następnie pracowni JSK. Kształt inwestycji był również konsultowany z władzami miasta, Architektem Miejskim, Miejskim Konserwatorem Zabytków oraz Miejską Pracownią Urbanistyczną. Plan rewitalizacji Starej Rzeźni jest obecnie przedmiotem konsultacji społecznych zorganizowanych przez władze miasta Poznania w ramach procedury uchwalania planu miejscowego. Ponad stuletni, nieco zapomniany fragment miasta nabierze nowego charakteru. Starannie odrestaurowane budynki przemysłowe będą kontrastować z nowoczesną architekturą. Na terenie powstaną miejsca pracy, mieszkania, obiekty kultury, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne. Powstanie tętniąca życiem przestrzeń, sprzyjająca integracji społecznej. – Zdajemy sobie sprawę, że ta okolica ma olbrzymie znaczenie dla Poznania. Tym bardziej zależało nam na wyeksponowaniu cennej architektury przemysłowej i zbudowaniu harmonijnego sąsiedztwa z zabytkowym otoczeniem: Starym Miastem, Wzgórzem św. Wojciecha ze Skałką i Cmentarzem Zasłużonych Wielkopolan, jak również z mającym powstać w tej okolicy Muzeum Powstania Wielkopolskiego i rekreacyjnymi terenami Cytadeli – mówi Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland. Historyczna zabudowa z przełomu XIX i XX wieku, położona przy centralnym placu, zaprojektowana przez Feliksa Moritza, będzie odrestaurowana. W całości zostaną zachowane zabudowania m.in. hali głównej, kotłowni, maszynowni, wieży wodnej, zaś ich wnętrza będą dostosowane do nowych funkcji, również pod względem konstrukcyjnym. Plac przed wejściem głównym od strony ul. Garbary stanie się przestrzenią publiczną. Biura i mieszkania Nowe budynki, które uzupełnią historyczną zabudowę, zostaną przeznaczone na funkcje biurowe i mieszkalne. W zachodniej i południowej części Starej Rzeźni powstanie szereg budynków mieszkalnych tworzących pierzeje od strony ulicy Grochowe Łąki oraz tzw. Nowej Bóżniczej. Wszystkie budynki mieszkalne będą miały kondygnację podziemną, przeznaczoną w głównej mierze na garaż, dzięki czemu teren Rzeźni przeznaczony będzie dla pieszych i rowerzystów. Na parterach znajdą się lokale usługowe. Na sprzedaż przeznaczonych jest 550 mieszkań o metrażu od 30 do 200 mkw. – od małych kawalerek, aż po apartamenty na ostatnich kondygnacjach. Większość z nich wyposażona będzie w balkony lub tarasy. Sprzedaż lokali rozpocznie się po zakończeniu inwestycji. W północnej oraz północno-wschodniej części kompleksu, od ulicy Grochowe Łąki i Garbary, staną dwa nowoczesne budynki biurowe. Będą to obiekty o sześciu kondygnacjach nadziemnych oraz jednej podziemnej, przeznaczonej na garaż dla najemców. Na parterach budynków zostaną urządzone kawiarnie i punkty usługowe. Powierzchnia biurowa oraz przestrzeń work & living zajmie 23 300 mkw. Zielone rozwiązania Całość inwestycji zrealizowana zostanie w duchu zrównoważonego budownictwa i będzie poddana weryfikacji w systemie LEED Neighborhood oraz WELL Community. – Z uwagi na ekologiczny charakter kompleksu oraz na oczekiwania mieszkańców Poznania aż 20 procent całkowitej powierzchni kompleksu przeznaczyliśmy na zieleń. Osiągniemy to przez wprowadzenie zieleni miejskiej, będącej kompozycją klombów, trawników, nasadzeń krzewów i drzew, oraz zazielenienie dachów. Oprócz tego priorytetowo potraktowaliśmy miejsca parkingowe dla rowerów, zarówno w postaci rowerowni przy budynkach mieszkalnych, jak i ogólnodostępnych parkingów dla rowerzystów przy każdym z budynków - mówi Roger Andersson.

Firma HB Reavis zakończyła budowę Varso Tower. Zaprojektowany przez pracownię Foster + Partners warszawski wieżowiec o powierzchni 70000 mkw. to najwyższy budynek w Unii Europejskiej pod względem wysokości architektonicznej. Wkrótce do biurowca wprowadzą się pierwsi najemcy. Budowa u zbiegu ulicy Chmielnej i al. Jana Pawła II, tuż przy stołecznym Dworcu Centralnym, wyłoniła się z ziemi na początku 2019 roku, po zakończeniu prac w podziemnej części obiektu. Niespełna dwa lata później budynek osiągnął docelową wysokość 230 metrów do dachu. Po zamontowaniu iglicy w lutym 2021 roku Varso Tower urósł do 310 metrów i przewyższył Pałac Kultury i Nauki oraz zdominował ranking najwyższych budynków w Unii Europejskiej. Rok temu, na jednym z tarasów, 206 metrów nad ziemią, zasadzono 16 drzew, które stworzyły najwyżej położony ogród w Warszawie. Kilkanaście drzew pojawiło się też przed budynkiem oraz w lobby. Ponadczasową, smukłą bryłę Varso Tower urozmaicają uskoki pionów w górnej części, a podział fasady nadaje jej lekkości i elegancji. Jakość zastosowanych w budynku rozwiązań proekologicznych i sprzyjających dobremu samopoczuciu użytkowników została doceniona przez niezależnych audytorów BREEAM oraz WELL. Obecnie wewnątrz budynku najemcy aranżują swoje biura. Pierwsi pracownicy wprowadzą się do Varso Tower już we wrześniu. Docelowo, swoje siedziby otworzą tu m.in.: dostawca usług informatycznych Box oraz międzynarodowe kancelarie prawne CMS oraz Greenberg Traurig. Varso Tower to jeden z trzech budynków kompleksu Varso Place, w którego skład wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowo-usługowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię. Zgodnie z przyjętą strategią aktywnego zarządzania i budowania długofalowej wartości ukończonych nieruchomości, HB Reavis pełni także rolę zarządcy Varso Place.

Wielofunkcyjny kompleks obiektów o GLA ponad 45 tys. mkw., będący częścią inwestycji Projekt Góraszka, powstanie według koncepcji pracowni SUD Architectes. Nowoczesne, zrównoważone zabudowania spójnie połączą funkcje handlowe, usługowe, gastronomiczne i rozrywkowe. Zakończenie realizacji inwestycji Nhood Polska planuje na 2025 rok. Projekt Góraszka jest inwestycją wielofunkcyjną, nad którą obecnie pracuje Nhood Polska - powstanie kompleks obiektów o GLA ponad 45 tys. mkw., a także aquapark, wielkopowierzchniowy sklep budowlany, obiekty gastronomiczne typu drive-thru oraz stacja paliw, które będą realizowane we współpracy z zewnętrznymi partnerami. Do konkursu na wykonanie koncepcji architektonicznej firma Nhood Polska zaprosiła doświadczone pracownie architektoniczne specjalizujące się w realizacji projektów komercyjnych. Najbardziej atrakcyjne rozwiązania funkcjonalne i estetyczne zaproponowała międzynarodowa pracowania architektoniczna SUD Architectes. – Koncepcja zaproponowana przez SUD Architectes wyróżniała się założeniami wizualnymi, w tym synergią pomiędzy zaplanowanymi elementami obiektu. Zależało nam na tym, żeby projekt wkomponował się w otoczenie i łączył planowane budynki z funkcjonującym już rodzinnym centrum rozrywki Majaland, a także uwzględniał specyfikę otoczenia – mówi Marcin Stokowiec, dyrektor rozwoju Nhood Polska. Zieleń i otwarta przestrzeń Pracownia SUD Architectes zaproponowała projekt nowoczesnego obiektu otoczonego zielenią, z otwartą przestrzenią, w którym płynnie przeplatają się funkcje handlowe, usługowe, gastronomiczne, rozrywkowe i sportowe. Pasaże i promenady handlowe będą częściowo zadaszone i jednocześnie otwarte na otaczającą przestrzeń zewnętrzną, co w sprzyjających warunkach atmosferycznych będzie dodatkową atrakcją dla klientów. Zaproponowane elementy architektury poprzez swoje kształty nawiązują do natury. Można w nich również odnaleźć inspiracje tradycyjnym rzemiosłem Mazowsza, a także nawiązania do dawnego lotniska Góraszka. W planowanej w Góraszce inwestycji pojawią się liczne rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju. Projekt architektoniczny zakłada zastosowanie produkowanych lokalnie materiałów budowlanych, w tym naturalnego drewna i kamienia. Wybudowane obiekty ma charakteryzować niskie zużycie energii, pochodzącej w przeważającej części ze zrównoważonych źródeł, w tym paneli fotowoltaicznych. Projekt w Góraszce zakłada również zastosowanie rozwiązań zapewniających retencję wód opadowych i wykorzystanie jej na potrzeby kompleksu. Będą wśród nich ogrody deszczowe czy zielone dachy z ekstensywną zielenią. Woda zgromadzona w zbiorniku retencyjnym zostanie wykorzystana do podlewania zieleni na terenie kompleksu. – Obiekt będzie zadaszony, ale jednocześnie otwarty, co zapewni naturalną wentylację i zachęci odwiedzających do aktywności na świeżym powietrzu. Zewnętrzne skwery z naturalną zielenią staną się przestrzenią, w której mogą odbywać się różnorodne wydarzenia i spotkania dla klientów oraz lokalnej społeczności – mówi Jocelyn Fillard, architekt, partner w SUD Architectes. Już na etapie przygotowania inwestycji Nhood Polska będzie ubiegał się o certyfikaty BREEAM New Construction oraz BREEAM Communities. Rozpoczęcie komercjalizacji obiektu planowane jest na przełomie lat 2022 i 2023. Zakończenie realizacji inwestycji zaplanowano na 2025 rok.