Puls Budownictwa

Firma Profbud wprowadza na rynek nową inwestycję - osiedle Gaia Park w podwarszawskim Kontancinie-Jeziornie. Wieloetapowy projekt, realizowany zgodnie z koncepcją zrównoważonego rozwoju, obejmie różnego rodzaju zabudowę: wielorodzinną, szeregową, atrialną oraz jednorodzinną. Na początek warszawski deweloper wybuduje 30 domów. Inwestycja Gaia Park będzie etapowana, a jej nazwa zaczerpnięta została z mitologii, nawiązując do greckiej bogini – Matki Ziemi. Wzdłuż terenów zielonych miasteczka przebiegać będzie parkowa aleja, wokół której powstaną kwartały ze zróżnicowaną zabudową: wielorodzinną, szeregową, atrialną oraz jednorodzinną. W pierwszym etapie, o nazwie Physis (łac. natura), znajdzie się łącznie 30 domów: 16 domów w zabudowie szeregowej i 14 domów w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 173 do 339 mkw. W każdym z nich znajdzie się garaż. Za całościowy projekt miasteczka Gaia Park odpowiada pracownia architektoniczna OPA Architekci, natomiast generalnym wykonawcą jest firma Malbud-1. Szacowany termin zakończenia pierwszego etapu budowy przewidziany jest na IV kwartał 2024 roku. – Koncepcję miasteczka oparliśmy na czterech głównych filarach: energii, powietrzu, wodzie i społeczności. Badania pokazują, że zrównoważony rozwój, wpływ budynku na środowisko i jego efektywność energetyczna, są coraz ważniejsze dla wielu ludzi – zwłaszcza młodszych pokoleń. Zaczyna się to też przekładać na najważniejsze decyzje życiowe, w tym zakup domu. Zachęcamy do innowacji w branży, by inni zaczęli dostrzegać, jak postępy w zakresie ochrony środowiska i inwestycje takie jak Gaia Park, mogą rozciągać się na cały rynek mieszkaniowy. Jeśli branża deweloperska będzie przykładać większą wagę do wspierania zrównoważonego rozwoju i tworzenia budownictwa przyjaznego dla środowiska, nasza wizja może stać się rzeczywistością – podkreśla Paweł Malinowski, prezes firmy Profbud. Zielonymi filarami inwestycji są gruntowe pompy ciepła pozwalające na ekologiczne ogrzewanie budynków, rekuperacja, gospodarka wodą opadową umożliwiająca jej ponowne wykorzystanie m.in. do podlewania zieleni, a w przyszłości farma wiatrowo-fotowoltaiczna zapewniająca mieszkańcom rezydencji zielony, bezpłatny prąd przez 20 lat. Z kolei zieleń w projekcie Gaia Park kształtowana jest w oparciu o zasoby istniejące i rodzime gatunki. W projekcie uwzględniono panele fotowoltaiczne, które zapewnią energię do oświetlenia wspólnych terenów zielonych, a także stacje ładowania samochodów elektrycznych, lasy tlenowe, szklarnie sąsiedzkie jako miejsce upraw społecznych ogrodów, place zabaw z siłowniami plenerowymi oraz przestrzeń rekreacyjną. Zielonymi elementami wykończenia architektury będą pnącza, naturalne siedziska, mała architektura powstała z ponownego wykorzystania drewna pozyskanego z terenów zabudowy, oczka wodne, leżaki i hamaki na drzewach, a także liczne ścieżki rowerowe.

Panattoni realizuje kolejną inwestycję dla firmy Habasit - producenta taśm transportujących ipasów napędowych. Deweloper powierzchni przemysłowej kończy budowę 13 000 mkw. w ramach projektu Panattoni Park Czeladź V. Do obiektu w Czeladzi wprowadzi się także marka 4F. Panattoni Park Czeladź V to obiekt klasy A o powierzchni ponad 37 000 mkw., przeznaczony zarówno do magazynowania, jak i lekkiej produkcji. Inwestycja położona jest wCzeladzi przy ul. Wiejskiej. W ramach Panattoni Park Czeladź V już od stycznia 2023 r. firma Habasit, producent m.in.taśm, pasów zębatych ipłytkowych łańcuchów transportujących, będzie korzystać z 13000 mkw., a powierzchnia zostanie powiększona wprzyszłości. – Inwestycja, jaką zrealizowaliśmy wspólnie z Newmark Polska i Panattoni, to projekt, który trwał ponad 4 lata. Z jednej strony jest on uznaniem dotychczasowej działalności lokalnych zespołów, zaś z drugiej wiąże się ze strategicznymi planami i rolą polskiego oddziału w strategii Grupy Habasit na następne lata. Dzięki inwestycji, o której mówimy, dostosowujemy środowisko pracy, warunki i moce do planów rozwoju, jakie czekają nas w kolejnych latach – mówi Grzegorz Rutkowski, General Manager Habasit Polska. Oprócz przestrzeni magazynowo-produkcyjnej przedsiębiorstwo skorzysta z2160mkw. biur, które Panattoni przygotowało we współpracy z architektami wnętrz najemcy. – Bardzo duża powierzchnia biurowa pokazuje potencjał naszych obiektów na lokowanie w nich regionalnych, a nawet krajowych siedzib głównych. Napięty harmonogram i szeroki zakres prac nie przeszkodziły wsprawnej realizacji, dzięki której firma Habasit może rozpocząć proces produkcyjny już na początku przyszłego roku – komentuje Justyna Kononowicz, Senior Leasing Manager w Panattoni. Z obiektu BTS w Czeladzi o powierzchni 67000 mkw. w 2023 r. w całości skorzysta polska marka 4F, należąca do firmy OTCF, a w budynku będę magazynowane, sortowane i kompletowane produkty zamawiane przez klientów z Polski i Europy.

Zaprojektowane przez Roark Studio Osiedle Opacka położone jest nad Potokiem Oliwskim w Gdańsku, w miejscu dawnych terenów cysterskich i sąsiedztwie Katedry Oliwskiej. Celem architektów było stworzenie zabudowań, które uzupełnią historyczną tkankę, ale nie będą z nią konkurowały. Zespół Roark Studio nie kopiuje historycznych rozwiązań, ale bazuje na skojarzeniach. Inwestor - Invest Komfort powierzył pracowni Roark Studio projekt Osiedla Opacka oraz koordynację międzybranżową projektu przylegającego parku miejskiego, którego koncepcja powstała w Studio Krajobraz. Kameralne założenie zaprojektowane zostało na działce zlokalizowanej pomiędzy ulicami Opacką, Spacerową oraz Cystersów i składa się z czterech budynków posadowionych na dwóch halach garażowych. W obrębie sąsiadującego parku zostały odtworzone dwa historyczne, pocysterskie stawy rybne: jeden rekreacyjny, zaś drugi jako tzw. „staw deszczowy”, spełniający funkcję retencyjną. Zespół Roark Studio stanął przed wyzwaniem projektowania w kontekście historycznym. – Z jednej strony jest zastana tkanka, która ma swój określony charakter i, jak w przypadku Oliwy, często jest to kwestia ulotnych cech, które powodują odczucia odbiorców przestrzeni. Świadomy projektant zauważa te cechy i unikalny charakter lokalizacji, w której przychodzi mu projektować, ale nie może skopiować historycznych rozwiązań, bo stworzyłoby to efekt „parodii architektury”. Język form jest przynależny określonej epoce oraz funkcjom obiektów. Jednak te historyczne formy architektoniczne niosą ze sobą dodatkowy ładunek w postaci skojarzeń odbiorców – wskazuje szef Roark Studio, Jakub Bladowski. Poczucie odpowiedzialności budziło też w projektantach sąsiedztwo Katedry Oliwskiej, z którą nowe osiedle nie mogłoby konkurować formą, materiałami czy ogólnym architektonicznym wyrazem. Nadal jednak założeniem było stworzenie w tym historycznym miejscu czegoś wyjątkowego i niepowtarzalnego. Gdańską Oliwę charakteryzuje mała skala zabudowy, charakterystyczne rozwiązanie dachów (te o większym nachyleniu pokryte są czerwoną dachówką, te o mniejszym – szarą papą), dużo zieleni, nawierzchnie przywołujące na myśl małe uliczki (bruk, kostka kamienna, ścieżka żwirowa). Bryły budynków historycznych są rozczłonkowane i bogate w detal. – Naszą rolą było odszyfrowanie tego historycznego języka i niejako rozłożenie go na czynniki pierwsze. Jak te elementy działają na odbiorcę? Jak działają na mnie? Rozczłonkowane bryły sprawiają, że w miarę zbliżania się do obiektu odkrywamy coraz więcej detalu, czyli im bliżej jesteśmy tym więcej jest do odkrycia. I to odkrywanie architektury i przestrzeni było dla nas główną inspiracją projektową. Chcieliśmy wytworzyć przestrzeń i architekturę, która jest przyjazna z punktu widzenia spacerującego człowieka. Która z każdej strony i o każdej porze dnia opowiada o sobie inną historię - podkreśla Jakub Bladowski. Bryły budynków Osiedla Opacka są rozczłonkowane wizualnie, aby sprawiać wrażenie mniejszej skali. W tym samym celu elewacje ostatnich kondygnacji „zlewają” się kolorystycznie z dachami, „obniżając” w ten sposób zabudowę. W niecce zagłębionej poniżej poziomu otaczającego terenu znalazła się część rekreacyjna dla mieszkańców. Nad potokiem zlokalizowano ścieżkę spacerową, a w ramach za łożenia, oprócz parku miejskiego, przewidziane jest dojście do Katedry Oliwskiej (oś widokowa na katedrę przechodzi przez park). – Proces formalno-prawny dla projektu osiedla, parku z dwoma stawami i remontu brzegów potoku był skomplikowany, ale dzięki zaangażowaniu projektantów i Inwestora, poprzez prowadzenie wielu spotkań i konsultacji, kompromisów i uzupełnień końcowym wynikiem jest przyjazna przestrzeń do życia dla przyszłych mieszkańców osiedla oraz piękny zielony teren urządzony dla gdańszczan – podkreśla architektka prowadząca Sylwia Mielus z Roark Studio.

Firma Syrena Invest rozpoczyna nowy projekt na Starym Mokotowie w Warszawie. Kameralna inwestycja Racławicka 7 to łącznie 41 lokali. Wkrótce inwestor wyłoni generalnego wykonawcę. Syrena Invest wystartowała z przedsprzedażą inwestycji Racławicka 7 zlokalizowanej na Starym Mokotowie w Warszawie. Nowy budynek wkomponuje się w istniejącą zabudowę, uzupełniając formą, architekturą i kolorystyką pierzeję ulicy Racławickiej. Fasada w odcieniach grafitu, antracytu, bieli i piaskowca częściowo zostanie wykończona szlachetnymi tynkami i płytami elewacyjnymi, a na poziomie przyziemia akcentami z blachy w kolorze starego złota. Obróbki blacharskie budynku, przegrody balkonowe i szklane balustrady na balkonach zostaną zwieńczone metalowymi elementami w kolorze antracytu. Architekci z pracowni ES-PRO zaprojektowali inspirowane stylem art deco części wspólne. Racławicka 7 będzie 5-piętrowym budynkiem o całkowitej wysokości 19,5 mz dwiema kondygnacjami podziemnymi. Kameralna inwestycja obejmie 20 dwu-, trzy- i czteropokojowych mieszkań z balkonem lub tarasem. Znajdzie się w niej też 19 lokali inwestycyjnych o powierzchniach od 25 mkw. Na parterze natomiast przewidziano 2 lokale usługowe o wysokości ponad 3 m i powierzchniach 37,5 i 343 mkw. W dwukondygnacyjnym garażu podziemnym znajdą się 43 miejsca parkingowe. Syrena Invest uzyskała pozwolenie na budowę w czerwcu tego roku, firmą odpowiedzialną za organizację przetargu na generalnego wykonawcę i nadzór inwestorki jest APP-Projekt. Pierwszy etap obejmuje rozpoczęte w listopadzie br. prace rozbiórkowe, przewidziane na około miesiąc. Firma, która zrealizuje budowę, zostanie wyłoniona w grudniu br., a rozpoczęcie inwestycji jest przewidziane na I kwartał 2023 roku. Budowa potrwa 22 miesiące.

Ghelamco sprzedało kompleksu handlowo-usługowego Plac Vogla położonego w warszawskiej dzielnicy Wilanów. Nowym właścicielem obiektu została grupa inwestycyjna LCP Properties, która w październiku kupiła od dewelopera park handlowy Prochownia Łomianki, a w 2023 roku rozpoczyna realizację własnych inwestycji. Otwarty do użytku w 2015 roku Plac Vogla posiada 5 tys. mkw. powierzchni handlowej iusługowej, na której znajdują się 24 lokale mieszczące sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przedszkole i miejskie centrum kultury, a także wyposażony jest w parking na 169 samochodów. Plac Vogla doskonale wpisał się w potrzeby mieszkańców Wilanowa, którzy chętnie spędzają tu czas i robią zakupy. To jednocześnie już drugi - po Prochowni Łomianki - obiekt handlowo-usługowy z naszego portfolio, w który zainwestowało LCP Properties. Przekazując go w ręce tak doświadczonego na tym rynku inwestora mamy pewność, że nadal pozostanie on ważnym miejscem dla lokalnej społeczności – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią. Do głównych najemców parku handlowego Plac Vogla należą m.in. API Market, Rossmann, Hop Pop – children playroom, Loop Fitness, Home and Kitchen, Empik i Cosmedica. – Ciągle mamy duży apetyt na tego typu nieruchomości, dlatego aktywnie zabezpieczamy kolejne obiekty odpowiadające naszym wymaganiom. Chcemy rosnąć, a polski rynek daje nam okazję, aby powiększać portfel o jakościowe parki handlowe. Dodatkowo, w przyszłym roku ruszymy szerzej z budową obiektów w formule deweloperskiej – w tym celu wytypowaliśmy i zabezpieczyliśmy działki oraz prowadzimy rozmowy z firmami wykonawczymi – podkreśla Krystian Modrzejewski, Group Operations Director, LCP Properties. Obecnie LCP Properties posiada w Polsce około 90 nieruchomości handlowych, biurowych oraz magazynowych. Na początku 2022 roku całkowita łączna powierzchnia posiadanych przez firmę obiektów przekroczyła 360 tys. mkw. a ich wartość sięgnęła 460 mln euro.

Okam Capital podpisał umowę z generalnym wykonawcą pierwszego etapu inwestycji Cityflow, która wyrośnie przy ul. Redutowej 9 w Warszawie. Prace budowlane zrealizuje firma Unibep. Wkrótce rozpocznie się budowa dwóch budynków z 333 mieszkaniami. Autorem koncepcji architektonicznej Cityflow, osiedla w warszawskiej dzielnicy Wola, jest pracownia Dedeco. W projekcie uwzględniono liczne ekologiczne rozwiązania m.in.: oczyszczacze powietrza i podzlewowe filtry do wody w każdym mieszkaniu, bezpłatną wypożyczalnię rowerów i hulajnóg, stację do serwisu jednośladów, system automatycznego nawadniania terenów zielonych wodą deszczową. W ramach pierwszego etapu na działce liczącej 38.650 mkw. powstaną dwa budynki z 333 mieszkaniami i 2 lokalami usługowymi. Obiekty w zabudowie kaskadowej będą liczyć od 6 do 9 kondygnacji i 2 podziemne. Projekt zakłada 400 miejsc parkingowych, z podłączeniem pod ładowanie pojazdów elektrycznych. Mieszkania oferować będą zróżnicowaną powierzchnię - od 29 do 193 mkw. Łącznie osiedle utworzą 4 budynki z 749 lokalami. Do niektórych mieszkań na ostatnich piętrach przynależeć będą tarasy, dla pozostałych lokali zaplanowano balkony lub ogródki. Na terenie osiedla zaplanowano tereny zielone z bogatą roślinnością - łącznie ok. 40 proc. (ok. 1,5 ha) całej działki stanowi powierzchnia biologicznie czynna. W centralnym punkcie inwestycji znajdzie się plac z fontanną, otoczony specjalną strefą aktywności i relaksu. Do wspólnego użytkowania będzie m.in. ogródek warzywny, enklawa z leżakami i hamakami, amfiteatr do organizacji wydarzeń, plac zabaw, teren rekreacyjny dla zwierząt oraz część przeznaczona dla miłośników street workoutu. Prace budowlane rozpoczną się w IV kwartale 2022 r., a zakończą w IV kw. 2024 r.

W ramach inwestycji Atal, przy ul. Olimpijskiej w Katowicach powstaje najwyższy budynek mieszkalny na południu Polski. Będzie mierzyć 128 metrów i mieć 35 pięter. Jego konstrukcja osiągnęła już 5 kondygnację. Prace budowlane przy Atal Olimpijska rozpoczęły się w grudniu 2021 r. Realizacja prac konstrukcyjnych trzonu najwyższego budynku odbywa się w systemie szalunku samowznoszącego. W niższych częściach obiektu prowadzone są już prace murarskie i instalacyjne. Na powierzchnię terenu „wychodzi” również sąsiedni budynek „A”, w którym końca dobiegają prace przy konstrukcji części podziemnej. – W naszym katowickim wysokościowcu zaplanowaliśmy wznoszenie trzech kondygnacji miesięcznie. Symboliczna wiecha na nim powinna więc pojawić się około września przyszłego roku – mówi Angelika Kliś, członek zarządu Atal. Budynek „A” to jeden z dwóch wieżowców 18-kondygnacyjnych składających się na inwestycję. Projekt Atal Olimpijska przewiduje bowiem budowę 710 mieszkań w trzech apartamentowcach, z dominantą wspomnianego drapacza chmur. Jego zwieńczeniem stanie się taras widokowy. Oddanie do użytkowania dwóch z trzech budynków jest planowane na III kwartał. 2025 r.