Puls Budownictwa

Park przemysłowo-logistyczny w Nowym Koniku pod Warszawą, nowy projekt White Star Logistics, otrzymał pozwolenie na budowę pierwszego etapu. Jako pierwsza powstanie hala B o powierzchni ponad 21 tys. mkw. Cały kompleks docelowo będzie składał się z czterech budynków i będzie liczył ponad 76 tys. mkw. Realizacja wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate oraz Bain Capital Credit rozpocznie się w najbliższych tygodniach. Park przemysłowo-logistyczny w Nowym Koniku pod Warszawą to docelowo cztery budynki: hala B o powierzchni 21 419 mkw., hala A z powierzchnią 26 933 mkw., hala C o wielkości 18 145 mkw., a także hala SBU o powierzchni 9843 mkw. Minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1 400 m2 . Jako pierwsza powstanie hala B - rozpoczęcie prac przygotowawczych i budowlanych planowane jest jeszcze w tym roku, natomiast zakończenie budowy I etapu w White Star Logistics Warszawa Nowy Konik nastąpi na przełomie III i IV kw 2023 r. – Zaletą naszego projektu, choć na pewno nie jedyną, jest lokalizacja w odległości zaledwie 3 km od nowego węzła autostrady A2 Nowy Konik oraz 4 km na wschód od Warszawy. Dodatkowo blisko położone osiedla mieszkaniowe, jak i dogodny dojazd do inwestycji, zapewnia najemcom dobrą dostępność do pracowników – mówiUrszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate (WSRE). – Lokalizacje blisko autostrad, ale również z dobrą komunikacją z centrami miast, są szczególnie poszukiwane przez logistykę, bo mogą łączyć zarówno funkcje magazynów centralnych z funkcją magazynów ostatniej mili. Dzięki lokalnym uwarunkowaniom w Nowym Koniku, niewykluczone jest tam również prowadzenie lekkiej produkcji, lub łączenie funkcji magazynowych z elementami małych „showroomów”. Prowadzimy obecnie negocjacje z potencjalnymi najemcami. Wszystko wskazuje na to, że pierwszy z budynków zostanie wynajęty nie jednemu, a raczej kilku najemcom – dodaje Urszula Rasmussen. W inwestycji White Star Logistics Warszawa Nowy Konik, obok powierzchni magazynowo produkcyjnym klasy A, powstanie także nowoczesne zaplecze biurowe. Budynki będą certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie „very good”, zaś w projekt wpisano ekologiczne rozwiązania, które minimalizują ślad węglowy. Wśród nich znalazły się panele fotowoltaiczne, systemy pozwalające na wtórne wykorzystanie wody i redukcje zużycia energii elektrycznej oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Strategia White Star Logistics zakłada stworzenie sieci nowoczesnych centrów logistycznych w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Polsce, a w pierwszych 3 latach w ramach wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate i Bain Capital Credit zamierza zrealizować w Polsce osiem do dziesięciu projektów magazynowych o łącznej powierzchni docelowej ponad 500 tys. mkw. Budżet tych projektów ma wynieść 350 mln euro.

U zbiegu ul. Grzybowskiej i al. Jana Pawła II w Warszawie, w miejscu nieczynnego Atrium International, Strabag Real Estate zbuduje kompleks biurowo-hotelowy Upper One. Projekt składa się z dwóch budynków: 34-kondygnacyjnego wysokościowca i 17-kondygnacyjnego hotelu. Upper One to kompleks oferujący 35 900 mkw. powierzchni biurowej i około 11 000 mkw. GLA przestrzeni hotelowej. Strabag Real Estate otrzymał już pozwolenia na rozbiórkę i budowę. Pierwszym krokiem w realizacji projektu będzie demontaż i wyburzenie biurowca Atrium International – prace rozpoczną się w I kwartale 2023 roku. Generalnym wykonawcą Upper One, odpowiedzialnym także za prace rozbiórkowe, jest spółka budowlana Strabag. – Dla Strabag Real Estate to niezwykle ważny i ekscytujący moment. Jako deweloper oferujemy Warszawie nowoczesny pod kątem architektury, designu i podejścia do technologii obiekt w niezwykle atrakcyjnej, ale i symbolicznej lokalizacji. To dokładnie tutaj, przy al. Jana Pawła II 23, w latach 90. kształtowała się kultura biznesowa stolicy. Stary biurowiec nie sprostał próbie czasu, a rozwoju gospodarczego miasta nie da się zatrzymać. Rozpoczynamy zatem nowy etap w historii tej lokalizacji, który nazwaliśmy Upper One. Naszą ambicją jest, aby odpowiedzieć na niewykorzystany dotąd potencjał działki oraz rosnącą w Warszawie aktywność najemców. Wierzymy, że wysoki na 131,5 m biurowiec, pierwszy w kraju wyposażony w system geotermii oraz wiele rozwiązań proekologicznych, zdefiniuje nowy standard miejsca pracy i wyznaczy trendy dla branży nieruchomości na kolejne lata – zapowiada Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej Strabag Real Estate w Polsce. Nowoczesna architektura Autorem projektu jest polska pracownia Medusa Group. Upper One będzie wyróżniać rzeźbiona światłem, asymetryczna fasada, pulsująca ruchem pięciu przeszklonych wind. Obiekt połączy zaawansowane technologie budynkowe i nowoczesną architekturę. – Projektowanie budynków wysokościowych nakłada na projektantów bardzo dużą odpowiedzialność za określenie jakości przestrzeni oglądanej z odległych widoków i perspektyw. Upper One znajduje się na zamknięciu widoku południowej osi alei Jana Pawła II, która stopniowo odgina się w kierunku północnym od Ronda ONZ. Lokalizacja ta była dla nas inspiracją dla zaprojektowania „żywej” fasady południowej wypełnionej szklanymi windami, które będąc w ruchu ujawnią funkcję budynku. Szklana fasada jest skromna a zarazem elegancka. Jej płaszczyzny zostały przełamane w postaci zakrzywionych wertykalnych pasów, łamiących dosłowność odbić okolicy oraz wzmacniających smukłość budynku. Jako projektanci mamy nadzieję, że obiekt wpisze się we współczesny krajobraz Warszawy i będzie jego nieodzowną częścią – wyjaśnia architekt Łukasz Zagała, współwłaściciel pracowni Medusa Group. Do budynku biurowego prowadzić będą trzy wejścia. Projekt oprócz 34 kondygnacji naziemnych, zakłada również pięć podziemnych. Dla lepszego komfortu w nieruchomości przewidziano osiem wind typu double-deck (trzy wewnętrzne i pięć przeszklonych), które obsłużą dwa piętra jednocześnie. Na najwyższych kondygnacjach najemcy będą mogli skorzystać ze specjalnie zaprojektowanych tarasów zewnętrznych. Deweloper przewiduje także 219 miejsc parkingowych, w tym punkty do ładowania samochodów elektrycznych. W projekcie znalazły się także zielona strefa odpoczynku oraz amfiteatr na patio. Realizacji projektu Upper One towarzyszyć będzie też modernizacja narożnika al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej. Nowatorska geotermia Inwestycja ubiegać się będzie o trzy różne certyfikaty – LEED Platinum, WELL Building Standard oraz „Obiekt bez barier” Fundacji Integracja. W Upper One zaprojektowano nowatorski w inwestycjach biurowych w Polsce system geotermii, czyli odnawialne, proekologiczne i ekonomiczne źródło energii do ogrzewania i chłodzenia budynku. Obiekt zaopatrzony będzie też w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania i wspierające dobre samopoczucie takie, jak jonizacja powietrza czy nawilżacze adiabatyczne. Kompleks Upper One zostanie oddany do użytkowania w 2026 roku.

Inpro przygotowuje koncepcję zabudowy i rewitalizację terenu przy ulicy Głowackiego w Olsztynie. W ramach projektu, w miejscu nieczynnego basenu miejskiego, planowana jest budowa nowoczesnego osiedla z dachami pokrytymi roślinnością. W Olsztynie przy ulicy Głowackiego aktualnie trwają prace rozbiórkowe znajdującego się na tym terenie nieczynnego już najstarszego basenu w mieście. Trójmiejski deweloper Inpro przygotowuje teren pod mieszkaniową inwestycję. Firma jest obecnie w trakcie opracowywania koncepcji zabudowy nowego miejsca. W ramach projektu planowana jest budowa nowoczesnego osiedla, a także pełna rewitalizacja terenów zielonych. – Oprócz osiedla mieszkaniowego planujemy także rewitalizację pobliskich terenów zielonych mającą na celu utworzenie parku z ciekawą infrastrukturą. Mamy nadzieję, że cały kompleks odmieni tę przestrzeń, nadając jej nową formę. Patrząc na planowaną ogromną przemianę tego miejsca, zadecydowaliśmy, że projekt będzie nosił wyjątkową nazwę, zwiastującą nadchodzące zmiany: Metamorfoza – mówi Robert Maraszek, wiceprezes spółki Inpro. W ramach inwestycji zaplanowano budowę 3 budynków mieszkalnych o podwyższonym standardzie. W obiektach powstaną lokale liczące od 1 do 5 pokoi o zróżnicowanych metrażach od 28 do 110 mkw. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki. W budynkach powstaną podziemne hale garażowe z miejscami postojowymi. W obiektach przewidziano także przestrzeń na rowerownie oraz wózkarnie. Dachy budynków pokryte będą roślinnością, koncepcja całego projektu poza samym osiedlem mieszkalnym zakłada także zaprojektowanie terenu ogólnodostępnego parku, obejmującego nie tylko strefy zielone, ale także infrastrukturę rekreacyjną. Zakończenie trwających aktualnie prac rozbiórkowych zaplanowane jest na koniec stycznia 2023 roku. Data rozpoczęcia budowy inwestycji wstępnie ustalona jest na lata 2024-2025.

Firma Kalter wybuduje nowe osiedle Bouygues Immobilier Polska na warszawskim Bemowie. To kolejny wspólny projekt obu firm. Przy ul. Szeligowskiej zaplanowany trzy budynki, które pomieszczą 247 lokali. Osiedle francuskiego dewelopera Bouygues Immobilier Polska zlokalizowane zaledwie 200 metrów od planowanej stacji metra na Chrzanowie zrealizuje firma Kalter. Generalny wykonawca ma na swoim koncie ponad 135 zrealizowanych obiektów, przede wszystkim z zakresu budownictwa mieszkaniowego w stolicy. Firmy wcześniej współpracowały przy inwestycjach La Premiere, Union Apartamenty, Stalowa 39 i La Melodie oraz Enclave. – Przy wyborze generalnego wykonawcy liczy się dla nas całokształt działalności. Współpracujemy z firmami, które odpowiedzialnie podchodzą do kwestii równoważonego budownictwa, a zarazem mają bogate portfolio projektów. Takim właśnie wykonawcą jest Kalter, który zrealizuje nasze najnowsze osiedle na Bemowie – podkreśla Pierre-Vincet Pasquet, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska. M Bemowo zlokalizowane będzie przy ul. Szeligowskiej. W skład osiedla wejdzie zespół trzech budynków, w których znajdzie się 247 mieszkań o powierzchni od 35 do 77 mkw. i rozkładach 2-, 3- lub 4-pokojowych – z ogródkami, balkonami i loggiami. Bryła budynków będzie nawiązywać będzie do warszawskiej przedwojennej szkoły modernizmu. Na terenie przy budynkach zostanie zaaranżowana przestrzeń z nowymi nasadzeniami, ławeczkami, stojakami na rowery, placem zabaw, budkami dla ptaków i domkami dla owadów. Zieleń osiedlowa będzie nawadniana z systemu gromadzącego wodę deszczową. Ukończenie projektu na warszawskim Bemowie jest planowane na II kwartał 2025 roku.

W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2022 r. Develia odnotowała spadek przychodów ze sprzedaży: 320,3 mln zł wobec 596,3 mln zł rok wcześniej. Z kolei zysk netto dewelopera wyniósł 50,5 mln zł wobec 84,8 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Tendencja spadkowa jest również wyraźna w liczbie sprzedanych lokali. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2022 r. Develia sprzedała 1225 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 1500 w analogicznym okresie 2021 r., co oznacza spadek o 18%. W okresie styczeń – wrzesień 2022 r. deweloper przekazał 626 lokali wobec 1279 rok wcześniej. Mniejsza liczba przekazań wynika z harmonogramu realizowanych projektów – ich kumulacja nastąpi w ostatnim kwartale tego roku, co przełoży się na poprawę wyników spółki za 2022 r. – W trzecim kwartale 2022 r. obserwowaliśmy dalsze osłabienie sytuacji rynkowej w branży nieruchomości, w tym kontekście wyniki sprzedaży Develii postrzegamy jako dobre. Dzięki zdywersyfikowanej ofercie, dostosowanej do oczekiwań klientów szukających mieszkań dla siebie i inwestorów, osiągnięcie celu sprzedażowego na 2022 r. jest realne, spodziewamy się wyniku około 1600 mieszkań. Ze względu na harmonogram inwestycji jesteśmy w najbardziej aktywnym okresie w tym roku, jeśli chodzi o przekazania lokali, dlatego wyniki finansowe za IV kwartał tego roku powinny być bardzo dobre. Aktywnie działamy, aby sfinalizować pierwszą transakcję PRS. Jest to ważny kierunek rozwoju Develii, ale ze względu na niestabilne otoczenie prawne i wzrost kosztów finansowania potencjalnych partnerów, wymaga więcej czasu niż pierwotnie zakładaliśmy – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. W samym III kwartale deweloper sprzedał 261 lokali. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach Aleje Praskie (Warszawa), Centralna Park (Kraków), Szmaragdowy Park (Gdańsk) i Kaskady Różanki (Wrocław). W okresie lipiec-wrzesień 2022 r. Develia przekazała 420 lokali wobec 521 w tym samym okresie ubiegłego roku. – W segmencie komercyjnym realizujemy założenia strategii. Kilka tygodni temu podpisaliśmy umowę joint venture z Hillwood, która jest elementem dezinwestycji gruntu w Malinie. Jesteśmy też na zaawansowanym etapie negocjacji sprzedaży pozostałych aktywów komercyjnych – dodaje Andrzej Oślizło. Develia kontynuuje strategię dezinwestycji obiektów komercyjnych. Spółka dąży do sprzedaży Arkad Wrocławskich oraz warszawskiego biurowca Wola Retro. Poziom komercjalizacji tych obiektów wynosi odpowiednio 94% i 86%. W październiku br. Develia podpisała umowę o współpracy joint venture z Hillwood, będącą finalizacją uzgodnień zawartych w liście intencyjnych. W ramach umowy powstanie spółka celowa, która na nieruchomości położonej w Malinie koło Wrocławia zrealizuje park logistyczny o powierzchni minimum 400 tys. GLA. Deweloper szacuje, że przychód z etapowej sprzedaży gruntu w Malinie do spółki celowej wyniesie około 34,7 mln euro, czyli powyżej obecnej wartości księgowej wynoszącej 70 mln zł. Dodatkowo Develia będzie posiadać udział w zyskach z tego projektu. Taki model współpracy pozwoli spółce na maksymalizację wartości w ramach dezinwestycji tego aktywa, które zostało kupione w 2007 r.

Trwają prace budowlane zajezdni na warszawskim Annopolu. Zielony i ekologiczny obiekt zasilany będzie z odnawialnych źródeł energii, koszt jego budowy wyniesie 655,1 mln zł brutto. To piąta zajezdnia tramwajowa w stolicy i pierwsza zbudowana od 1963 r. Zajmie powierzchnię niemal 12 hektarów, a długość wszystkich torów w zajezdni, po których będą się poruszać serwisowane tramwaje, wyniesie ponad 14 km. Na terenie kompleksu stanie łącznie 14 budynków. Trzy z nich będą przeznaczone dla tramwajów: hala remontowa, hala obsługi technicznej i hala postojowa. Znajdą się tu stanowiska diagnostyczne, lakiernia, myjnie oraz tokarka podtorowa do regeneracji kół. Pozostałe zabudowania to pomieszczenia biurowe, techniczne i socjalne. Obiekt wykorzystywał będzie proekologiczne rozwiązania. Zajezdnia na Annopolu, jako pierwsza w Polsce, zasilana będzie w dużym stopniu z przyjaznych środowisku, odnawialnych źródeł energii. Powstaną pompy ciepła i ogniwa słoneczne. W specjalnych zbiornikach będzie gromadzona deszczówka, która zostanie wykorzystana do celów gospodarczych – spłukiwania toalet, mycia pojazdów oraz podlewania zieleni. Woda opadowa z dachów budynków trafi do podziemnych zbiorników. Nie zabraknie również zieleni - powierzchnia zajmowana przez rośliny wyniesie ok. 20 proc. terenu zajezdni. Na elewacjach pojawi się roślinność wertykalna pochłaniająca pyły, przewidziano też obsadzenie ekranów akustycznych, zieloną zabudowę torowisk i zielone dachy. Całkowity koszt budowy zajezdni wyniesie 655,1 mln zł brutto, inwestycja zyskała dofinansowanie ze środków unijnych. Generalnym wykonawcą zajezdni jest konsorcjum firm ZUE i Yörük Yapı. Projekt jest realizowany z wykorzystaniem technologii BIM. Zajezdnia na Annopolu zostanie oddana do użytku na początku 2024 roku.

Deweloper i właściciel obiektów magazynowo-przemysłowych wdraża plany ekspansji na polskim rynku. CTP ma aktualnie w budowie 500 000 mkw. powierzchni i planuje uruchomienie kolejnych inwestycji. Na przestrzeni najbliższych trzech lat zapowiada realizację projektów na 2,9 mln mkw. gruntów. W 2026 r. zamierza wynająć 3 mln mkw. powierzchni. Firma CTP weszła na polski rynek w 2021 roku. W 2022 r. kupiła od dewelopera 7R 2,5 mln mkw. gruntów, które pozwalają zrealizować inwestycje na około 1,25 mln mkw. powierzchni najmu brutto. – Nasze zaufanie do polskiego rynku potwierdza wieloletnia strategia rozwoju CTP nad Wisłą. Przez najbliższe dwa, trzy lata planujemy wykorzystać potencjał 2,9 mln mkw. gruntów, które mamy aktualnie w portfolio, co gwarantuje nam ok. 1,5 mln powierzchni najmu brutto. Uplasuje to Polskę w pierwszej trójce krajów, w których jako grupa CTP działamy – pod względem powierzchni w budowie oraz tej dostarczanej. Powiększając bank ziemi i realizując budowy w stałym tempie, rok 2026 chcielibyśmy zakończyć wynikiem 3 mln mkw. wynajętej powierzchni GLA w naszym portfelu – komentuje Bogi Gabrovic, CFO w CTP Poland. Aktualnie w realizacji firma posiada ponad 500 000 mkw. powierzchni brutto. Nowe hale powstają w czterech lokalizacjach: w Lubuskiem – Iłowa, na Śląsku – Katowice i Zabrze oraz w obrębie Warszawy (Kobyłka, Mszczonów i gmina Czosnów). CTP przygotowuje się też do uruchomienia budowy trzeciego etapu inwestycji w Opolu, a także kolejnych projektów. Budowane parki przemysłowe i logistyczne CTP zamierza zatrzymać w swoim portfelu. Wszystkie budynki są certyfikowane w systemie BREEAM. – Nasze inwestycje w około 50 proc. finansujemy z wynajmu istniejących obiektów, a drugą połowę – z zielonych obligacji oraz ze środków pozyskanych na giełdzie. Centralne finansowanie jest gwarancją dla najemcy w momencie podpisywania z nami umowy, że budynek zostanie dostarczony w terminie. A ponieważ mamy stosunkowo niewielki koszt pozyskania kapitału, nie boimy się inwestować, także w projekty spekulacyjne – podkreśla Bogi Gabrovic. Parki biznesowe nie tylko dla korporacji CTP zamierza przenieść do Polski kompleksową formułę budowania centrów logistyczno-przemysłowych łączących wiele funkcji. Jednym ze stosowanych rozwiązań jest przestrzeń wspólna o nazwie Clubhouse, wyposażona w kantynę, punkt medyczny, strefy do uprawiania sportów i rekreacji. W ramach największych inwestycji, takich jak CTPark w Bratysławie, deweloper oferuje moduły biurowe czy mieszkania na wynajem dla pracowników swoich najemców. Firma jest także otwarta na małych najemców. – W naszych parkach oferujemy powierzchnie magazynowe, ale także hale, które w standardzie przygotowane są pod działalność produkcyjną. Na polskim rynku naszymi potencjalnymi najemcami będą bowiem nie tylko operatorzy logistyczni, ale producenci komponentów dla branży automotive oraz opakowań, drukarnie i szwalnie, a także firmy farmaceutyczne i kosmetyczne. Otrzymujemy również zapytania od sieci sklepów zoologicznych czy podmiotów potrzebujących powierzchni chłodniczych – mówi Piotr Flugel, Country Construction Director i COO w CTP Poland. Grupa CT jest aktywna w 10 krajach, posiada w portfelu łącznie ponad 9,5 mln mkw. powierzchni, z czego ok. 6 mln mkw. w Europie Środkowo-Wschodniej.